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房產繼承收稅高提前賣房給子女會更省錢嗎

189****5733 | 回答4次 | 2024-09-26 10:58:01

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189****3594 2024-09-26 11:13:40
繼承、贈與、買賣：各有優劣房地產繼承、房地產贈與、房地產買賣，是目前大家把房地產留給孩子最常見的三種方式。一是房地產繼承。產權人死亡后，繼承人必須處理發生的條件。這是不可選擇的，成本是最低的。但同時也有兩個問題:一是繼承財產和贈與財產一樣，孩子以后再賣，需要繳納差額20%的個人所得稅。現實中，父母留給孩子的房子往往是舊房產，比如評估價低的房改房。今天的市場價格并不低，所以兩者之間的差額通常不低，甚至幾百萬，所以20%的個人所得稅相當高。第二個問題是，在各種文章的開頭，繼承和公證將面臨各種復雜的過程，將面臨“我父親是我父親”、“我媽是我媽”等奇葩證明，這常常讓辦理手續的孩子抓狂，寧愿選擇“狗帶”。即使在現實中，“轉繼承”也可能發生，使獨生子女無法完全獲得父母財產的所有產權。但這個問題并非無法解決， 只要家長提前做好“遺囑公證”、可以避免“繼承權公證”。二是房地產贈與。名副其實，是房地產所有人將房地產免費贈與子女。這個很好理解，操作也很好，但是贈與成本很高。此外，與房地產繼承一樣，如果將來再次出售，20%的個人所得稅差額是無法逃避的。所以，一般來說，如果父母的房子比較老，這種方式是非常“不值得”的。因此，現實中，90%的人不會選擇這種方式，如果沒有購房名額就不能通過買賣過戶。但也不能一概而論，如果是新買的、豪宅、多套房買家，贈與費也不一定是最高的。這個要算筆賬。三是房地產買賣。看到把房子賣給孩子的方法，大多數人的第一反應是“不可靠”、“忽悠人”。其實這不是胡說八道。如果你仔細計算賬目，你會發現“買賣”是大多數情況下最透明、最經濟、最省力的方式。當然了， 前提是子女必須有購房名額才能買賣。
199****1362 2024-09-26 11:12:58
繼承、贈與、買賣：各有優劣房產繼承、房產贈與、房產買賣，是目前大家最常見的三種把房產留給子女的方式。第一種：房產繼承。發生的條件必須是產權人去世后，繼承人才能辦理。這種是無可選擇的，發生的費用是最低的。但是，也同時有兩個問題：第一，繼承房產與贈與房產一樣，以后子女再次出售，需要繳納差額20%的個人所得稅。而現實中，父母留給子女的房子常常是比較舊的房產，比如評估價不高的房改房。而如今的市場價卻已經不低，所以兩者的差額通常不低，甚至動輒百萬，這樣一來，20%的個稅就相當高了。第二個問題，便是各種文章開頭所說的，進行繼承公證時，會面臨各種復雜流程，會面臨“我爸是我爸”、“我媽是我媽”等的奇葩證明，這常常讓辦理手續的子女抓狂，寧愿選擇“狗帶”。甚至，現實中還可能發生“轉繼承”，讓獨生子女也無法全額取得父母房產的所有產權。不過該問題也不是無法解決的， 只要父母提前做好“遺囑公證”、“繼承權公證”則可避免。第二種：房產贈與。名副其實，是房產所有權人把房產無償贈與子女。這個很好理解，也很好操作，但是贈與費用不菲。另外，和房產繼承一樣，將來如果再度賣出，差額20%的個人所得稅是逃不掉的。所以，一般來說，如果父母的房子的比較老的，這種方式是很“不抵”的。所以，現實中，假如不是沒有購房名額無法通過買賣過戶的話，90%的人都不會選擇這種方式。不過，也不能一概而論，如果是新買的、豪宅、多套房買家，贈與費用也不一定是最高的。這個還要算筆賬才行。第三種：房產買賣。看到把房子賣給子女這個辦法，大多數人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”。其實，這并非是胡扯，假如你好好算一下賬，你就能夠發現，大多數的情況下，“買賣”是最透明、也是最省錢省力的方法。當然了， 前提是，必須在子女有購房名額的基礎上，才能買賣。
185****1954 2024-09-26 11:07:17
但是，同時也有兩個問題:第一，繼承財產就像贈與財產一樣，孩子以后再賣，需要繳納差額20%的個人所得稅。繼承、贈與、買賣:各有優劣財產繼承、財產贈與、財產買賣，是目前給孩子留下財產最常見的三種方式。
156****1847 2024-09-26 11:03:09
傳承、贈與、買賣：各有優劣房產繼承、房地產贈與、房地產買賣，是當前大伙兒比較常見的三種把房子交給子女的形式。第一種：房產繼承。產生的前提條件一定要產權年限人去世之后，繼承者才能申請。這類是沒有可選，發生的費用是很低的。可是，同樣也有兩個問題：第一，繼承房產與贈與房地產一樣，之后子女再度售賣，需繳納差值20%個稅的。而現實中，父母交給子女的房子往往是較為舊房產，例如成交價偏低的房改售房。而如今的市價卻早已挺高，因此二者的差值一般挺高，乃至動則上百萬，這樣一來，20%的個人所得稅就十分變高。第二個問題，就是各種各樣文章的開頭所講的，開展繼承公證時，要面臨各種形狀步驟，要面臨“我爸是我爸”、“我媽是我媽”等奇葩證明，這時常讓辦理流程的子女傷腦，寧愿“狗帶”。乃至，現實生活中還會產生“轉繼承”，讓獨生子女子女也難以全額的獲得父母房產全部產權年限。但是此問題并不是無法解決的， 只需父母提前準備“遺囑公證”、“繼承公證”則可以防止。第二種：房地產贈與。當之無愧，是房產所有權人將房地產免費贈與子女。這一很容易理解，也挺好實際操作，可是贈與花費頗豐。此外，和房產繼承一樣，未來假如再一次售出，差值20%個稅的是無法逃避。因此，一般來說，假如父母的房子的對比老，這種方法是非常“不抵”的。因此，現實生活中，倘若并不是沒有購房名額不能通過買賣產權過戶得話，90%的人都不會挑選這種方法。但是，也不能一概而論，假如是剛買的、豪宅別墅、多套房顧客，贈與花費也不一定是最高。這一還需要算筆賬才可以。第三種：房地產買賣。見到把房子出售給子女這種辦法，大部分人的第一反應都是“不可靠”、“騙人”。實際上，這并非是瞎說，如果你好好地算一下賬，你就能發覺，大部分的情形下，“買賣”是很全透明、都是最劃算省力的方式。當然， 前提條件是，必須要在子女有購房名額的前提下，才可以買賣。

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