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上海二手房稅費起征點

131****9727 | 回答3次 | 2024-09-24 06:40:00

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130****5482 2024-09-24 06:49:33
上海二手房稅費起征點：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，1999年12月，財政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關費用。2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。3、職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
189****4515 2024-09-24 06:48:36
上海市二手房稅費個稅起征點：普通住宅2年以內(nèi)：{房屋出售收益－買房總金額－(增值稅 附加稅 增值稅附加稅稅 合同印花稅)}×20%；2年及以上(含)5年以內(nèi)的普通住宅：(房屋出售收益－買房總金額－合同印花稅)×20%。售賣公有住房：5年以內(nèi)，(房屋出售收益－經(jīng)濟發(fā)展房子價格款－土地出讓－有效費用)×20%，在其中經(jīng)濟發(fā)展房子價格款=總建筑面積×4000元/平米，土地出讓=1560元/平米×1%×總建筑面積。5年及以上普通住宅免繳。依照《個人所得稅法》要求，個人出售自己的房子取得的所得，應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”工程計稅個稅，稅率為20%。與此同時，1999年12月，國家財政部、國稅總局、住建部就相關問題又進行了明文規(guī)定，實際分三種情況繳稅：1、個人出售除公有住房之外的自己的房子，其應納稅所得額依照個稅法的有關規(guī)定明確。即按照出讓財產(chǎn)的總收入額扣減財產(chǎn)入賬價值和合理費用合同履約成本交納20%個稅的，有效費用指售出財產(chǎn)時收取的相關費用。2、個人出售已買公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的零售價，扣減居住面積標準化的經(jīng)適房合同款、原付款超出居住面積規(guī)范房價款、向財政局或原產(chǎn)權(quán)單位交納的所得收益及其稅收法律法規(guī)的有效費用合同履約成本。3、員工售賣以出廠價（或基準價）出資集資合作建房、保障性住房住宅、經(jīng)適房及其拆遷補償安置住宅，對比已買公有住房明確應納稅所得額。
189****9917 2024-09-24 06:42:35
上海二手房稅費起征點：普通住宅2年內(nèi)，{銷售收入－購房總額－(營業(yè)稅 城建稅 教育費附加稅 印花稅)}×20%；普通住宅2年以上(含)5年以下:(銷售收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房:5年內(nèi)(銷售收入)－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%的經(jīng)濟房價=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。普通住宅5年以上免交。根據(jù)《個人所得稅法》，個人出售自有住房所得，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20%。同時，1999年12月，財政部、國家稅務總局、建設部對相關問題作出了明確規(guī)定，具體分為三種情況：1、個人出售除公有住房外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規(guī)定確定。即按轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入減去財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用是指出售財產(chǎn)時支付的相關費用。2、個人出售已購公共住房的，應納稅所得額為個人出售公共住房的銷售價格，減去住房面積標準的經(jīng)濟適用房價格、原支付超過住房面積標準的房價、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位支付的收入以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。3、職工出售集資合作建房、安居工程房、經(jīng)濟適用房、以成本價(或標準價)出資的拆遷安置房，應納稅所得額按已購公房確定。

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