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上海重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

189****7256 | 回答4次 | 2024-09-24 09:34:01

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149****2055 2024-09-24 09:46:58
3、房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房地產(chǎn)稅(元)=新購(gòu)房應(yīng)納稅面積(建筑面積)×新購(gòu)房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。重慶市個(gè)人住房稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為:上兩年主城九區(qū)新建商品房交易單價(jià)低于主城九區(qū)新建商品房交易建筑面積均價(jià)3倍的房屋，稅率為05%。；
156****6906 2024-09-24 09:45:21
自實(shí)施以來(lái)，房地產(chǎn)稅的征收問(wèn)題一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，其中房地產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)也是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。目前，中國(guó)在重慶和上海進(jìn)行了試點(diǎn)。2018年上海重慶最新房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？2018年上海最新房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1、免征點(diǎn)：60平方米/人2、稅率：按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，適用稅率為0.6%。如果每平方米的市場(chǎng)交易價(jià)格低于去年當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐贩科骄N售價(jià)格的2倍(含2倍)，稅率將暫時(shí)降至0.4%。3、房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房地產(chǎn)稅（元）=新購(gòu)房應(yīng)納稅面積（建筑面積）×新購(gòu)房單價(jià)(或核定計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。例如，王先生的三口之家有一套100平方米的存量房。現(xiàn)在他們買(mǎi)了一套130平方米的新房子，單價(jià)是2萬(wàn)元/平方米。新房應(yīng)征稅面積：100 130-180=50平；應(yīng)繳房產(chǎn)稅:50*2000*70%*0.6%=4200元。2018年重慶最新房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：重慶房產(chǎn)稅分為兩類：1、從價(jià)計(jì)征：按房地產(chǎn)原值一次減去10%~30%后的余值計(jì)算繳納。稅率1.2%2、從租計(jì)征：按房地產(chǎn)租金收入計(jì)征，稅率為12%。但個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租的居民住房，可以暫減4%的稅率征收房產(chǎn)稅。重慶市個(gè)人住房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為:主城九區(qū)新建商品房交易建筑面積平均價(jià)格低于3倍的獨(dú)棟商品房和高端住房建筑面積交易單價(jià)為0.5%；3倍(含3倍)至4倍，稅率為1%；4倍以上(含4倍)的稅率為1.2%；無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人在重慶購(gòu)買(mǎi)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。1.試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橛逯袇^(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)(以下簡(jiǎn)稱主城九區(qū))。1、試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橛逯袇^(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)（以下簡(jiǎn)稱主城九區(qū)）。2、征收對(duì)象（1）試點(diǎn)應(yīng)逐步實(shí)施。第一批納入征收對(duì)象的房屋為：1.個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品房。2.個(gè)人新購(gòu)高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到主城九區(qū)新建商品房平均交易建筑面積2倍（含2倍）以上的住房。3.新購(gòu)的第二套(含第二套)以上普通住房，在重慶同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作。新購(gòu)房是指自《暫行辦法》實(shí)施之日起購(gòu)買(mǎi)的房屋(包括新建商品房和存量房)。新建商品房的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以簽訂購(gòu)買(mǎi)合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易和所有權(quán)登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)。股票住房的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更登記程序的時(shí)間為準(zhǔn)。(二)未納入征稅范圍的個(gè)人高端住房和多套普通住房，將及時(shí)納入征稅范圍。上搜房網(wǎng)了解更多房地產(chǎn)知識(shí)三，納稅人納稅人為應(yīng)稅房地產(chǎn)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房地產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)不確定、租賃糾紛不解決的，由代理人或者用戶納稅。共有人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定納稅人。四、應(yīng)稅房屋的計(jì)稅價(jià)值為房地產(chǎn)交易價(jià)格。條件成熟時(shí)，以房地產(chǎn)評(píng)估值為計(jì)稅依據(jù)。一旦單戶商品房和高端住房納入應(yīng)稅范圍，如果沒(méi)有新的規(guī)定，無(wú)論產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生變化，都屬于納稅對(duì)象，其稅收交易價(jià)格和適用稅率不再發(fā)生變化。本辦法規(guī)定的應(yīng)稅房屋用于出租的，按本辦法規(guī)定征收房地產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房地產(chǎn)稅。
199****4029 2024-09-24 09:39:15
房地產(chǎn)稅征收難題自執(zhí)行開(kāi)始便一直是人民群眾的關(guān)注熱點(diǎn)，在其中房地產(chǎn)稅的征收規(guī)范也是大家關(guān)注的關(guān)鍵。現(xiàn)階段，中國(guó)在重慶和上海地域展開(kāi)了示范點(diǎn)，那樣2018全新上海市重慶房產(chǎn)稅征收規(guī)范是什么呢2018全新上海市房產(chǎn)稅征收規(guī)范：1、免稅點(diǎn)：60平米/人2、稅率：房地產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房銷售市場(chǎng)成交價(jià)的70%測(cè)算交納，可用稅率0.6%。對(duì)住房每平米銷售市場(chǎng)成交價(jià)低于當(dāng)?shù)厣弦荒甓刃聞?chuàng)建產(chǎn)品住房均值市場(chǎng)價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。3、房地產(chǎn)稅征收規(guī)范計(jì)算方法：上海市應(yīng)稅住房年應(yīng)繳房地產(chǎn)稅稅款(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅面積(總建筑面積)×新購(gòu)住房?jī)r(jià)格(或核定組成計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。舉例子，孫先生一家三口有100平方米房屋交易，現(xiàn)剛買(mǎi)了130平方米新房子，價(jià)格20000元/平，新購(gòu)住房應(yīng)征稅總面積：100 130-180=50平；應(yīng)交房地產(chǎn)稅款：50*20000*70%*0.6%=4200元。