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房改房政策

189****9073 | 回答4次 | 2024-09-24 20:10:00

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136****6030 2024-09-24 20:26:16
房改房政策之產(chǎn)權(quán)年限《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《民法典》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《民法典》相關(guān)部分進行補充。房改房政策之過戶房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/。北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。
149****3872 2024-09-24 20:24:11
房改房政策之房屋產(chǎn)權(quán)年限《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期內(nèi)屆滿的，全自動續(xù)期。普通住宅建設(shè)用地使用權(quán)期內(nèi)屆滿之后的續(xù)期，依照法律規(guī)定申請辦理。該土地上的房子及其它不動產(chǎn)的所屬，有約定的，依照約定；并沒有約定或是約定不明的，根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定申請辦理。住房建設(shè)用地使用權(quán)期內(nèi)屆滿，全自動續(xù)期，這也使得住房小區(qū)業(yè)主覺得放心。全自動續(xù)期克服了土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)在時限里的矛盾難題，規(guī)避了二手房購買用戶對土地使用權(quán)證期限的負擔(dān)，將促進二手房的運轉(zhuǎn)，有助于提高房屋和土地利用率。盡管《民法典》沒有提及續(xù)期之后的費用以及有關(guān)問題，對商業(yè)和整體土地怎樣處理，能不能全自動續(xù)期都沒有明確的規(guī)定，但是，伴隨著后面相關(guān)的法律法規(guī)健全，配套設(shè)施法律法規(guī)、政策法規(guī)將會對《民法典》相關(guān)部分進行調(diào)整。房改房政策之產(chǎn)權(quán)過戶房改售房必須交納土地出讓，計算公式：當(dāng)初成本價×總建筑面積×1%/。北京城區(qū)現(xiàn)階段的房改售房成本價為1560元/平方米(一部分郊區(qū)縣有一定的下幅)，換句話說，成本價房改售房的土地出讓實際上是15.60元/工程建筑平方米；房改售房上市售賣而且交納土地出讓以后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即相當(dāng)于商品房產(chǎn)權(quán)了。房改售房的個人所得稅計算方法和商住樓同樣，僅僅開始計算這個時間，房改售房要以該房屋當(dāng)時房改辦時，交納房改辦合同款(購房的錢)的實際交付時間是在開始計算，還需提供那時的交款憑據(jù)作為計算根據(jù)，此外，在依照“(具體成交價-原成交價格-相關(guān)費用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計算時，房改售房原成交價格不以房改辦時需交納的款項為計算根據(jù)，反而是統(tǒng)一核算為4000元/平方米。
130****5104 2024-09-24 20:16:44
《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上房屋和其他房地產(chǎn)的所有權(quán)有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者協(xié)議不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，自動續(xù)期，讓住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的沖突，消除了二手房購房者對土地使用權(quán)年限的擔(dān)憂，促進了二手房的流通，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《民法典》沒有提到續(xù)期后的費用和相關(guān)問題，也沒有關(guān)于如何處理商業(yè)和綜合建設(shè)用地以及是否可以自動續(xù)期的具體規(guī)定。但是，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律法規(guī)將補充《民法典》的相關(guān)部分。房改政策過戶需繳納土地出讓金，計算公式為:當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/。目前，北京市區(qū)房改房成本價為1560元/平方米（部分郊區(qū)縣有所下降），即房改房成本價的土地出讓金實際上為15.60元/平方米；房改房上市出售并繳納土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等同于商品房產(chǎn)權(quán)。房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，但在計算時間上，房改房是以房改房價（購房款）的實際交付時間計算的，需要提供當(dāng)時的支付憑證作為計算依據(jù)。此外，根據(jù)“（實際交易價格-原購買價格-合理費用）×按20%的標(biāo)準(zhǔn)計算，房改房的原購買價格不以房改時支付的款項為依據(jù)，但統(tǒng)一核定為4000元/平方米。
137****2294 2024-09-24 20:16:16
《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住房改造政策產(chǎn)權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動續(xù)期，讓住宅業(yè)主感到安心。住房改造政策中的過戶住房改造需要繳納土地出讓金，計算公式為:當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/。

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