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公有住房承租人可以變更么

133****3868 | 回答4次 | 2024-09-29 10:04:01

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156****1647 2024-09-29 10:20:51
購房人在辦理購房手續(xù)時死亡的，繼承人已按規(guī)定支付首付款并愿意繼續(xù)支付的，繼承人可以按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價，房屋產(chǎn)權(quán)可以按照繼承的相關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，購買的房屋產(chǎn)權(quán)可以直接登記在繼承人名下。
186****7640 2024-09-29 10:17:59
購房人在申請買房手續(xù)環(huán)節(jié)中死亡，凡已按照規(guī)定交納了首付，且繼承人想要繼續(xù)支付的，可對其繼承人按原協(xié)議書繼續(xù)支付房子價格款，房屋所有權(quán)可按照傳承的相關(guān)規(guī)定調(diào)整為繼承人全部。原購房人房產(chǎn)證并未進行辦理，所買住房產(chǎn)權(quán)可以直接登記為繼承人戶下。承租人的繼承人是否存在得到房子的租賃收益的權(quán)力也是個問題。公產(chǎn)房出租方與承租人的權(quán)力中間存在某種脫節(jié)的聯(lián)絡(luò)，是一種不完美的不動產(chǎn)所有權(quán)，例如，公產(chǎn)房的承租人能通過租賃房子獲得一定的收益，其承租人的繼承人自然也根據(jù)某類所有權(quán)再次得到房子的租賃收益。按照中國《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，財產(chǎn)一般是中國公民死亡時遺留的本人的財產(chǎn)權(quán)利，針對公產(chǎn)房承租人僅有所有權(quán)，并沒有使用權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依規(guī)不可以傳承。因此，在司法實踐中，一般來說是能夠變動承租人。
132****9779 2024-09-29 10:11:08
購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利也是個問題。公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。所以，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。
199****1257 2024-09-29 10:06:17
購房人在辦理購房手續(xù)時死亡的，已按規(guī)定支付首付款，繼承人愿意繼續(xù)支付的，繼承人可以按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價，房屋產(chǎn)權(quán)可以按照繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人。未辦理原購房人產(chǎn)權(quán)證的，可以直接以繼承人的名義登記所購房屋產(chǎn)權(quán)。承租人的繼承人是否有權(quán)獲得房屋租賃收入也是一個問題。公產(chǎn)房出租人與承租人權(quán)利之間存在一定的脫節(jié)聯(lián)系，是一種不完整的房地產(chǎn)所有權(quán)。例如，公產(chǎn)房的承租人可以通過出租房屋獲得一定的收入，承租人的繼承人當然可以繼續(xù)基于一定的優(yōu)先權(quán)獲得房屋的租賃收入。根據(jù)中國繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時留下的個人合法財產(chǎn)。公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不在遺產(chǎn)范圍內(nèi)，不能依法繼承。因此，在司法實踐中，承租人一般可以變更。

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8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產(chǎn)在離婚時應(yīng)被平等分割。為了避免影響財產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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