精品国产一区二区三区香蕉沈先生_亚洲欧美99_久久亚洲精品视频_国产精品一区二区三区观看

深圳購(gòu)房網(wǎng) > 問(wèn)答 > 和房產(chǎn)中介打交道要注意什么

和房產(chǎn)中介打交道要注意什么

199****2792 | 回答2次 | 2024-09-21 10:58:01

我來(lái)回答
0/0
發(fā)表回答
其他回答
131****4989 2024-09-21 11:14:27
1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一般不了解真實(shí)情況，因此面對(duì)可能的詐騙，有必要查明對(duì)方的身份和房地產(chǎn)的真實(shí)信息。最可靠的方法是憑身份證到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的真實(shí)信息，查看中介店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，了解中介公司的資質(zhì)。2、在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中，明確付款方式是容易引起爭(zhēng)議的條款之一。因此，在簽署時(shí)，應(yīng)盡可能就付款方式、付款日期、付款次數(shù)和付款次數(shù)達(dá)成具體協(xié)議。最好的辦法是一方先將現(xiàn)金存入銀行，雙方在銀行交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方賬戶(hù)。一定要選擇安全的付款方式。3、確定交房時(shí)間達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向的，應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交房時(shí)間。在簽訂合同的過(guò)程中，必須注明賣(mài)方何時(shí)將房屋以何種方式交付給買(mǎi)方。如果當(dāng)時(shí)房屋不能按時(shí)交付，買(mǎi)方將得到什么樣的賠償，房屋是否仍在租賃。。4、不要讓?xiě)艨诶_你買(mǎi)房和交房時(shí)間的約定。一般情況下，賣(mài)方可以在交房前預(yù)留一筆錢(qián)，確認(rèn)戶(hù)口后再支付給賣(mài)方。這筆錢(qián)的金額一般是房子總價(jià)的1%左右。5、小心維修基金被中介“黑吃”買(mǎi)賣(mài)雙方需要面對(duì)面了解，如果維修基金給買(mǎi)方，雙方需要在“購(gòu)買(mǎi)條件協(xié)議”條款中的“其他協(xié)議”中達(dá)成協(xié)議。一般情況下，房屋交接時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，對(duì)維修基金的賬戶(hù)余額進(jìn)行資金交付和戶(hù)名變更。6、“先惡棍，后紳士”房地產(chǎn)中介一般準(zhǔn)備重復(fù)格式合同，這些合同中介一般考慮自己的利益，但可能包括不利于買(mǎi)方的霸王條款，所以當(dāng)簽訂這些合同必須仔細(xì)閱讀條款時(shí)，不要因?yàn)閷擂瓮涎又薪槿藛T的時(shí)間和匆忙簽字，對(duì)自己明顯不利，如“無(wú)論交易是否成功，均應(yīng)支付中介費(fèi)”的條款。交出房產(chǎn)證或買(mǎi)房款，必須要求對(duì)方出具收據(jù)。交出房產(chǎn)證或買(mǎi)房款，必須要求對(duì)方出具收據(jù)。7、如何支付傭金簽訂合同，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)尊重中介機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)，并誠(chéng)實(shí)支付中介費(fèi)。關(guān)于傭金支付，我們必須看看合同是如何約定的：買(mǎi)方是否支付中介費(fèi)，賣(mài)方是否支付，或雙方共同支付，比例是多少；是一次性支付中介費(fèi)還是分階段支付費(fèi)用。上海的相關(guān)規(guī)定是，買(mǎi)賣(mài)雙方需要向中介支付房屋總價(jià)的2%作為傭金，買(mǎi)賣(mài)雙方一般占一半。8、保留證據(jù)交易過(guò)程中與對(duì)方和中介機(jī)構(gòu)溝通的書(shū)面材料，如合同、收據(jù)、身份證、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等復(fù)印件，應(yīng)妥善保管，避免因缺乏相關(guān)證據(jù)而處于不利地位。尤其是中介或者對(duì)方?jīng)Q定自己買(mǎi)賣(mài)的口頭承諾，一定要堅(jiān)持對(duì)方白紙黑字寫(xiě)下來(lái)。最后要提醒的是，房屋歸誰(shuí)所有，以房地產(chǎn)機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。賣(mài)方的房產(chǎn)證在自己手中并不意味著賣(mài)方失去了對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利，可以通過(guò)掛失重新辦理。在交易過(guò)程中，消費(fèi)者可以通過(guò)相應(yīng)的基金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（如在線(xiàn)房地產(chǎn)基金監(jiān)管、部分銀行基金監(jiān)管等）限制房地產(chǎn)交易，確保交易過(guò)程中資金和產(chǎn)權(quán)交付的有效保障。
186****1890 2024-09-21 11:09:35
1、查明真實(shí)情況二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一般并不相識(shí)，所以面對(duì)可能的詐騙，就要查明對(duì)方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的真實(shí)信息，查看中介門(mén)店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。2、明確付款方式在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，付款方式是容易引起爭(zhēng)議的條款之一，因此，在簽定是應(yīng)盡可能的對(duì)付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶(hù)。一定要選擇安全的付款方式。3、確定交房時(shí)間如果達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。在簽定合同過(guò)程中，必須注明什么時(shí)間賣(mài)方將房屋以何種方式交付給買(mǎi)方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買(mǎi)家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。。4、別讓?xiě)艨诶_你買(mǎi)同交房時(shí)間的約定一樣，一般情況下，賣(mài)家可以預(yù)留一筆錢(qián)，在交房時(shí)確認(rèn)了戶(hù)口情況之后再支付給賣(mài)家，這筆錢(qián)的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1%左右。5、當(dāng)心維修基金被中介“黑吃”買(mǎi)賣(mài)雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買(mǎi)家，雙方需在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的帳戶(hù)余額，進(jìn)行資金交割，戶(hù)名的變更。6、“先小人，后君子”房產(chǎn)中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對(duì)買(mǎi)方不利的霸王條款，所以當(dāng)簽訂這些合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀條款，不要因?yàn)椴缓靡馑嫉⒄`中介工作人員的時(shí)間而草草簽字，對(duì)于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)用”的條款。交出房產(chǎn)證或是買(mǎi)房款，一定要求對(duì)方出具收條。7、傭金如何支付簽訂了合同，買(mǎi)賣(mài)雙方就要尊重中介機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)，并誠(chéng)信支付居間費(fèi)用。有關(guān)傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買(mǎi)方支付中介費(fèi)用，還是賣(mài)方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介費(fèi)用還是分階段，是何時(shí)支付費(fèi)用。上海市的相關(guān)規(guī)定是，買(mǎi)賣(mài)雙方需支付房屋總價(jià)的2%給中介作為傭金，買(mǎi)賣(mài)雙方一般各占半。8、保留證據(jù)交易過(guò)程中與對(duì)方及中介機(jī)構(gòu)來(lái)往的書(shū)面材料，如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時(shí)因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān)的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對(duì)方的一些決定自己購(gòu)買(mǎi)或是出售的口頭承諾，一定要堅(jiān)持對(duì)方白紙黑字寫(xiě)下來(lái)。最后要提醒的是，房屋歸誰(shuí)所有，以房產(chǎn)機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。賣(mài)家的房產(chǎn)證在自己手里并不等于賣(mài)家失去了對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利，完全可以通過(guò)掛失重新補(bǔ)辦。交易過(guò)程中消費(fèi)者可通過(guò)相應(yīng)的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)(如網(wǎng)上房地產(chǎn)資金監(jiān)管、部分銀行的資金監(jiān)管等)來(lái)約束房產(chǎn)交易，確保交易過(guò)程中資金、產(chǎn)權(quán)交割得到有效保證。

