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中介看房合同違約責任有哪些

133****6637 | 回答3次 | 2024-09-21 15:22:02

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137****1660 2024-09-21 15:34:36
二手房買賣合同內容：一、當事人的名稱或姓名、住所：二手房買賣合同這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。二、標的：這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。三、價款：房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。九、合同的變更與轉讓：在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。十、附件：在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。
199****7721 2024-09-21 15:28:06
二手房銷售合同內容：一、當事人名稱、姓名、住所：二手房銷售合同主要是了解當事人的具體情況、地址、聯系方式等，避免欺詐；雙方應詳細介紹或調查；是否共同財產、夫妻共同財產或家庭共同財產。2.標的:這里要注明房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等。同時要注明房屋的產權所有權(與第一條連接)；原銷售單位是否允許轉售；是否存在房屋抵押貸款或其他權利缺陷；是否有私人建筑；房屋物業管理費等支付情況；房屋相關文件的轉讓過程。三、價格:約定房款和付款時間。一般來說，新建商品房和預售商品房按買賣房屋的建筑面積計算房屋價格，即約定每平方米建筑面積的價格，然后乘以建筑面積計算房屋需要支付的價格。買賣老房子有時會直接約定每棟房子或每棟房子所需的價格。付款時間表一般在合同中列出，買方按照進度表將每期付款的價格交付給賣方。4、履行期限、地點和方式：主要說明交付時間；條件；辦理相關手續的過程；配合協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；如何分攤各種稅費和其他費用；如何處理價格上漲和下跌。5、違約責任：主要說明違約情況；如何承擔違約責任；違約金、定金和賠償金的計算和支付；在什么情況下可以免除責任；擔保形式；違約金或定金的選擇和適用。6、解決爭議的方法：主要約定是仲裁還是訴訟解決爭議。需要注意的是，雙方同意以仲裁的形式解決爭議的，應當按照中國仲裁法的規定明確規定。7、合同生效條款：雙方約定合同生效時間；生效或無效條件；當事人不得不正當阻礙自身利益的條件成就或失敗；生效或無效期；合同無效的；幾項無效豁免條款；當事人要求變更或者撤銷合同的條件；合同無效或者撤銷后，如何返還財產。8、合同中止、終止或終止條款：根據《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條的規定，合同當事人可以暫停、終止或終止房屋銷售合同。有必要明確約定合同終止、終止或終止的條件；上述情形下應履行的通知、協助、保密等義務；終止權的行使期限；；補救措施；合同中止、終止或終止后，如何返還財產。九、合同變更轉讓：本協議規定合同變更轉讓條件或者不能變更轉讓的禁止條款。十、附件：本合同有哪些附件，附件的有效性等。
199****9226 2024-09-21 15:25:30
二手房買賣合同內容:一、當事人名稱或姓名、住所:二手房買賣合同主要是了解當事人的具體情況、地址、聯系方式等。，避免欺詐；違約金、押金、賠償金的計算和支付；選擇適用于違約金或押金。當事人不能因為自身利益不正當而阻礙條件的成就或失敗；

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9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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