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房屋成交出現糾紛后中介費是否能要回來

156****7799 | 回答4次 | 2024-09-08 18:10:00

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182****9767 2024-09-08 18:21:42
《民法典》第九百六十二條【中介人報告義務】中介人應當如實向委托人報告訂立合同的事項。《民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權】中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。合同成立由中介人提供訂立合同的媒體服務的，由合同當事人平均承擔中介人的報酬。
131****1493 2024-09-08 18:19:35
具體看情況。二手房交易糾紛一般分為賣方違約、中介違約、買房違約、中介違約四種情況。1、賣方違約，與中介簽訂的中介合同仍然有效，中介機構也履行中介服務，一般不退還中介費，為保護自身利益，中介機構一般要求違約方（業主）將中介費退還給買方。2、中介違約沒必要說誰違約誰承擔退還中介費的義務。例如，如果房屋因產權問題無法轉讓所有權，過錯方為中介。他沒有履行房屋驗證的義務，必須退還中介費。3、如果買方違約，如果當事人不想買房，并計劃終止合同，在這種情況下，中介機構不會退還中介費。然而，從以往的情況來看，支持業主的訴訟程序并不少見，但基本上不可能全額返還。4、在某些情況下，中介機構承諾幫助買家買房。例如，買家沒有資格買房，但中介機構承諾幫助買房。在這種情況下，中介機構是過錯方，必須退還中介費，訴訟也是如此。《民法典》第九百六十二條【中介人報告義務】中介人應當如實向委托人報告訂立合同的事項。中介人故意隱瞞與簽訂合同有關的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報酬，并承擔賠償責任。《民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權】中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確的，依照本法第五百一十條的規定仍不能確定的，依照中介人的勞動合理確定。合同成立的，由中介人提供媒體服務，由合同當事人平均承擔中介人的報酬。中介促成合同成立的，中介活動的費用由中介承擔。《民法典》第五百一十條合同生效后，當事人對質量、價格、報酬、履行地點沒有約定或者不明確的，可以補充協議；不能達成補充協議的，按照合同有關規定或者交易習慣確定。《民法典》第九百六十四條【中介人必要費請求權】中介人未成立合同的，不得要求支付報酬；但是，委托人可以按照約定要求支付從事中介活動的必要費用。
139****2369 2024-09-08 18:19:02
實際分情況的。一般二手房交易出現糾紛分成4個原因，分別為賣家發生違約、中介公司違約、購房違約、中介公司違反規定服務承諾。1、賣家發生違約這樣的事情，跟中介公司簽的合同居間合同仍然有效，中介公司也依法履行居間服務，她們一般不會退回中介費，為了確保自身的利益，中介公司一般在居間合同里規定違約的一方(小區業主)退回中介費給買房者。2、中介公司違約這一沒誰了，誰違約誰承擔退回中介費的責任義務。例如房屋因產權問題沒法過戶，受害方是中介公司，他沒有盡到房源核驗的責任義務，中介費務必退回。3、買家違約如果當事人不想買房，準備終止合同，這樣的情況下中介公司一般不會退回中介費的，但是從以往的案例來看，走司法程序的大力支持業主也大有人在，但是基本上不可能全額的拿回。4、中介公司違反規定服務承諾有些情況下，中介公司違反規定服務承諾協助買房者購房，例如買房者原本沒資格購房，中介公司卻服務承諾能夠幫助買房，此種情況下中介公司是受害方，務必退回中介費，走起訴也一樣。《民法典》第九百六十二條【中介人匯報責任】中介人理應就有關訂立合同的事宜向受托人如實報告。中介人刻意隱瞞與簽署合同相關的重要事實或偽造狀況，影響受托人權益的，不可要求付款報酬并應當承擔賠償責任。《民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權】中介人促使合同成立的，受托人理應按照約定付款報酬。對中介人的報酬并沒有約定或是約定不具體，根據公司法第五百一十條規定仍無法確定的，依據中介人的勞務公司適時調整。因中介人給予訂立合同的媒介服務而促使合同成立的，由其合同書當事人均勻壓力中介人的報酬。中介人促使合同成立的，中介公司主題活動費用，由中介人壓力。《民法典》第五百一十條【合同書并沒有約定或是約定不清的防范措施】合同生效后，雙方就品質、合同款或是報酬、履行地點等相關信息并沒有約定或是約定不明的，還可以協議書填補;不可以達到合同補充協議的，根據合同協議條款或是商業慣例明確。《民法典》第九百六十四條【中介人必需花費請求權】中介人未促使合同成立的，不可要求付款報酬;可是，可以按約定要求當事人付款從業中介公司主題活動花費的必需花費。
138****8633 2024-09-08 18:16:45
具體看情況的。一般二手房交易出現糾紛分為4種情況，分別是賣方出現違約、中介違約、買房違約、中介違規承諾。1、賣方出現違約這種情況，跟中介簽的居間合同仍然有效，中介也履行了居間服務，他們一般不會退還中介費，為了保證自己的利益，中介一般在居間合同里要求違約的一方(業主)退還中介費給購房者。2、中介違約這個沒得說，誰違約誰承當退還中介費的義務。比如房子因產權問題無法過戶的，過錯方是中介，他沒有盡到房源核驗的義務，中介費必須退還。3、買方違約如果當事人不想買房，打算解除合同，這種情況下中介是不會退還中介費的，不過從以往的案例來看，走訴訟程序的支持業主的也不在少數，不過基本上不可能全額要回。4、中介違規承諾有些情況下，中介違規承諾幫助購房者買房，比如購房者本來沒有資格買房，中介卻承諾可以幫助購房，此種情況下中介是過錯方，必須退還中介費，走訴訟也一樣。《民法典》第九百六十二條【中介人報告義務】中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。《民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權】中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。《民法典》第五百一十條【合同沒有約定或者約定不明的補救措施】合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。《民法典》第九百六十四條【中介人必要費用請求權】中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬;但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

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