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轉(zhuǎn)房物業(yè)費(fèi)怎么處理

149****3329 | 回答4次 | 2024-09-18 19:16:00

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135****3717 2024-09-18 19:29:01
因此，對(duì)于這部分費(fèi)用，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒(méi)有特別約定，應(yīng)由原業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)和新業(yè)主之間形成了新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追回，新業(yè)主不承擔(dān)任何責(zé)任。
138****1573 2024-09-18 19:27:37
在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)若發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，可以采取以下解決方式：1、付房款時(shí)留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴(lài)賬而產(chǎn)生糾紛，建議買(mǎi)方在辦理過(guò)戶(hù)前就要求賣(mài)方結(jié)清所有的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，并且將這一條款寫(xiě)進(jìn)合同，并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到買(mǎi)賣(mài)雙方物業(yè)交割順利完成，買(mǎi)方才把這筆錢(qián)交付給賣(mài)方。若賣(mài)方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買(mǎi)方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。2、找中介如果房屋是通過(guò)中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)3、依法拒絕繳納《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定：物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。因此，對(duì)于這部分費(fèi)用的，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒(méi)有特別約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒(méi)有法律依據(jù)的。
135****8861 2024-09-18 19:23:59
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，可采取以下解決方案：1、為避免原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)違約糾紛，建議買(mǎi)方在轉(zhuǎn)讓前要求賣(mài)方結(jié)算所有費(fèi)用，交接前的所有費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，并將本條款寫(xiě)入合同，并可以留出部分余額，作為物業(yè)交付保證金，直到買(mǎi)賣(mài)雙方的物業(yè)交付順利完成，買(mǎi)方才將這筆錢(qián)交付給賣(mài)方。賣(mài)方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)的，可以直接用物業(yè)交付保證金支付物業(yè)拖欠費(fèi)，可以大大降低買(mǎi)方承擔(dān)物業(yè)拖欠經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。2、找中介如果房子是通過(guò)中介交易的，可以先找中介預(yù)付款，讓中介找原房主追回物業(yè)費(fèi)3、依法拒絕繳納《物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法》第十五條規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)用戶(hù)在轉(zhuǎn)讓物業(yè)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者物業(yè)服務(wù)資金。因此，對(duì)于這部分費(fèi)用，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒(méi)有特別約定，則應(yīng)由原業(yè)主承擔(dān)。因此，對(duì)于這部分費(fèi)用，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在《房屋銷(xiāo)售合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒(méi)有特別約定，則應(yīng)由原業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)與新業(yè)主形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追回，新業(yè)主不承擔(dān)任何責(zé)任。因此，物業(yè)公司沒(méi)有法律依據(jù)追回新業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)。
182****2539 2024-09-18 19:18:40
在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)如果發(fā)覺(jué)原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，能夠采取以下解決方法：1、付購(gòu)房款后留物業(yè)交割擔(dān)保金為了防止原房主拖欠物業(yè)費(fèi)欠錢(qián)不還而引起糾紛，最好買(mǎi)家在過(guò)戶(hù)前就需要賣(mài)方還清全部的花費(fèi)，工作交接以前的一切費(fèi)用由賣(mài)方擔(dān)負(fù)，而且將這一條文寫(xiě)到合同書(shū)，并且可以在付房款的情況下空出一部分余款，做為物業(yè)交割擔(dān)保金，直至交易雙方物業(yè)交割圓滿(mǎn)完成，買(mǎi)家才將這一大筆錢(qián)交由賣(mài)方。若賣(mài)方故意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接使用物業(yè)交割擔(dān)保金付款物業(yè)扣費(fèi)，那樣可以大大降低買(mǎi)家擔(dān)負(fù)物業(yè)扣費(fèi)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。2、通過(guò)中介如果房屋是由中介交易的，能夠優(yōu)先通過(guò)中介墊款，讓中介公司來(lái)找原房主追討物業(yè)費(fèi)3、依規(guī)回絕交納《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)管理辦法》第十五條的相關(guān)規(guī)定：物業(yè)產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，業(yè)主或是物業(yè)使用者理應(yīng)還清物業(yè)服務(wù)費(fèi)或是物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目資產(chǎn)。因而，針對(duì)這部分費(fèi)用的，假如交易雙方在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或合同補(bǔ)充協(xié)議里沒(méi)有明確約定，應(yīng)該由原業(yè)主擔(dān)負(fù)。物業(yè)和新業(yè)主中間產(chǎn)生新的物業(yè)服務(wù)協(xié)議關(guān)聯(lián)，針對(duì)原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司應(yīng)到原業(yè)主追討，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何義務(wù)。因而物業(yè)公司現(xiàn)向業(yè)主追討拖欠的物業(yè)費(fèi)是并沒(méi)有法律規(guī)定的。

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