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房產(chǎn)中介都有哪些坑及其怎么避免

199****5578 | 回答4次 | 2024-09-10 09:16:01

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199****5007 2024-09-10 09:31:07
對(duì)于購(gòu)買存量房的消費(fèi)者而言，絕大多數(shù)都會(huì)選擇根據(jù)房屋中介。在一些一線城市中，存量房成交量已經(jīng)超越新房子，變成市場(chǎng)需求的核心。做為存量房買賣交易關(guān)鍵中間商，中介機(jī)構(gòu)決定著房產(chǎn)交易的順利水平。根據(jù)全國(guó)消協(xié)機(jī)構(gòu)投訴處理現(xiàn)狀分析，中介機(jī)構(gòu)存在的不足主要包括：第一，房屋中介二次收費(fèi)的情況較為嚴(yán)重。如收取高額的服務(wù)保障費(fèi)，但扣除以后并沒有完全保障消費(fèi)者的利益，服務(wù)保障直接費(fèi)用有關(guān)于物業(yè)保障內(nèi)容，致力于保障交易雙方圓滿完成物業(yè)交割，但在實(shí)際操作中，有消費(fèi)者體現(xiàn)，中介公司收取了服務(wù)保障費(fèi)，但是并沒有保障物業(yè)成功交收。第二，房屋中介協(xié)議中存有不科學(xué)條文。如“一方發(fā)生違規(guī)行為，守約方賠付相當(dāng)于定額度的違約金，交易中產(chǎn)生費(fèi)用及雙方的傭金及服務(wù)費(fèi)用在合同違約金中扣”，這也就意味著假如賣方違約，買方依然可以從合同違約金中拿出一部分做為介紹費(fèi)。第三，在資金托管環(huán)節(jié)中，一部分中介服務(wù)違規(guī)行為，取代銀行為買方做資金托管，將買方的購(gòu)房的錢收益自身公司的資金池里，并通過這部分資金違反規(guī)定利息高貸借，做為別的消費(fèi)者的“首付貸款”，這種做法比較嚴(yán)重威脅到了消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)安全。第四，一部分房產(chǎn)中介公司瞞報(bào)房子具體情況，如質(zhì)押狀況、房屋質(zhì)量等。消費(fèi)者交貨訂金、介紹費(fèi)以后才給予告之，這種行為嚴(yán)重?fù)p害消費(fèi)者的自主權(quán)。
145****1491 2024-09-10 09:24:57
對(duì)于購(gòu)買存量房的消費(fèi)者來說，大部分會(huì)選擇通過房屋中介。在部分一線城市中，存量房交易量已經(jīng)超越新房，成為市場(chǎng)供應(yīng)的主體。作為存量房交易的重要中間環(huán)節(jié)，中介服務(wù)影響著房屋交易的順利程度。根據(jù)全國(guó)消協(xié)組織投訴受理情況分析，中介服務(wù)存在的問題主要有：第一，房屋中介亂收費(fèi)的現(xiàn)象比較嚴(yán)重。如收取高額的服務(wù)保障費(fèi)，但在收取之后并沒有真正保障消費(fèi)者的權(quán)益，服務(wù)保障費(fèi)中有關(guān)于物業(yè)保障的內(nèi)容，旨在保障買賣雙方順利完成物業(yè)交割，但在實(shí)際操作中，有消費(fèi)者反映，中介收取了服務(wù)保障費(fèi)，但并沒有保障物業(yè)的順利交割。第二，房屋中介合同中存在不合理?xiàng)l款。如“一方出現(xiàn)違約行為，違約方賠償?shù)韧诙ń痤~的違約金，交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及甲乙雙方的傭金及服務(wù)費(fèi)在違約金中扣除”，這就意味著如果賣方違約，買方仍然要從違約金中拿出一部分作為中介費(fèi)。第三，在資金監(jiān)管過程中，部分中介機(jī)構(gòu)違規(guī)操作，代替銀行為買方做資金監(jiān)管，將買方的購(gòu)房款收入自己公司的資金池中，并利用這部分資金違規(guī)高息貸出，作為其他消費(fèi)者的“首付貸”，這種行為嚴(yán)重威脅到了消費(fèi)者的資金安全。第四，部分房產(chǎn)中介隱瞞房屋真實(shí)情況，如抵押情況、房屋質(zhì)量問題等。消費(fèi)者交付定金、中介費(fèi)之后才予以告知，這種做法損害了消費(fèi)者的知情權(quán)。
149****1282 2024-09-10 09:19:45
對(duì)于購(gòu)買股票房的消費(fèi)者來說，他們中的大多數(shù)人會(huì)選擇通過房屋中介。在一些一線城市，股票房的交易量已經(jīng)超過了新房，成為市場(chǎng)供應(yīng)的主體。中介服務(wù)作為股票房交易的重要中間環(huán)節(jié)，影響著房屋交易的順利進(jìn)行。根據(jù)全國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)組織的投訴受理分析，中介服務(wù)存在的主要問題如下:一是房屋中介亂收費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。
139****9487 2024-09-10 09:19:19
對(duì)于購(gòu)買股票房的消費(fèi)者來說，大多數(shù)人會(huì)選擇通過房屋中介。在一些一線城市，股票房交易量已經(jīng)超過了新房，成為市場(chǎng)供應(yīng)的主體。中介服務(wù)作為股票房交易的重要中間環(huán)節(jié)，影響著房屋交易的順利進(jìn)行。根據(jù)全國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴受理分析，中介服務(wù)存在的主要問題有：一是房屋中介亂收費(fèi)現(xiàn)象較為嚴(yán)重。例如，收取高額服務(wù)保障費(fèi)，但收取后并沒有真正保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。服務(wù)保障費(fèi)包括物業(yè)保障，旨在確保買賣雙方順利完成物業(yè)交付。但在實(shí)踐中，有消費(fèi)者反映，中介收取了服務(wù)保障費(fèi)，但并沒有保證物業(yè)的順利交付。二是房屋中介合同中存在不合理?xiàng)l款。例如，“如果一方違約，違約方的賠償相當(dāng)于固定金額的違約金，交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用、甲乙雙方的傭金和服務(wù)費(fèi)將從違約金中扣除”，這意味著如果賣方違約，買方仍將部分違約金作為中介費(fèi)。第三，在資金監(jiān)管過程中，一些中介機(jī)構(gòu)非法經(jīng)營(yíng)，取代銀行對(duì)買方進(jìn)行資金監(jiān)管，將買方的購(gòu)房款收入納入自己公司的資金池，并將這部分資金作為其他消費(fèi)者的“首付貸款”非法高息貸款。這種行為嚴(yán)重威脅著消費(fèi)者的資金安全。第四，一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人隱瞞房屋的真實(shí)情況，如抵押貸款、房屋質(zhì)量問題等。消費(fèi)者只有在支付定金和中介費(fèi)后才會(huì)被告知，這種做法損害了消費(fèi)者的知情權(quán)。

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7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實(shí)，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾?qǐng)，以合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈(zèng)與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)被平等分割。為了避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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