2018全新重慶房產(chǎn)稅征收規(guī)范：重慶房產(chǎn)稅分為兩種：1、從價(jià)計(jì)征：按照房產(chǎn)原值一次扣減10%~30%之后的現(xiàn)值測(cè)算交納。稅率1.2%2、從租計(jì)稅:按房產(chǎn)租賃的房租收入計(jì)稅的，稅率為12%。但是對(duì)本人按市場(chǎng)價(jià)租賃的住戶住房，用以居住的地方，可暫減按4%的稅率征收房地產(chǎn)稅。重慶本人住房房地產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)是：獨(dú)幢商品房和高檔住房總建筑面積買(mǎi)賣價(jià)格從上2年主城九區(qū)新創(chuàng)建產(chǎn)品住房交易量總建筑面積平均價(jià)3倍以內(nèi)的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍，稅率為1%；4倍(含4倍)以上稅率為1.2%；在重慶市與此同時(shí)無(wú)戶口、無(wú)公司、沒(méi)有工作本人的新購(gòu)第二套(含第二套)之上的一般住房，稅率為0.5%。一、試點(diǎn)區(qū)域試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橛灞眳^(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、重慶南岸、北碚區(qū)、重慶渝北區(qū)、重慶巴南區(qū)(下稱主城九區(qū))。二、征收目標(biāo)（一）示范點(diǎn)采用分布實(shí)施的形式。第一批列入征收對(duì)象住房為：1.本人所擁有的獨(dú)幢商品房。2.本人新購(gòu)高檔住房。高端住房就是指總建筑面積買(mǎi)賣價(jià)格做到上2年主城九區(qū)新創(chuàng)建產(chǎn)品住房交易量總建筑面積平均價(jià)2倍(含2倍)以上住房。3.在重慶市與此同時(shí)無(wú)戶口、無(wú)公司、沒(méi)有工作本人的新購(gòu)的第二套(含第二套)之上的一般住房。新購(gòu)住房就是指《暫行辦法》實(shí)施之日起選購(gòu)的住房(主要包括新創(chuàng)建產(chǎn)品住房和總量住房)。新創(chuàng)建產(chǎn)品住房購(gòu)買(mǎi)日期以簽購(gòu)房合同同時(shí)提交房屋所在地房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記核心的時(shí)間為準(zhǔn)，總量住房購(gòu)買(mǎi)日期以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)權(quán)屬遷移、變動(dòng)登記為準(zhǔn)。（二）未被列入征稅對(duì)象本人的高端住房、好幾套一般住房，將適時(shí)列入征稅對(duì)象。上搜房網(wǎng)進(jìn)一步了解房地產(chǎn)知識(shí)三、經(jīng)營(yíng)者納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)每個(gè)人。產(chǎn)權(quán)人為因素未成年兒童，對(duì)其監(jiān)護(hù)人繳稅。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳稅。產(chǎn)權(quán)每個(gè)人、法定監(jiān)護(hù)人、承典人沒(méi)有在房地產(chǎn)所在地，或是產(chǎn)權(quán)不確定及租典糾紛案件沒(méi)解決的，由代管人或者使用人繳稅。應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共同的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)積極承諾經(jīng)營(yíng)者，沒(méi)有約定的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)特定經(jīng)營(yíng)者。四、計(jì)稅基礎(chǔ)應(yīng)稅住房的記稅價(jià)值為房屋交易價(jià)。時(shí)機(jī)成熟時(shí)，以房屋評(píng)估值做為計(jì)稅基礎(chǔ)。獨(dú)幢商品房和高檔住房一經(jīng)列入應(yīng)稅范疇，如果沒(méi)有新的規(guī)定，不論是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)變化均屬于繳稅目標(biāo)，其記稅買(mǎi)賣價(jià)和適用稅率均不會(huì)再變化。歸屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用以租賃的，按照本辦法要求征收房地產(chǎn)稅，不會(huì)再按房租收入征收房地產(chǎn)稅。
156****2329 2024-09-24 09:36:29
房產(chǎn)稅征收問(wèn)題自實(shí)施開(kāi)始便一直是老百姓的關(guān)注熱點(diǎn)，其中房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)又是大家關(guān)注的核心。目前，我國(guó)在重慶和上海地區(qū)進(jìn)行了試點(diǎn)，那么2018最新上海重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么呢2018最新上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1、免征點(diǎn)：60平方米/人2、稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。3、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。舉例說(shuō)明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)新買(mǎi)了130平方米的新房，單價(jià)20000元/平，新購(gòu)住房應(yīng)征稅面積：100+130-180=50平；應(yīng)繳房產(chǎn)稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。2018最新重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：重慶房產(chǎn)稅分兩種：1、從價(jià)計(jì)征：依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。稅率1.2%2、從租計(jì)征:按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%；在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。一、試點(diǎn)區(qū)域試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橛逯袇^(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)(以下簡(jiǎn)稱主城九區(qū))。二、征收對(duì)象（一）試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式。首批納入征收對(duì)象的住房為：1.個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。2.個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房。3.在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含第二套)以上的普通住房。新購(gòu)住房是指《暫行辦法》施行之日起購(gòu)買(mǎi)的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。（二）未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。上搜房網(wǎng)了解更多房產(chǎn)知識(shí)三、納稅人納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動(dòng)約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定納稅人。四、計(jì)稅依據(jù)應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)。條件成熟時(shí)，以房產(chǎn)評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù)。獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無(wú)新的規(guī)定，無(wú)論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)均屬納稅對(duì)象，其計(jì)稅交易價(jià)和適用的稅率均不再變動(dòng)。屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。

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