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民法典個人房產(chǎn)買賣需繳納哪些

135****8928 | 回答4次 | 2024-08-11 06:52:01

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145****1750 2024-08-11 07:05:14
本人房屋交易要繳納什么稅金，標準是買方或是賣方來定，賣方必須繳納印花稅、本人所得稅，而買方必須交契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條 本規(guī)定所指遷移土地資源、房屋所有權就是指以下個人行為：(一)國有土地使用權出讓;(二)土地使用權轉(zhuǎn)讓，包含售賣、贈予和交換;(三)房屋交易;(四)房屋贈予;(五)房屋互換。前述第二項土地使用權轉(zhuǎn)讓，不包含農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移。《印花稅暫行條例》第二條 以下憑據(jù)為應納稅證明：(一)銷貨、加工承攬、基本建設建筑工程承包、財產(chǎn)租賃、貨運運輸、倉儲物流存放、貸款、財險、技術合同或者具有合同類型的憑證;(二)產(chǎn)權遷移書據(jù);(三)運營帳本;(四)支配權、許可證書照;(五)經(jīng)國家財政部明確繳稅的許多憑據(jù)。《中國本人所得稅收法律》第二條 下列各項本人所得，應當繳納本人所得稅：(一)薪水、薪酬所得;(二)勞務報酬所得所得;(三)稿費所得;(四)特許權所得;(五)運營所得;(六)貸款利息、股利分配、收益所得;(七)財產(chǎn)租賃所得;(八)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;(九)不經(jīng)意所得。居民企業(yè)獲得前述第一項至第四項所得(以下稱綜合性所得)，按自然年度分類匯總本人所得稅;非居民個人獲得前述第一項至第四項所得，按月或按次分項目測算本人所得稅。經(jīng)營者獲得前述第五項至第九項所得，依照法律要求分別計算本人所得稅。【有關延展】問：二手房屋買賣過戶步驟是什么?答：1、信息內(nèi)容核查。買賣雙方創(chuàng)建信息內(nèi)容溝通的方式，買方掌握房屋總體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權情況，規(guī)定賣方給予合法合規(guī)有效證件，包含房屋使用權資格證書、身份證證件以及其它有效證件。2、簽署合同。賣方帶來了房屋的合法有效證件，買方能夠繳納定金(繳納定金并不是房產(chǎn)買賣的必走程序流程)，買賣雙方簽署房屋買賣協(xié)議(亦稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋位于部位、產(chǎn)權情況及成交價、房屋交付時間、房屋交貨、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，正式簽署最少一式三份的房屋買賣協(xié)議。3、過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理單位提交申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門明確提出申請手續(xù)后，主管部門要檢查有關證件，核查產(chǎn)權，凡符合企業(yè)上市條件的房屋準許辦理過戶，對沒有產(chǎn)權或者部分產(chǎn)權又沒有得到別的產(chǎn)權產(chǎn)權共有人書面確認的現(xiàn)象回絕申請辦理，嚴禁掛牌交易。4、立契。房地產(chǎn)有關部門依據(jù)買賣房屋的產(chǎn)權情況或購買目標，按買賣單位事前設置的審批權逐步申請審批同意后，買賣雙方才能申請立契辦理手續(xù)。5、繳納稅款。稅費的組成較為復雜，應該根據(jù)買賣房屋的特性來定。例如房改售房、危房改造拆遷房、經(jīng)濟實用房與其他商品房稅金組成是不一樣的。6、申請辦理產(chǎn)權遷移過戶。買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理單位辦完產(chǎn)權工商變更后，買賣原材料移交到頒證單位，買方憑領到房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權證通知書到頒證單位領取一個新的產(chǎn)權證。7、產(chǎn)權備案變動，放貸。對貸款的購房人而言在和賣方簽署完房屋買賣協(xié)議后通過買賣雙方一同到借款銀行辦貸款辦理手續(xù)，銀行審批買方的資信評估，對彼此欲買賣交易房屋進行評價，來確認買方的貸款額，隨后準許買方貸款，待彼此進行產(chǎn)權備案變動，買方領到房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權證后，銀行會借款一次性派發(fā)。8、物業(yè)交割。買方領到房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權證、結(jié)清全部購房款，賣方交貨房屋并還清全部物業(yè)管理費后雙方的二手房屋買賣協(xié)議所有履行完畢。
135****4754 2024-08-11 07:03:26
