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土地使用權拍賣出讓的辦事程序有哪些

186****3815 | 回答4次 | 2024-08-24 22:22:01

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130****3342 2024-08-24 22:34:00
1、初步工作（1）根據市、鎮土地利用總體規劃和年度土地利用計劃，市局規劃部完成詳細的年度土地使用權拍賣計劃，列出各土地的具體位置、面積、使用、規劃要求，并提前向社會公布；（2）根據年度土地使用權拍賣計劃，鎮土地辦公室負責組織土地拍賣審批的具體信息；（3）根據年度土地使用權拍賣計劃，市局規劃科負責完成拍賣土地的農地轉讓手續；（4）市局土地利用科和各鎮土地所完成征地手續；（5）市局土地利用科完成土地供應審批手續，編制土地使用權轉讓合同文本；（6）市房地產交易中心負責拍賣土地的拆遷和“三通一平”；（或原土地用戶）（7）市房地產交易中心負責拍賣地塊的評估；（8）市招標拍賣領導小組確定拍賣地塊的轉讓底價。2、市國土資源局委托市房地產交易中心組織拍賣土地使用權。2、市國土資源局委托市房地產交易中心組織土地使用權拍賣。市房地產交易中心根據拍賣年度計劃確定的時間，授權拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序如下：（1）市房地產交易中心在拍賣前30天向社會發布拍賣公告，拍賣公告在市報上發布或在交易大廳上市；（2）投標人收到相關拍賣文件；（3）投標人應向市房地產交易中心申請并支付一定數額的保證金；（4）合格投標人在拍賣前到市房地產交易中心領取投標標志，就座；(5)拍賣主持人按照公告規定的時間和地點主持拍賣活動。拍賣活動遵循“開放、公平、公正”的原則，自由競價，價格高；（6）當投標人最終應價低于底價（保留價）時，主持人有權終止拍賣；（7）投標人立即與市房地產交易中心簽署拍賣交易確認書。自拍賣日起3個工作日內將收到的保證金本金退還給無投標人；3、后期工作（1）土地使用權拍賣后3個工作日內，市房地產交易中心將拍賣交易確認書的附件和資料移交市局土地使用部；（2）投標人應在拍賣后5個工作日內與市土地資源局簽訂土地使用權轉讓合同，市國土資源局頒發《建設用地批準書》;(3)投標人按出讓合同支付土地價款及相關稅費后，憑批準文件到市國土資源局地籍科辦理土地登記手續。
182****4201 2024-08-24 22:27:32
2、市國土資源局委托市房地產交易中心組織土地使用權拍賣。(6)當投標人最終價格低于底價(保留價)時，主持人有權終止拍賣；3、后期工作(1)土地使用權拍賣后3個工作日內，市房地產交易中心將《拍賣交易確認書》附加及有資料移交市局用地科；
149****8968 2024-08-24 22:24:56
1、前期準備工作(1)按照市及各規劃區土地利用總體規劃和年度商業用地方案，由市局規劃科進行撰寫我市土地使用權拍賣的具體年度工作計劃，方案中列明每宗商業用地的具體位置、總面積、主要用途、規劃要求等，提前對外公布;(2)依據土地使用權拍賣年度工作計劃，各規劃區國土所具體負責拍賣土地報批具體資料;(3)依據土地使用權拍賣年度工作計劃，由市局規劃科負責完成申請辦理拍賣土地農村土地改用辦理手續;(4)由市局商業用地科和各規劃區國土所進行征收土地辦理手續;(5)由市局商業用地科進行供地審批流程，撰寫土地使用權轉讓合同范本;(6)由區地產交易中心負責完成拍賣土地動遷及“三通一平”工作中;(或將原土地使用者進行)(7)市地產交易中心負責完成擬拍賣地塊評價工作;(8)市招標會拍賣領導組明確拍賣地塊出讓底價。