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房產(chǎn)委托中介代理銷售合同包括哪些內(nèi)容

131****3863 | 回答4次 | 2024-09-08 05:58:00

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135****8650 2024-09-08 06:13:28
銷售價格和收款方式：1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為___________________________________________________、乙方得%。3、甲方不得指定其他人或中介機構在本合同有效代理期內(nèi)銷售該房產(chǎn)。
137****6893 2024-09-08 06:09:55
受托人（下稱甲方）:代理方（下稱乙方）:甲、乙雙方經(jīng)溝通協(xié)商，現(xiàn)將甲方自有產(chǎn)權不動產(chǎn)，交給乙方房地產(chǎn)中介機構承擔代理市場銷售事項達成如下協(xié)議書：一、房產(chǎn)基本概況：甲方自有產(chǎn)權不動產(chǎn)位于市區(qū)模塊第____層，共(套)，建筑結構為____，總建筑面積平米，房型；房屋產(chǎn)權證號：，歸屬于：。附房子情況表。二、市場價格與結算方式：1、甲方確定本合同指定房產(chǎn)銷售成本價為____元/平米，總價格人民幣，乙方可視性市場狀況高過成本價市場銷售,零售價超過甲方特定市場銷售成本價一部分，甲方得%、乙方得%。若零售價小于甲方成本價，須征求甲方書面形式認同；2、甲方確定由乙方代辦房款。三、甲方允許乙方客戶的以下這些支付方式：四、交易方式：協(xié)議約定，自買房客戶與甲方簽署售房合同，房產(chǎn)過戶并交房后，方申請辦理房款清算辦理手續(xù)。一次性付款交易方式：一次性付款就是指即買房客戶與甲方簽署售房合同當日把全部房款支付到乙方賬號；乙方代回收房款，在甲方自主辦理產(chǎn)權過戶或由乙方辦理產(chǎn)權過戶后，自房產(chǎn)過戶結束之日起三日內(nèi)乙方將代回收房款轉予甲方。按揭貸款交易方式：買房客戶與甲方簽購房合同后，買房客戶向乙方付款第一期房款之后開始向銀行借款住房貸款，接揭貸款流程獲批后，待房產(chǎn)過戶并辦抵押后，首付款由乙方付，按揭款由貸款金融機構結清。為確保房產(chǎn)交易安全性，房屋產(chǎn)權過戶辦理手續(xù)辦理后，甲方收到乙方消息后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如由他人提款的，應憑經(jīng)公證授權委托書（標明代辦房款）及受托人身份證件領到，甲方系企業(yè)法人，要以合同書標明的開戶銀行和賬號轉賬。五、代理時限及代理管理權限：1.本合同代理期為個月，自____年____月____日起止____年____月____日止。合同到期后，本合同自主停止。2.甲方交由乙方在不少于甲方房屋出售成本價的情形下與客戶簽署定房合同書，并代甲方扣除房款。3、在本合同合理代理期限內(nèi)，甲方不可特定別人或中介服務市場銷售該不動產(chǎn)。4、授權委托到期并未銷出者，甲方受權乙方可以從授權委托成本價內(nèi)下幅%售賣。六、代理費的扣除1、乙方的代理費為本合同所賣房產(chǎn)，在出售成功之后按交易量總額___%扣除，乙方具體市場價格超過甲方特定市場銷售成本價一部分，甲方得%，乙方得%。代理費由甲方以人民幣方式付款，由乙方從代辦房款中扣。2.甲方在和乙方客戶正式簽訂售房合同,乙方客戶付款第一期房款后，乙方即可領取本合同中規(guī)定的所有代理費。七、彼此權利與義務：1、甲方向乙方遞交如下所示房產(chǎn)證明材料，并確保其真實、精確性。1）、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、屋主身份證件等有效證件的復印件及正本，乙方核查正本確認無誤將正本交回甲方。2）、已婚夫婦，房屋產(chǎn)權在一方戶下，但在一起生活超出八年的，應證得另一方的書面確認。3）、原購房協(xié)議書（另：如房屋是集體用地，應當提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村民委員會執(zhí)法局科證實）4）、房子平面結構圖及附屬工程表明明細、鎖匙等。2、甲方確保該不動產(chǎn)的產(chǎn)權年限清晰，如果發(fā)生與其相關的權屬糾紛及債務、經(jīng)濟糾紛概由甲方承擔清除，因此給乙方及乙方客戶造成經(jīng)濟損失，甲方務必承擔賠償責任。3、乙方在和客戶簽署定房合同書合同后，甲方需在獲得乙方通告后三天內(nèi)來乙方處簽定市場銷售確認單，并和乙方客戶會簽購房合同，若因甲方詳細地址、手機變動，而無法通告甲方給甲方所造成的損失概由甲方承擔。甲方聯(lián)系方式及地點以本合同所述地址為標準，經(jīng)交郵即是送到。4、甲方與乙方客戶簽署售房合同后，若彼此授權委托乙方辦房產(chǎn)證的過戶，應支付代理費。5、產(chǎn)權證辦理產(chǎn)權過戶結束，雙方還清房款，則本代理合同書特定不動產(chǎn)代理責任自即日起進行。6、正常情況下，乙方規(guī)定甲方需在產(chǎn)權證辦理產(chǎn)權過戶后，方交貨房地產(chǎn)給買房客戶。必要的時候，甲方愿提前交房應書面形式通知乙方。7、乙方系房地產(chǎn)業(yè)中介機構，依法承擔中介機構的權利與義務。八、合同違約責任：乙方在授權委托代理期內(nèi)，將授權委托房產(chǎn)售賣，并和買房客戶簽署定房合同書，如買房客戶不履行定房合同書所規(guī)定條文，乙方有權利停止定房合同書，并沒收訂金；如乙方與買房客戶簽署定房合同書后甲方反的，甲方應賠償損失，違約金金額為乙方客戶交納給乙方的訂金。九、乙方務必恪守誠信、信譽度、優(yōu)質的服務標準，積極主動、積極、熱情的為甲方開展代理服務項目，乙方務必恪守甲方相關公司機密不可以泄露。十、彼此一致同意本合同如發(fā)生爭議由仲裁委員會訴訟。該訴訟為終結。十一、本合同一式兩份，彼此各執(zhí)一份為憑，本合同配件為主導合同書不可分割的一部分。本合同自彼此簽名蓋章后起效。甲方：乙方：意味著：意味著：通訊地址：詳細地址：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：開戶銀行：賬號：簽訂日期：年月日于
