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房子繼承要交房產稅嗎

131****8895 | 回答3次 | 2024-09-28 07:16:00

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145****2063 2024-09-28 07:26:13
在辦理法定繼承變更時，房地產不需要繳納契稅。非法定繼承人根據遺囑承擔死者生前的土地、房屋所有權的，屬于贈與行為，應當征收契稅。繼承人繼承后出售的，屬于轉讓行為，仍需繳納契稅、營業稅等相應稅費。除北京、上海、廣州、深圳外，其他城市的房地產持有2年以上的，免征營業稅。1)繼承(直系親屬)：(不納入限購)營業稅:5年證書可免征(5年證書可在檔案館轉讓)5年以下:估價×5.6%個人所得稅：證書5年后，唯一住房可免征（檔案館未滿前證書是否5年）×1%2)遺贈(非直系親屬)：(納入限購)營業稅:5年證書可免征5年估價×5.6%個人所得稅:5年證明，唯一房屋可免征5年估價×1%說明:如果繼承財產轉讓的所有權來源寫為“繼承、贈與”，則按贈與計稅。注：營業稅和個人所得稅的調整：指“房地產證登記時間或契稅完稅證填發時間滿5年”
185****8493 2024-09-28 07:21:26
房地產在申請法律規定繼承變更時，不用交契稅。針對非法定繼承人依據遺書承擔死者生前新土地、房產權屬的，就屬于贈與行為，應收取房產契稅。繼承人繼承以后進行出售的，歸屬于轉讓行為，依然需要交納房產契稅、營業稅等相應稅金。除北京、上海、廣州、深圳外，其他城市的房地產擁有超出2年轉讓，免征營業稅。1）繼承（直系血親）：（不計入限購政策）營業稅：證過5年可免征(沒滿可以從檔案室調前證是不是過5年)沒過5年：估價×5.6%個人所得稅：證過5年且唯一住房可免征(沒滿可以從檔案室調前證是不是過5年)沒過5年估價×1%2）遺囑繼承（非直系親屬）：（列入限購政策）營業稅：證過5年可免征沒過5年估價×5.6%個人所得稅：證過5年且唯一住房可免征沒過5年估價×1%表明：繼承房屋過戶的所有權由來假如寫為“繼承、贈予”是指按贈予的辦法記稅。留意：營業稅、個人所得稅的調檔案:就是指“入門房產證登記時間或契稅完稅證明證書的填發時長滿5年”
199****4105 2024-09-28 07:21:06
房產在辦理法定繼承變更時，無需繳納契稅。對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。繼承人繼承之后進行出售的，屬于轉讓行為，仍然需要交納契稅、營業稅等相應稅費。除北京市、上海市、廣州市、深圳市外，其他城市的房產持有超過2年轉讓的，免征營業稅。1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）營業稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)未過5年：估價×5.6%個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)未過5年估價×1%2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）營業稅：證過5年可免征未過5年估價×5.6%個稅：證過5年且唯一住房可免征未過5年估價×1%說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。注意：營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”

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