2、操作流程市國土資源局授權委托市地產交易中心機構土地使用權拍賣工作中。市地產交易中心依據拍賣年度工作計劃確立的時長，受權拍賣主持人在交易中心拍賣服務廳組織拍賣。主要操作流程為：(1)市地產交易中心在舉辦拍賣開會30日面向社會傳出拍賣公示，拍賣公示在補報公布或者在交易大廳掛牌上市公示;(2)競買者領到相關拍賣文檔;(3)競買者參與拍賣競標，需向市地產交易中心提交申請并繳納一定數額的擔保金，認同資質;(4)合乎資質的競買者于拍賣前至市地產交易中心領到竟價標示牌，入場入座;(5)拍賣節目主持人按公示規定時間、地址組織拍賣主題活動。拍賣主題活動遵照“公布、公平公正、公平”的基本原則，隨意竟價，價高者得;(6)競買者最終應價小于成本價(保留價)時，節目主持人有權利停止拍賣;(7)競得人及時與市地產交易中心簽署《拍賣成交確認書》。于拍賣之日起3個工作日內向并沒有競得人退回需收擔保金本錢;3、后續工作(1)土地使用權拍賣舉辦后3個工作日后，市地產交易中心將《拍賣成交確認書》附本以及有材料，移交市局商業用地科;(2)競得人持《拍賣成交確認書》，于拍賣后5個工作日后與市國土資源局簽署土地使用權出讓合同，然后由市國土資源局授予《建設用地批準書》;(3)競得人按出讓合同結清地價款和有關稅金后，憑審批文件到市國土資源局地籍科申請辦理土地資源登記。
131****5586 2024-08-24 22:24:52
1、前期工作(1)按照市和各鎮區土地利用總體規劃和年度用地計劃，由市局規劃科完成編寫全市土地使用權拍賣的詳細年度計劃，計劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規劃要求等，并提前向社會公布;(2)根據土地使用權拍賣年度計劃，各鎮區國土所負責組織拍賣土地報批具體資料;(3)根據土地使用權拍賣年度計劃，由市局規劃科負責完成辦理拍賣土地的農地轉用手續;(4)由市局用地科和各鎮區國土所完成征地手續;(5)由市局用地科完成供地報批手續，編寫土地使用權出讓合同文本;(6)由市地產交易中心負責完成拍賣土地的拆遷及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)(7)市地產交易中心負責完成擬拍賣地塊的評估工作;(8)市招標拍賣領導小組確定拍賣地塊的出讓底價。2、操作程序市國土資源局委托市地產交易中心組織土地使用權拍賣工作。市地產交易中心根據拍賣年度計劃確定的時間，授權拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序為：(1)市地產交易中心在舉行拍賣會前30日向社會發出拍賣公告，拍賣公告在市報上發布或在交易大廳掛牌公告;(2)競買者領取有關拍賣文件;(3)競買者參加拍賣競投，應向市地產交易中心提出申請并繳交一定數額的保證金，認可資格;(4)符合資格的競買者于拍賣前到市地產交易中心領取競價標志牌，進場就座;(5)拍賣主持人按公告規定的時間、地點主持拍賣活動。拍賣活動遵循“公開、公平、公正”的原則，自由競價，價高者得;(6)競買者最后應價低于底價(保留價)時，主持人有權終止拍賣;(7)競得人即時與市地產交易中心簽訂《拍賣成交確認書》。于拍賣日起3個工作日內向沒有競得人退還所收保證金本金;3、后期工作(1)土地使用權拍賣舉行后3個工作日內，市地產交易中心將《拍賣成交確認書》附本及有資料，移交給市局用地科;(2)競得人持《拍賣成交確認書》，于拍賣后5個工作日內與市國土資源局簽訂土地使用權出讓合同，并由市國土資源局頒發《建設用地批準書》;(3)競得人按出讓合同付清地價款及有關稅費后，憑批準文件到市國土資源局地籍科辦理土地登記手續。

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