199****3374 2024-09-08 06:01:22
委托方（以下簡稱甲方）:代理方（以下簡稱乙方）:甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：一、不動產(chǎn)基本情況：甲方自有產(chǎn)權的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第____層，共(套)，房屋結構為____，建筑面積平方米，戶型；房屋所有權證號：，屬于：。附房屋狀況表。二、銷售價格與收款方式：1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為____元/平方米，總價元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售,銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%、乙方得%。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可；2、甲方確認由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：四、結算方式：雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結算手續(xù)。一次性付款結算方式：一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶；乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉予甲方。按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經(jīng)公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。五、代理期限及代理權限：1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。2.甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產(chǎn)。4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內(nèi)下浮%出售。六、代理費的收取1、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的___%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%，乙方得%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。七、雙方權利義務：1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權證明資料，并保證其真實、準確性。1）、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。2）、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。3）、原購房協(xié)議書（另：如房屋是集體土地，應提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明）4）、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責賠償。3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達。4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應支付代辦費。5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務即告完成。6、原則上，乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。八、違約責任：乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權終止定房協(xié)議書，并沒收定金；如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反的，甲方應支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄。十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由仲裁委員會仲裁。該仲裁為終局。十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。甲方：乙方：代表：代表：聯(lián)系地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：開戶行：帳號：簽約日期：年月日于

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6 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務，從而要求開發(fā)商承擔違約責任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產(chǎn)權糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾?，以合法的方式維護自己的權益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產(chǎn)在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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