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如何避免上不良中介公司的當

199****4046 | 回答3次 | 2024-09-19 13:34:01

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185****3323 2024-09-19 13:46:50
1、要選擇合法的、信譽度高的中介公司必須認真、仔細地查看其是否具備“兩證”：市國土房管局頒發的資質證和市工商部門審發的經營許可證。根據廣州市房屋管理局中介管理所規定，作為正規的房屋中介公司是必須將自己的《房產中介資質證》懸掛出來。2、切記要看清中介服務協議上的內容才簽字現在有許多中介公司帶客看樓之前，都循例要求他們先簽署一份中介服協議(俗稱“看樓紙”)，主要內容包括介紹物業的情況、收取的傭金標準等等。由于這是看樓前一項小程式序，很多人會忽略“看樓紙”的重要性。但為免看完樓后與中介公司有任何爭拗，簽字前謹記一定要看清“看樓紙”上所寫的內容，切草草簽個字了事。3、核實買賣雙方身份進行交易前，一定要核實業主其房地產證、房屋所有權證、國有土地使用證或預售契約等房屋權屬證明以及身份證、戶口簿等。4、看清合同條款簽署購、售房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約，并且謹慎、認真地審查合同上所有條款的內容，尤其是一些涉及費用分擔、繳、收房款及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。除此以外，最好把中介傭金也一并寫進購、售房合同。相關的合同、票據原件都必須妥善保管，一旦發生任何消費爭議，亦可及時向有關部門投訴。5、將各項“口頭”承諾寫進合同買家委托中介公司辦理銀行按揭手續或向業主“試價”時，應在委托書中清楚寫明辦理按揭手續或“試價”的起止時間，主要目的在于給中介公司訂立一個期限，若其超過期限仍無法辦妥手續的話則應退回全數定金。此舉不但可保障客戶的利益，而且還可有效避免某些中介刻意使產權交易無限期拖延，乘機吞掉定金的情況出現。另外，若購、租房時業主承諾送全屋家電，買家、租客還應把家私電器一一寫進合同，以免業主搞“小動作”用以小換大、以次充好的方式更換或搬走屋內家電。
182****8197 2024-09-19 13:46:13
1、要選擇合法、信譽高的中介公司，必須仔細檢查是否有“兩證”：市國土房管局頒發的資質證書和市工商部門頒發的營業執照。根據廣州市住房管理局中介管理辦公室的規定，作為一家正規的住房中介公司，必須懸掛其“房地產中介資格證書”。2、記得在簽署之前看到中介服務協議的內容。現在很多中介公司都要求他們簽署中介服務協議(俗稱“看樓紙”)，主要包括介紹物業情況、收取傭金標準等。因為這是看樓前的小程序，很多人會忽略“看樓紙”的重要性。但是，為了避免看完樓后與中介公司發生任何爭執，記得在簽字前看清楚“看樓紙”上寫的內容，草草簽字。3、在核實買賣雙方的身份交易前，必須核實業主的房地產證、房屋所有權證、國有土地使用證或預售合同、身份證、戶口簿等房屋所有權證明。4、在簽訂購銷合同時，必須要求買方、賣方和中介公司同時簽訂合同，并仔細審查合同中所有條款的內容，特別是一些涉及費用分擔、支付、收款、房屋交付日期、違約責任等條款。此外，最好將中介傭金寫入購房合同。必須妥善保管相關合同和票據原件。一旦發生消費糾紛，也可以及時向有關部門投訴。5、在合同買方委托中介公司辦理銀行抵押手續或向業主“試價”時，應在委托書中明確說明抵押手續或“試價”的起止時間。主要目的是為中介公司設定期限。如果超過期限仍不能辦理手續，應退還全部定金。此舉不僅可以保護客戶的利益，還可以有效避免一些中介故意無限期拖延產權交易，并借此機會吞下定金。此外，如果業主在購買和租賃房屋時承諾將整個房屋的家用電器交付，買方和租戶也應將家具和電器逐一寫入合同，以避免業主以小變大、低劣的方式更換或搬走房屋的家用電器。
137****4708 2024-09-19 13:41:17
1、最好是選擇合法合規、信用度強的中介公司必須認真、細心地查看其是否具有“二證”：市國土房管局授予的資質證書及市工商局審發的許可證。依據廣州房產管理局中介公司管理中心要求，做為正規房子中介公司是一定要把自己的《房產中介資質證》懸架出去。2、切記要看清中介機構協議書中的內容才簽名現在有許多中介公司帶客看樓以前，都循例要他們先簽署一份中介公司服協議書(別名“看樓紙”)，主要內容包括詳細介紹物業狀況、扣除的傭金規范等。因為這也是看樓前一項小程序序，很多人都會忽視“看樓紙”的必要性。但抵賴看了樓后與中介公司出現任何爭拗，簽名前切記一定要看清“看樓紙”中所寫的東西，切匆匆簽個詞敷衍了事。3、核查交易雙方真實身份買賣交易前，一定要核查業主其房地產證、房屋產權證、國有土地使用證或預購合同等房屋產權證明及其身份證件、戶口本等。4、看清合同文本簽定購、售房合同時，必須要求買家、賣家及中介公司三方與此同時簽訂，而且慎重、仔細地咨詢合同上所有條款具體內容，尤其是一些涉及到花費分攤、繳、收購房款及房屋交付應用日期、合同違約責任等多個方面條文。除此之外，最好將中介傭金也一并寫采購、售房合同。有關合同、單據正本都必須要保管好，一旦發生一切消費爭議，也可以立即向上級舉報。5、將各類“口頭上”保證寫到合同書顧客授權委托中介公司辦理銀行貸款按揭手續或者向業主“試價”時，需在授權委托書中清晰注明申請辦理按揭手續或“試價”的起始時間，主要目的在于給中介公司簽訂一個時限，若此超出時限仍不能辦理辦理手續的話則應退還悉數訂金。這一舉動不僅可保障客戶利益，并且可有效避免一些中介公司有意使股權交易永久推遲，趁機吃掉訂金的情況發生。此外，若購、租房子時業主服務承諾送全屋家電，顧客、租戶還應將家具家用電器一一寫入合同書，以防業主搞“動作”用以小換大、以次充好的方法更換或搬離房間內家用電器。

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