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商業用房和住宅用房搬遷的賠償區別是什么？

138****4708 | 回答1次 | 2021-06-21 16:41:44

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185****7373 2021-06-22 18:43:20
1、辦公用房和住宅用房在拆遷補償上肯定存在區別，按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產權調換這兩種方式，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。 2、住宅房屋一般采用市場比較法進行估價，商用店鋪由于缺乏同一區域位置出售的可比照案例。 3、不同的估價方法和估價策略將會讓價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。 4、同等條件下辦公用房拆遷補償多。征收執行政府規定租金標準的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定;未約定分配比例的，房屋征收部門按照下列比例分別支付貨幣補償和補貼金額。 5、房屋征收部門應與執行政府規定租金標準的直管公房承租人就征收公房補貼訂立協議。一方當事人不履行協議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

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9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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