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委托中介賣房子要簽什么合同

156****4460 | 回答1次 | 2024-09-25 21:58:02

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133****6997 2024-09-25 22:01:02
委托中介賣房子需要簽訂一份《中介委托銷售合同》。該合同需要明確以下內(nèi)容：1. 房屋的詳細信息，包括位置、面積、戶型、裝修、配套設(shè)施、權(quán)屬狀況等。2. 委托銷售的期限，在此期間中介有義務(wù)幫助尋找買家并促進房屋的交易。3. 費用分攤和結(jié)算方式，例如中介費用、稅費等如何分擔(dān)。4. 雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括賣方需要保證房屋的合法性、真實性，并保證不與他人簽訂或再行簽訂售房協(xié)議；買方需要按時收到房價款并保證不因個人原因不購買此房。5. 違約責(zé)任，如果在委托期限內(nèi)賣房人解除合同、中介方?jīng)]有積極履行義務(wù)等情況下，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償損失。6. 爭議解決方式，如通過仲裁或訴訟解決爭議。此外，在簽訂合同時，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確認無誤后再簽字蓋章。如有疑問或協(xié)商不一致，可咨詢專業(yè)律師，以確保自身權(quán)益得到保障。

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6 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾垼院戏ǖ姆绞骄S護自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產(chǎn)在離婚時應(yīng)被平等分割。為了避免影響財產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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