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繳維修基金和契稅地點具體在哪個地方

131****5393 | 回答2次 | 2024-08-25 13:22:01

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130****4595 2024-08-25 13:37:35
有的小區的維修基金存放在物業管理公司，有的交給開發商，有的交給房管局管理，而契稅基本都是上交給地方稅務局的，當然也有開發商代收這筆費用的，這時候就是統一交給開放商，其它情況都不是一個地點交。 其實開發商與住宅專項維修基金沒有關系。之所以會代收這筆費用，是因為代辦產權證的需要。目前，買房人在與開發商簽訂購房合同時，如果是采用按揭貸款方式購房，開發商基本上都會在合同中約定代為辦理產權證。這是因為開發商在為業主代辦按揭貸款時，銀行要求開發商承擔階段擔保責任。也就是，在業主的產權證沒辦下來之前，開發商為業主承擔了擔保責任。一旦業主出現不還銀行貸款的情況，銀行會直接從開發商的保證金中扣款。所以為了盡快解除擔保責任，開發商會以代辦產權證為由代收住宅專項維修基金。因為不交納住宅專項維修基金便辦不了產權證。就像一個連鎖反應一樣，開發商為了省去日后催交的麻煩于是便把交納專項維修基金及契稅作為收房的條件。
139****6981 2024-08-25 13:29:03
之所以收取這筆費用，是因為代理產權證的需要。目前，如果買方在與開發商簽訂購房合同時通過抵押貸款購買房屋，開發商基本上會在合同中約定代理產權證。這是因為開發商在為業主辦理抵押貸款時，銀行要求開發商承擔階段性擔保責任。

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