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避免被中介欺騙應(yīng)注意的問題

189****7362 | 回答3次 | 2024-09-19 18:10:02

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135****2151 2024-09-19 18:20:14
在選擇中介公司時，應(yīng)檢查公司的四份文件是否齊全，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書、具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書和經(jīng)紀人備案證書的兩名或兩名以上經(jīng)紀人。在中介合同條款中，訂立時應(yīng)注意以下五點：一是詳細說明客戶委托中介公司的活動內(nèi)容，可細分為活動類型、范圍和要求、中介服務(wù)費金額、支付方式、支付時間等。二是詳細說明中介公司應(yīng)當如實告知客戶義務(wù)的履行情況，包括其能夠履行的程度以及完成客戶委托事項的條件。第三，說明房間的期限，什么時候開始，什么時候結(jié)束。第四，詳細說明中介報酬的支付、支付期限和中介費用的承擔(dān)情況，越詳細越好。第五，約定客戶和中介人的違約責(zé)任和爭議解決方案。這些內(nèi)容是買方在與中介公司簽訂合同時應(yīng)特別注意的內(nèi)容。此外，雙方還可以就合同的終止、履行或其他情況達成詳細協(xié)議。
185****9635 2024-09-19 18:18:54
在選擇中介公司時應(yīng)當查看該公司的四份證件是否齊全，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明、兩個及以上的經(jīng)紀人擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、經(jīng)紀人備案書。在居間合同的條款上，訂立時應(yīng)當注意以下五點：第一，詳細寫明委托人委托中介公司居間從事的活動內(nèi)容，具體可細分為活動的種類、范圍和達到的要求，活動如期完成后需要支付的中介服務(wù)費的數(shù)額、支付的方式、支付的時間等。第二，詳細寫明中介公司應(yīng)當如實向委托人告知義務(wù)的履行情況，具體包括自己能夠履行的程度，需要什么條件完成委托人的委托事項。第三，寫明居間的期限，何時開始何時結(jié)束。第四，詳細寫明居間報酬的支付、支付期限以及居間費用的承擔(dān)等，越詳細越好。第五，約定委托人和居間人的違約責(zé)任及爭議解決方式。這些內(nèi)容都是購房者在與中介公司簽訂合同時尤其要注意的內(nèi)容，除此之外，雙方還可以對合同的解除、履行或者其他情況作出詳細約定。
130****7973 2024-09-19 18:17:36
在中介合同的條款中，訂立時應(yīng)注意以下五點:一是詳細說明委托人委托中介公司在中介公司從事的活動內(nèi)容，具體可細分為活動的類型、范圍和要求，以及活動如期完成后需要支付的中介服務(wù)費的金額、支付方式、支付時間等。

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7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾垼院戏ǖ姆绞骄S護自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產(chǎn)在離婚時應(yīng)被平等分割。為了避免影響財產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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