個人房屋買賣要繳納哪些稅費，依據(jù)是買方還是賣方而定，賣方需要繳納印花稅、個人所得稅，而買方需要繳納契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬是指下列行為：(一)國有土地使用權出讓;(二)土地使用權轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。前款第二項土地使用權轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移。《印花稅暫行條例》第二條 下列憑證為應納稅憑證：(一)購銷、加工承攬、建設工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;(二)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù);(三)營業(yè)帳簿;(四)權利、許可證照;(五)經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：(一)工資、薪金所得;(二)勞務報酬所得;(三)稿酬所得;(四)特許權使用費所得;(五)經(jīng)營所得;(六)利息、股息、紅利所得;(七)財產(chǎn)租賃所得;(八)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;(九)偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。【相關延伸】問：二手房屋買賣過戶流程是什么?答：1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。7、產(chǎn)權登記變更，發(fā)放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、物業(yè)交割。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
185****6983 2024-08-11 07:02:11
買賣個人房屋需要繳納哪些稅費取決于買賣雙方。賣方需要繳納印花稅和個人所得稅，而買方需要繳納契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條 本條例所稱土地轉(zhuǎn)讓和房屋所有權轉(zhuǎn)讓，是指下列行為：（1）國有土地使用權轉(zhuǎn)讓；（2）土地使用權轉(zhuǎn)讓，包括銷售、贈與和交換；（3）房屋銷售；（4）房屋贈與；（5）房屋交換。前款第二項土地使用權轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓。第二條印花稅暫行條例 以下憑證為應納稅憑證：（1）購銷、加工承包、建設工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲、貸款、財產(chǎn)保險、技術合同或合同性質(zhì)；（2）產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓證明；（3）營業(yè)賬簿；（4）權利、許可證；（5）財政部確定的其他稅務憑證。《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列個人所得應繳納個人所得稅：（1）工資、工資收入；（2）勞動報酬收入；（3）報酬收入；（4）特許權使用費收入；（5）營業(yè)收入；（6）利息、股息、股息收入；（7）財產(chǎn)租賃收入；（8）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入；（9）意外收入。居民個人取得前款第一至第四項所得（以下簡稱綜合所得）的，按納稅年度計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一至第四項所得，按月或次計算個人所得稅。個人所得稅按照本法規(guī)定計算，納稅人取得前款第五項至第九項所得。【相關延伸】問:二手房買賣過戶流程是什么？答：1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權狀況，要求賣方提供房屋所有權證書、身份證等合法文件。2、簽訂合同。賣方提供房屋合法證明，買方可支付購房押金（購房押金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋銷售合同（或房屋銷售合同）。買賣雙方就房屋位置、產(chǎn)權狀況、交易價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權處理達成協(xié)議后，雙方簽訂至少一式三份房屋銷售合同。3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請程序后，管理部門應檢查相關文件，審查產(chǎn)權，允許符合上市條件的房屋辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，拒絕申請無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權，未經(jīng)其他產(chǎn)權共有人書面同意，禁止上市交易。4、立契。根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，房地產(chǎn)相關部門應當按照交易部門設定的審批權限逐級申報審批，交易雙方可以辦理契約手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要看房屋交易的性質(zhì)。例如，房改房、危改房、經(jīng)濟適用房等商品房的稅費構成不同。6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權變更登記后，將交易材料移交發(fā)證部門，買方憑房屋所有權證書通知書向發(fā)證部門申請新的產(chǎn)權證書。7、變更產(chǎn)權登記，發(fā)放貸款。對于貸款買方與賣方簽訂房屋銷售合同后，買方和賣方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方信用，評估雙方想要交易的房屋，確定買方貸款金額，然后批準買方貸款，雙方完成產(chǎn)權登記變更后，買方收到房屋所有權證書，銀行一次性發(fā)放貸款。8、物業(yè)交割。買方領取房屋所有權證，支付全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費后，雙方二手房買賣合同全部履行。
145****6397 2024-08-11 06:59:35
買賣個人房屋需要繳納哪些稅費取決于買賣雙方。賣方需要繳納印花稅和個人所得稅，買方需要繳納契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓和房屋所有權是指以下行為:(1)國有土地使用權出讓；

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