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買二手房的契稅計算方法是什么

132****2110 | 回答4次 | 2024-09-26 12:46:01

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132****1977 2024-09-26 13:02:01
契稅應納稅額按本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率應納稅額以人民幣計算。轉讓土地、房屋所有權以外匯結算的，中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價按納稅義務發生之日折算為人民幣計算。有下列情形之一的，減免契稅：（1）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承擔辦公、教學、醫療、科研、軍事設施土地、房屋的，免征；（2）城市職工第一次購買公共住房的，免征；（3）因不可抗力損失重新購買房屋的，適當允許減免；（4）財政部規定的其他減免契稅項目。契稅稅率為3-5%。契稅適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府按照本地區前款規定的實際情況確定，并報財政部、國家稅務總局備案。契稅的計稅依據：（1）國有土地使用權轉讓、土地使用權出售、房屋銷售為交易價格；（2）土地使用權贈與和房屋贈與由征收機關參照土地使用權銷售和房屋銷售的市場價格核定；（3）土地使用權交換和房屋交換是交換土地使用權和房屋價格之間的差額。前款交易價格明顯低于市場價格且無正當理由的，或者交換土地使用權與房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的，征收機關應當參照市場價格進行核實。
135****2436 2024-09-26 13:01:25
(四)財政部規定的其他減稅、免征契稅的項目。契稅適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的范圍內根據當地實際情況確定，并報財政部、國家稅務總局備案。契稅的計稅依據:(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋出售，為成交價格；
138****6311 2024-09-26 13:00:33
房產契稅應納稅額，按照本規定第三條規定稅率和第四條規定的計稅依據測算征繳。應納稅額計算方法：應納稅額=計稅依據×征收率應納稅額以人民幣計算。遷移土地資源、房屋所有權以外匯結算的，依照納稅時間產生之日中央人民銀行發布人民幣銷售市場外匯中間價折合成人民幣計算。有下列情形之一的，減征或是免征契稅：(一)國家行政機關、機關事業單位、社團組織、軍事單位承擔土地資源、房屋用以辦公室、課堂教學、診療、科研和軍事禁區的，免稅;(二)城鄉居民按照規定第一次選購公有住宅的，免稅;(三)不可抗力因素損毀住宅而重新購買商品房的，酌情考慮準許減征或是免稅;(四)國家財政部所規定的減征、免征契稅項目。房產稅稅率為3—5%。房產契稅的稅率，由省級、自治州、縣級人民政府在前款規定的幅度內依照本地區的實際情況確定，并上報國家財政部和國稅總局辦理備案。房產契稅的計稅依據：(一)國有制土地使用權轉讓、土地使用權售賣、房屋交易，為成交價;(二)土地使用權贈予、房屋贈予，由收取行政機關參考土地使用權售賣、房屋交易市場價格核準;(三)土地使用權交換、房屋交換，為之交換的土地使用權、房屋的價錢的差值。前述成交價遠低于價格行情而且不按規定的，或是所交換土地使用權、房屋的價錢的差值顯著不科學而且不按規定的，由收取行政機關參考價格行情核準。
156****5083 2024-09-26 13:00:07
契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。有下列情形之一的，減征或者免征契稅：(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征;(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征;(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;(四)財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

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