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產(chǎn)權(quán)置換房和商品房的區(qū)別

136****8878 | 回答1次 | 2024-08-21 18:40:02

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182****4899 2024-08-21 18:45:18
產(chǎn)權(quán)置換房和商品房在置換方式、房?jī)r(jià)款來(lái)源、以及面積差異和違約責(zé)任等方面存在顯著區(qū)別：1. 置換方式：置換土地是開(kāi)發(fā)方的自身土地或股權(quán)的互換，這種行為是置換行為；而商品房是由一方以買賣方式轉(zhuǎn)移到另一方，其產(chǎn)權(quán)則屬商品房性質(zhì)。2. 房?jī)r(jià)款來(lái)源：對(duì)于拆遷置換戶來(lái)說(shuō)，購(gòu)買置換商品房，首先要算一筆賬，看你用置換所得房屋的房款是否能支付所購(gòu)商品房的總房款，如果有余地，則需要準(zhǔn)備全款；而對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)則需要根據(jù)自身的資金狀況確定是否可以貸款。3. 面積差異：由于是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自己操作行為，一般而言在計(jì)算誤差面積上更為實(shí)際、簡(jiǎn)單；同時(shí)在質(zhì)量上的維權(quán)由于是企業(yè)直接關(guān)系也更為容易。而普通商品房產(chǎn)糾紛相對(duì)較難解決。4. 違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商違約的情況比較常見(jiàn)，因?yàn)樯唐奉A(yù)售制度的現(xiàn)實(shí)很多房屋建設(shè)周期較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商如果不能按期交付，業(yè)主利益就會(huì)受到損害。而拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是雙方自愿協(xié)商后達(dá)成的，如果違約，雙方可以協(xié)商后解除合同。總的來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)置換房和商品房在許多方面都有其獨(dú)特的特性，購(gòu)房者在選擇時(shí)可以根據(jù)自己的需求和偏好進(jìn)行決策。同時(shí)，請(qǐng)注意查看產(chǎn)權(quán)置換房的相關(guān)證件是否齊全，避免風(fēng)險(xiǎn)。

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1 溪江閱樓盤位于眉山仁壽懷仁街道溪江閱，由仁壽江閱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為20000元/平方米
2 陽(yáng)光·觀江府樓盤位于眉山洪雅洪雅瓦屋山大道與致遠(yuǎn)路交匯處，由陽(yáng)光大地置業(yè)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為6300元/平方米（均價(jià)6300元/㎡），通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，陽(yáng)光·觀江府樓盤價(jià)值評(píng)分為7.9分。
3 周邊直線1km內(nèi)有1個(gè)公交站，為金沙公園站距離184m。
4 環(huán)天·學(xué)府壹號(hào)樓盤位于眉山仁壽視高街道五里社區(qū)一組，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為10014元/平方米，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，環(huán)天·學(xué)府壹號(hào)樓盤價(jià)值評(píng)分為7.9分。
5 周邊直線1km內(nèi)有9個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
6 直線3km范圍內(nèi)有24個(gè)幼兒園;7個(gè)小學(xué)，如仁壽縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、城北小學(xué)、文同實(shí)驗(yàn)小學(xué)、仁壽縣德培小學(xué)校、仁壽縣長(zhǎng)平小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如仁壽一中北校區(qū)、仁壽縣城北實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)、仁壽縣華興中學(xué)、鏵強(qiáng)中學(xué)、文同實(shí)驗(yàn)初中等。
7 直線3km范圍內(nèi)有37個(gè)幼兒園;8個(gè)小學(xué)，如眉山市第一小學(xué)、太和中心小學(xué)、齊通小學(xué)、東坡小學(xué)、蘇轍小學(xué)等;9個(gè)中學(xué)，如眉山實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)、東坡中學(xué)、蘇轍中學(xué)、眉山車城中學(xué)、蘇洵中學(xué)等。
8 直線3km范圍內(nèi)有18個(gè)幼兒園;5個(gè)小學(xué)：太和中心小學(xué)、蘇轍小學(xué)、齊通小學(xué)、齊通小學(xué)遠(yuǎn)景校區(qū)、蘇洵小學(xué)景賢校區(qū);6個(gè)中學(xué)，如眉山東辰國(guó)際學(xué)校、眉山冠城七中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、蘇轍中學(xué)、眉山車城中學(xué)、太和初中等。
9 直線3km范圍內(nèi)有4個(gè)幼兒園;1個(gè)小學(xué)：富牛小學(xué);3個(gè)中學(xué)：眉山東辰國(guó)際學(xué)校、北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬東坡外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬東坡外國(guó)語(yǔ)學(xué)校(中學(xué)部)。
10 周邊直線1km內(nèi)有5個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。