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投資寫字樓的利與弊

182****1534 | 回答3次 | 2021-07-08 08:07:11

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199****3857 2021-07-09 05:05:01
1、優(yōu)勢：寫字樓可靠性高，受現(xiàn)行政策危害??；風(fēng)險性相對性低，商業(yè)圈完善得話還持續(xù)增值；發(fā)展?jié)摿Υ蟆?買房者在購房時，除開會考慮到寫字樓的產(chǎn)品品質(zhì)，自然也會調(diào)查附近的配套設(shè)施標準，包含寫字樓的物業(yè)管理、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施、交通出行這些。如今的房地產(chǎn)商會全力蹭熱點寫字樓將來發(fā)展?jié)摿Γ路砍鍪蹍s早已可以預(yù)料寫字樓的投資價值。但特別注意的是，在一片新的商業(yè)街區(qū)，服務(wù)設(shè)施一般一直直到大地區(qū)基本建設(shè)進行以后才不斷完善起來。 2、缺陷：寫字樓價格和閑置不用率同歩高漲，銷售市場整體供過于求。我國房地產(chǎn)市場價格逐漸提高，房地產(chǎn)市場步步高升的價格對寫字樓價格的危害不容小覷。買價高漲，房租卻在高閑置不用率的牽制下無法上升。寫字樓銷售市場整體展現(xiàn)出供過于求的狀況。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)變產(chǎn)生辦公空間的要求轉(zhuǎn)變，伴隨著大城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級調(diào)節(jié)，必須大辦公空間的生產(chǎn)制造型公司總數(shù)慢慢降低，而辦公室日常只需電腦上不用生產(chǎn)線設(shè)備的小微型企業(yè)更想要挑選聯(lián)合辦公而不愿意獨立整租一個公司辦公室。
186****9024 2021-07-09 01:41:32
辦公樓穩(wěn)定性高，受政策影響??；買家在買房的時候，不僅會考慮辦公樓的產(chǎn)品質(zhì)量，還會考察周圍的配套條件，包括辦公樓的物業(yè)、裝修、配套、交通等?，F(xiàn)在的開發(fā)商會大力炒作辦公樓未來的潛力，但是現(xiàn)在的房子已經(jīng)可以預(yù)測辦公樓的投資價值了。
130****6510 2021-07-08 17:54:26
1、優(yōu)點：寫字樓穩(wěn)定性高，受政策影響?。伙L(fēng)險相對低，商圈成熟的話還不斷升值；潛力大。 購房者在買房時，除了會考慮寫字樓的產(chǎn)品質(zhì)量，當然也會考察周邊的配套條件，包括寫字樓的物業(yè)、裝修、配套、交通等等?，F(xiàn)在的開發(fā)商會大力炒作寫字樓未來潛力，但現(xiàn)房卻已經(jīng)能夠預(yù)見寫字樓的投資價值。但值得注意的是，在一片新的商業(yè)區(qū)，配套設(shè)施一般總是等到大區(qū)域建設(shè)完成之后才逐步完善起來。 2、缺點：寫字樓價格和閑置率同步高漲，市場總體供過于求。中國房市價格逐年增長，房市節(jié)節(jié)高升的價格對寫字樓價格的影響不可小覷。買價高漲，租金卻在高閑置率的制約下難以升高。寫字樓市場總體呈現(xiàn)出供過于求的現(xiàn)象。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整變化帶來辦公空間的需求變化，隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級調(diào)整，需要大辦公空間的制造型企業(yè)數(shù)量逐漸減少，而辦公日常只需電腦無需生產(chǎn)設(shè)備的小微型企業(yè)更愿意選擇聯(lián)合辦公而不愿意單獨整租一個辦公室。

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