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無中介全款買二手房的流程是什么

135****4577 | 回答3次 | 2024-09-19 13:52:01

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130****2665 2024-09-19 14:04:30
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款。4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關稅費6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續買賣雙方在完成房屋產權變更登記后，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、付清余款，完成交易8、買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)后交易完成。
177****2473 2024-09-19 13:57:49
需要購買二手房，只需按照下列流程操作就可以：1、買房查詢信息，實地看房：根據報刊、互聯網等媒介消息來源，與賣方創建信息溝通的方式。實地看房、調查地區、協商價錢明確買房意愿，并要求賣方提供相關合理合法有效證件，例如房屋產權證書、身份證件、戶口本等其它有效證件。2、簽署二手房買賣合同：在商討價錢、確認交易量意愿并且在賣方給予房子相對應合理合法有效證件后，買方能夠繳納定金，值得一提的是，繳納定金并不是房產買賣的必走程序流程。商議商量后，正式簽署最少一式三份的房屋買賣協議。3、兩人共同到借款銀行辦貸款手續：假如買方必須貸款買房，在買賣雙方達成意向后，由貸款機構特定資產評估公司對彼此即將買賣交易房屋評定，確定貸款額，在正式簽署完售房合同后，買賣雙方需一同到借款銀行辦貸款手續，金融機構對貸款申請者信用審批后，會通知彼此進行產權變動，買方領到房子產權全部證后，需在金融機構陪同下申請辦理他項權利證，他項權利證下發后，銀行會一次性向業主放貸。4、兩人共同到產權交易市場過戶手續：簽約后，買賣雙方一同到房產交易中心提交申請，接受審查。有關部門會讓合乎企業上市條件的房子準許過戶手續，對沒有產權或者部分產權又沒有得到別的產權產權共有人書面確認的現象回絕申請辦理，嚴禁掛牌交易。5、繳納相關費用6、兩人共同到產權交易市場申請辦理產權手續買賣雙方在做完房子產權工商變更后，將買賣原材料交到頒證單位，買方憑領到房屋產權證通知書到頒證單位領取一個新的產權證。7、結清尾款，達成交易8、買方結清購房款，賣方交付房屋并還清拿房之日前相關費用(包含水電費、燃氣費、水電費、采暖費、物業管理費、有線電視費等)后交易成功。
135****8538 2024-09-19 13:56:32
想買二手房，只需要按照以下流程操作:1、買房查詢信息，現場看房:通過報紙、網絡等媒體消息來源，與賣方建立信息溝通渠道。同時，賣方應提供相應的合法證件，如房屋所有權證、身份證、戶口簿等證件。2、簽訂二手房銷售合同：買方在約定價格、確定交易意向并提供相應的房屋法律文件后，可以支付購房押金。值得一提的是，支付購房押金并不是商品房銷售的必要程序。協商溝通后，雙方簽訂至少一式三份房屋銷售合同。3、雙方到貸款銀行辦理貸款手續：如果買方需要貸款買房，買賣雙方達成意向后，貸款銀行指定評估公司評估雙方交易房屋，確認貸款金額，雙方簽訂房屋銷售合同后，買賣雙方需要到貸款銀行辦理貸款手續，銀行貸款申請人信用審批，將通知雙方完成產權變更，買方取得房屋產權所有權證書，銀行應在銀行的陪同下辦理其他權利證書。其他權利證書頒發后，銀行將一次性向業主發放貸款。4、雙方共同到產權交易中心辦理轉讓手續：合同簽訂后，買賣雙方共同到房地產交易中心申請審查。4、雙方共同到產權交易中心辦理轉讓手續：簽訂合同后，買賣雙方共同到房地產交易中心申請審查。有關部門將允許符合上市條件的房屋辦理轉讓手續，拒絕申請無產權或部分產權，未經其他產權共有人書面同意，禁止上市交易。5、繳納相關稅費6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。買賣雙方完成房屋產權變更登記后，將交易材料交給發證部門。買方應憑房屋所有權證書通知書向發證部門申請新的產權證書。7、付清余款，完成交易8、買方支付房款，賣方交付房屋并結清交付前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費等）。交易完成后。

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