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二手房個(gè)人所得稅免征

137****1351 | 回答4次 | 2024-09-19 06:16:00

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130****6622 2024-09-19 06:30:02
在二手房交易過程需要繳納一定的稅金，個(gè)人所得稅就是其中之一。說白了，個(gè)人所得稅，就是指稅務(wù)機(jī)關(guān)向賣家征繳交易中心所產(chǎn)生的價(jià)格差獲得的收入。二手房個(gè)人所得稅對(duì)許多人來說是一筆壓力，當(dāng)然有些情況能夠免征二手房個(gè)人所得稅。那樣二手房個(gè)人所得稅免征的情況都有哪些呢狀況一、滿五唯一二手房個(gè)人所得稅免征“滿五”指的是買房者有著房子的時(shí)間等于甚至超過5年。“唯一”就是指小區(qū)業(yè)主家庭為單位家庭主要成員戶下在這個(gè)省區(qū)內(nèi)，登記為房管局系統(tǒng)里的有且僅有這一套房子。家庭主要成員一般來說指自己、另一半及其未成年兒女。怎么判斷滿五唯一：1、商住樓、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房：二者以房產(chǎn)契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為標(biāo)準(zhǔn)。2、已購(gòu)公房：三種判定標(biāo)準(zhǔn)，下邊三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年即使“滿五”。（1）距房屋產(chǎn)權(quán)證填發(fā)日到期五年；（2）距初始買房合同簽定日到期五年；（3）距第一筆買房房款的銅錢收條日到期五年。狀況二、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅，傳承房屋出售滿五唯一免征房屋產(chǎn)權(quán)人喪生，取得相應(yīng)房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑執(zhí)行人、遺囑繼承人，傳承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。傳承房屋出售按原房屋產(chǎn)權(quán)證為標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算是不是滿5年。狀況三、無(wú)償贈(zèng)與直系血親免征將房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與直系血親（爸爸媽媽、另一半、兒女），免征稅和個(gè)人所得稅。狀況四、無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，滿五唯一免征將房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，視作交易，個(gè)人所得稅正常的交納（滿五唯一免征）。注：贈(zèng)送所得的房地產(chǎn)再售賣，滿五唯一，免征個(gè)人所得稅；滿五不唯一或是家庭唯一住房但沒滿五年，依照房子全額的的20%交納個(gè)人所得稅。狀況五、離婚析產(chǎn)所得的房地產(chǎn)免征對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方舍棄房子歸另一方，歸屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與另一半不征收個(gè)人所得稅。假如各有著一部分，切分時(shí)根據(jù)《稅務(wù)總局確立個(gè)人所得稅多個(gè)政策實(shí)施政策的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào))第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定：“根據(jù)離婚析產(chǎn)的形式切分房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻兩人對(duì)一同夫妻共有財(cái)產(chǎn)的處置，本人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，不征繳個(gè)人所得稅。”。
139****8845 2024-09-19 06:29:20
在二手房交易過程需要繳納一定的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅就是其中之一。顧名思義，個(gè)人所得稅，是指稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房個(gè)人所得稅對(duì)許多人來說是一筆負(fù)擔(dān)，當(dāng)然有些情形可以免征二手房個(gè)人所得稅。那么二手房個(gè)人所得稅免征的情形有哪些呢情況一、滿五唯一二手房個(gè)人所得稅免征“滿五”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。如何判斷滿五唯一：1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。2、已購(gòu)公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算“滿五”。（1）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；（2）距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年；（3）距第一筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。情況二、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅，繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。情況三、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬免征將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與直系親屬（父母、配偶、子女），免征稅和個(gè)人所得稅。情況四、無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，滿五唯一免征將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，視同買賣，個(gè)稅正常繳納（滿五唯一免征）。注：受贈(zèng)所得房產(chǎn)再出售，滿五唯一，免征個(gè)人所得稅；滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個(gè)人所得稅。情況五、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。如果各擁有一部分，分割時(shí)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào))第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定：“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。”。
135****7448 2024-09-19 06:24:29
二手房個(gè)人所得稅對(duì)很多人來說是一種負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，在某些情況下，二手房個(gè)人所得稅可以免征。那么二手房個(gè)人所得稅免征的情況有哪些呢？第一，五年以上唯一的二手房個(gè)人所得稅免征“五年以上”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過五年。
137****5677 2024-09-19 06:19:45
二手房交易過程中需要繳納一定的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅就是其中之一。顧名思義，個(gè)人所得稅是指稅務(wù)機(jī)關(guān)向賣方征收交易所產(chǎn)生的差額所得。二手房個(gè)人所得稅是很多人的負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，在某些情況下，二手房個(gè)人所得稅可以免征。那么二手房個(gè)人所得稅免征的情況是什么呢？1.唯一的二手房個(gè)人所得稅免征“滿五”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭成員的名義在省內(nèi)登記的房屋。一般來說，家庭成員是指自己、配偶和未成年子女。如何判斷滿五唯一:1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。2、已購(gòu)公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，以下三種條件只需一個(gè)滿五年即可“滿五”。(1)距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；(2)距原購(gòu)房合同簽訂日期滿五年；(3)距第一筆購(gòu)房款的銀行收據(jù)日期滿五年。情況二，繼承財(cái)產(chǎn)免征個(gè)人所得稅，繼承財(cái)產(chǎn)出售五人以上免征財(cái)產(chǎn)所有人死亡，依法取得財(cái)產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承財(cái)產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)出售是否按原房產(chǎn)證計(jì)算滿5年。情況3.免費(fèi)贈(zèng)與直系親屬(父母、配偶、子女)、免稅和個(gè)人所得稅。情況四。免費(fèi)贈(zèng)與非直系親屬，唯一免征財(cái)產(chǎn)免費(fèi)贈(zèng)與非直系親屬，視為銷售，正常繳納個(gè)人所得稅（唯一免征滿五）。注：受贈(zèng)所得房地產(chǎn)再次出售，五年以上獨(dú)有，免征個(gè)人所得稅；五年以上不是唯一或家庭唯一的房屋，但五年以下，個(gè)人所得稅按房屋總額的20%繳納。情況五，離婚財(cái)產(chǎn)分析所得免征離婚財(cái)產(chǎn)分割，一方放棄房屋屬于另一方的，屬于房屋產(chǎn)權(quán)免費(fèi)贈(zèng)與配偶不征收個(gè)人所得稅。如果每個(gè)人都有一部分，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策實(shí)施的通知》（國(guó)家稅務(wù)發(fā)行）〔2009〕第121號(hào))第4條第(1)項(xiàng)規(guī)定:“離婚財(cái)產(chǎn)分割是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。”。

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