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買地皮土地使用證是一定需要的嗎

186****7559 | 回答4次 | 2024-09-20 08:28:01

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189****8420 2024-09-20 08:42:38
沒有土地使用權證的地皮建議不要購買,如果你購買后無法辦理產權證就很麻煩。具有一定的法律風險。《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主權利的侵犯。《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。1、缺少《土地使用證》，不動產的物權不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定:國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，這說明房地產的物權包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的土地使用權。3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到自動延長。使住宅的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。
156****9925 2024-09-20 08:39:03
國有土地使用證不僅是房地產物權的一部分，也是更重要的一部分。業主購買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，但現在開發商只把房屋所有權交給業主，而土地使用權沒有交給業主。2、缺少《土地使用證》，房地產轉讓涉及土地使用權的部分不具有法律效力。
185****3522 2024-09-20 08:34:15
建議不要購買沒有土地使用權證的土地。如果購買后不能辦理產權證，會很麻煩。具有一定的法律風險。《土地使用證》是一項非常重要的物權，不按合同辦理《土地使用證》是開發商違約和侵犯業主權利。《國有土地使用證》不僅是房地產物權的一部分，也是更重要的一部分。1、缺乏土地使用證，房地產物權不完整。由于《房地產管理法》第五十九條規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記認證制度，表明房地產產權包括房屋所有權和土地使用權。業主購買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，但現在開發商只將房屋所有權交給業主，而土地使用權不交給業主。2、缺乏土地使用證，房地產轉讓涉及土地使用權的部分不具有法律效力。《物權法》第九條規定，房地產物權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，無效。沒有《國有土地使用證》，業主沒有法律意義上的土地使用權。3、缺乏《國有土地使用證》的房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第一百四十九條的規定，住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。這一規定自動延長了原本只有70年壽命的住宅。以法律形式確立住宅傳世私有財產的性質。
130****3174 2024-09-20 08:30:43
并沒有土地使用權證書的土地提議不要買,假如你付款后沒法辦理房產證就很麻煩。具有一定的法律風險。《土地使用證》是很重要的物權，不按照合同書辦出《土地使用證》便是開發商違約與對業主權益的侵害。《國有制土地使用證》不僅僅是住房不動產的物權的重要組成部分，而且還是更重要的一部分。1、缺少《土地使用證》，不動產的物權不全面。由于《房地產管理法》第五十九條要求:我國實行土地使用權和房屋所有權備案頒證規章制度，這表明房地產行業的物權包含房屋所有權和土地使用權兩個方面。業主買來的房地產業包含房屋所有權和土地使用權，而如今房地產商只是把房屋所有權給業主，而土地使用權并沒有交到業主。2、缺少《土地使用證》，房地產行業的出讓所涉及到的土地使用權的那一部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定:房產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生法律效力;沒經備案，不出現法律效力。并沒有《國有制土地使用證》，業主不有著法律意義上的土地使用權。3、缺少《國有制土地使用證》房地產業使用價值比較嚴重出現縮水。依照《物權法》第一百四十九條規定:住房建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。這一條要求使原本僅有70年的使用壽命住房，獲得全自動增加。使房屋的傳奇世界合法財產特性，以法律的方式建立出來。

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