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不限購城市房貸首付降至20%如何理解

177****5916 | 回答4次 | 2024-08-09 17:10:02

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133****5012 2024-08-09 17:25:48
對于擁有一套住房且未結清抵押貸款的家庭，再次申請商業個人住房貸款購買普通住房，最低首付比例調整為不低于30%。對于實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按照原規定執行。對于購房者來說，這項新政策的貸款利率并沒有降低，“首付減少帶來的是貸款壓力的增加”。
177****6102 2024-08-09 17:25:33
就是說在沒有限購的城市，買房子的首付占比降到20%。2016年2月2日，中央人民銀行、銀監會發布個人住房貸款調節工作的通知，需要在沒有執行限購政策的城市，農村居民購買首套普通住宅的盈利性個人住房貸款，在最少首付25%的前提下可繼續下幅5％;對有著1套房且住房貸款未還清家庭，重新申請盈利性個人住房貸款選購普通住宅，最少首付款占比調整至不少于30%。針對執行限購政策措施城市，個人住房貸款現行政策按照原有關規定執行。本次政策變化進一步強調銀行業自主決策、風險自擔。現階段，個人住房貸款欠佳率極低，基本都是每家銀行的核心資產。表明先前公司對本人房貸業務的風險防控是比較有效的。盡管現在首付占比下降到最少20%，或是能夠起到“風險性天然屏障”的功效。本次新政策針對購房者來講銀行貸款利率并沒有降低，“降低首付帶來了借款壓力增加”。和之前的現行政策對比，主要是一部分城市的首套可降低到20%首付，此外以前二套貸款未還清的可以按30%首付，而之前首套貸款還清依照首套房測算。“從行業實際看，這一部分具體刺激性入市的購房者數量不多。”預估各商業銀行將分裂實行，針對購房者而言，最新政策具體沒有影響，可是卻心理層面會損傷一波要求進入市場。而新政策預估大力支持的主要是二線城市，三四線城市各銀行放款慎重，預估實行可能性不大。除此之外，降低首付這一政策也將嚴厲打擊一部分小額貸款公司的首付信貸業務，讓其首付貸款條件降低。
149****6012 2024-08-09 17:19:24
也就是說，在不限購的城市，購房首付比例降至20%。2016年2月2日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布個人住房貸款調整通知，要求居民家庭在不限購的城市購買第一套普通住房的商業個人住房貸款，在最低首付25%的基礎上再下降5個百分點；對于住房1套、抵押貸款未結清的家庭，再次申請商業個人住房貸款購買普通住房，最低首付比例調整至不低于30%。對實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。政策調整進一步強調商業銀行的獨立決策和風險。目前，個人抵押貸款不良率很低，基本上是各銀行的優質資產。說明銀行之前對個人房貸業務的風險控制比較有效。盡管首付比例已降至最低20%，但仍能起到“風險屏障”的作用。對于購房者來說，新政的貸款利率并沒有降低，“首付降低帶來的是貸款壓力的增加”。與以往的政策相比，一些城市的首套房可以降低到20%的首付。此外，如果前兩套貸款未結清，則可以支付30%的首付款，而前一套貸款的結清可以按第一套計算。“從市場現實來看，這部分實際刺激進入市場的購房者數量有限。“預計商業銀行將分化實施，新政策對購房者影響不大，但會刺激一波心理需求進入市場。預計新政主要是二線城市，三四線城市銀行貸款謹慎，預計不太可能實施。此外，降低首付政策也將打擊一些小額貸款公司的首付貸款業務，降低首付貸款需求。
133****5843 2024-08-09 17:19:12
也就是說在不限購的城市，買房的首付比例降至20%。2016年2月2日，中國人民銀行、中國銀監會公布個人住房貸款調整的通知，要求在不實施限購的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業性個人住房貸款，在最低首付25%的基礎上可再下浮5個百分點;對擁有1套住房且房貸未結清的家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。對于實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。此次政策調整進一步強調商業銀行自主決策、風險自擔。目前，個人房貸不良率極低，基本上都是各家銀行的優質資產。說明此前銀行對個人房貸業務的風險管控是比較有效的。現在雖然首付比例下調到了最低20%，還是能起到“風險屏障”的作用。此次新政對于購房者而言貸款利率并未降低，“降低首付帶來的是貸款壓力增加”。與之前的政策相比，主要是部分城市的首套房可降低到20%首付，另外之前二套貸款未結清的可以按照30%首付，而此前首套貸款結清按照首套計算。“從市場現實看，這部分實際刺激入市的購房者數量有限。”預計各商業銀行將分化執行，對于購房者來說，新政策實際影響不大，但從心理層面會刺激一波需求入市。而新政預計積極響應的主要是二線城市，三四線城市各銀行放貸謹慎，預計執行的可能性不大。此外，降低首付這一政策亦將打擊部分小貸公司的首付貸款業務，令其首付貸款需求降低。

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