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商鋪過戶繳納稅費技巧

135****1294 | 回答1次 | 2024-09-22 13:46:01

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182****9898 2024-09-22 13:48:30
商鋪過戶需要繳納的稅費包括過戶稅費和增值稅等，過戶稅費包括買家和賣家，具體如下： 1. 買家支付的稅費：契稅、交易服務費和產權登記費，具體如下： * 契稅：按照房屋總價的3%到5%收取，具體收取金額根據房屋面積大小而定。面積在90平方米以下，稅率是總價1%，超過90平方米，稅率是總價的1.5%。 * 交易服務費：每平米6元。 * 產權登記費：每套需要一百五十元。 對于商鋪而言，買方需了解個人購買的產權年限是多久，一些小業主將分時式產權部分幾年的使用權以商用房過戶來達到省稅的目的。需要特別注意是否存在產權問題以及面積縮水的問題，需要在簽訂時寫入協議并留存對方簽字頁復印件以便備查。 2. 賣家支付的稅費，主要包括房屋所有權和土地使用權賣出所繳納的稅費。賣家應交的稅有增值稅、土地增值稅和印花稅等，這也會因為面積超過特定值而變化。其中商鋪需按照差價的一定比例繳納土地增值稅，約為凈收益的2%或全額的3%。而個稅同樣因為商業產權所得收益或未租所得價款需要扣除部分金額才能辦理退稅手續，使得納稅人出售收益必須負擔2%的手續費以及為保障公積金員員應享有的住房公積金購房補貼領取資格所需交納的相關稅費（房屋價款的增值稅及附加和教育附加等）。 對于商鋪過戶繳納稅費的技巧如下： 1. 充分了解稅收政策，在過戶前與稅務部門充分溝通，了解各項稅收政策，準備好相關材料，以便在過戶時能夠順利節省稅費。 2. 合理評估商鋪的價值，商鋪的價值越高，需要繳納的稅費也越多。因此，在合理評估商鋪價值的基礎上，可以盡可能減少繳納的稅費。 3. 可以考慮走公證處公正渠道?？梢圆挥冒焉啼亙r格算上大筆溢價套用差額個調稅政策了，降低了買賣雙方的經濟風險。 總的來說，辦理商鋪過戶涉及到一些具體的稅收政策問題，需要在過戶前與稅務部門充分溝通，準備好相關材料，以便能夠順利節省稅費。另外，也可以考慮走公證處渠道以降低經濟風險。以上內容僅供參考，如需了解更多信息，建議咨詢專業人士。

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