深圳購(gòu)房交流91群（186）

  • 杠頭：這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格波動(dòng)大么？
  • 鼎天：這個(gè)樓盤(pán)有什么優(yōu)惠活動(dòng)嗎？
  • 大牛王：我建議你們?nèi)潜P(pán)看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢(xún)置業(yè)管家。

已有95人申請(qǐng)加群

立即加入
相關(guān)問(wèn)答
快速提問(wèn)
  • 最新回答
1 金地璟宸的物業(yè)服務(wù)相當(dāng)出色，絕對(duì)讓人省心！物業(yè)人員熱情專(zhuān)業(yè)，24小時(shí)隨時(shí)響應(yīng)需求。小區(qū)環(huán)境維護(hù)得干凈整潔，安保措施嚴(yán)密。還經(jīng)常組織社區(qū)活動(dòng)，增進(jìn)鄰里感情。住在這里，能真切感受到貼心關(guān)懷，生活幸福感滿(mǎn)滿(mǎn)！
2 和錦誠(chéng)園戶(hù)型采光超棒！大面寬設(shè)計(jì)搭配合理窗戶(hù)布局，陽(yáng)光能充分灑入室內(nèi)。無(wú)論是客廳、臥室還是廚房，都明亮通透。居住其中，完全沒(méi)有壓抑感，心情也格外舒暢，再加上周邊優(yōu)美環(huán)境，簡(jiǎn)直是理想家園，愛(ài)了！
3 保利首開(kāi)熙悅雲(yún)上周邊教育資源超豐富！多所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)環(huán)繞，師資力量雄厚。且學(xué)校距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，孩子上下學(xué)步行或乘車(chē)都很便捷。社區(qū)還注重教育氛圍營(yíng)造，讓孩子在良好環(huán)境中成長(zhǎng)，為家長(zhǎng)解決后顧之憂(yōu)，超贊！
4 印香山社區(qū)配套超全！有健身會(huì)所，配備專(zhuān)業(yè)器材，滿(mǎn)足鍛煉需求；還設(shè)休閑書(shū)吧，可靜享閱讀時(shí)光。此外，社區(qū)園林景觀優(yōu)美，漫步其中愜意非常。周邊商業(yè)也豐富，日常休閑、購(gòu)物等需求都能輕松滿(mǎn)足，居住超舒適。
5 問(wèn)題 凱德麓語(yǔ)的安保措施怎么樣，能保障業(yè)主安全嗎？ 回答 凱德麓語(yǔ)安保超棒！24小時(shí)安保巡邏，全方位監(jiān)控覆蓋，人員車(chē)輛進(jìn)出嚴(yán)格管控。還有智能門(mén)禁系統(tǒng)，多重防護(hù)。物業(yè)團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)，時(shí)刻為業(yè)主安全保駕護(hù)航，在這里居住安全感滿(mǎn)滿(mǎn)，是安心之選！
6 若開(kāi)發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購(gòu)房合同、付款憑證、開(kāi)發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書(shū)面材料、與開(kāi)發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時(shí)證明開(kāi)發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過(guò)協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實(shí)，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無(wú)果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾?qǐng)，以合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈(zèng)與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)被平等分割。為了避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
10 檀香府的居住環(huán)境極為優(yōu)越，非常適合追求高品質(zhì)生活的人群。其坐落于門(mén)頭溝潭柘寺鎮(zhèn)，四面環(huán)山，植被豐富，PM2.5常年處于優(yōu)質(zhì)水平，是天然的優(yōu)質(zhì)“氧吧”。小區(qū)整體地勢(shì)西北高、東南低，保留了西山的原始山體地勢(shì)，又巧妙地融入了山地肌理環(huán)境，為居住者營(yíng)造了一種和諧而獨(dú)特的居住體驗(yàn)。