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買寫字樓的注意事項(xiàng)有哪些？

131****6620 | 回答1次 | 2021-07-06 15:01:41

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199****2063 2021-07-06 15:09:21
1、選好區(qū)位：房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的重要要素。"第一是地段，第二是地段，第三還是地段"這句投資名言要謹(jǐn)記。 2、注意檔次形象：個(gè)人投資寫字樓時(shí)要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。選擇寫字樓辦公的目的，是為了提升企業(yè)形象，知名企業(yè)和實(shí)力企業(yè)都將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的主要因素之一。所以，客戶需求面積也大一些，一般來說是在500㎡以上。但對(duì)于那些規(guī)模較小的成長(zhǎng)型企業(yè)而言，由于規(guī)模小，需求面積較小，公司實(shí)力也較弱，所以對(duì)檔次形象也不是很看重。相比而言，這類公司更看重的是面積和總價(jià)。 3、需要關(guān)注品質(zhì)：寫字樓品質(zhì)至關(guān)重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八達(dá)，停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等等。 4、需要關(guān)注軟性配套與物業(yè)管理：在軟性配套方面，著重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性等等。 而物業(yè)管理的好壞是決定投資能否保值和增值的重要因素，首先要看物管公司的品牌和社會(huì)品碑，關(guān)鍵看該管理公司是否能做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到、快捷等，最好選擇已通過ISO9000國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證的物業(yè)公司。 5、需要關(guān)注置業(yè)門檻和投資回報(bào)：置業(yè)門檻的高低決定了投入的大小，是否能通過銀行按揭購買，只需首付，后續(xù)通過"以租養(yǎng)貸"的方式來供樓，讓租用的企業(yè)為你供樓。因此，要考察寫字樓前產(chǎn)權(quán)年限和現(xiàn)有入駐率及入駐公司的類別層次。

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