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房產稅改如何征收

131****4362 | 回答3次 | 2024-09-29 12:04:01

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145****6384 2024-09-29 12:20:57
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計征的，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)稅收特點1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;2.征收范圍限于城鎮的經營性房屋;3.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。
135****4187 2024-09-29 12:17:34
房地產稅征收標準從價或從租兩種情況:(1)從價計征的，其計稅依據為房地產原值一次減去10%-30%后的余值；(2)從租金中征收的，以房地產租金收入為計稅依據。省、自治區、直轄市人民政府確定從價計征10%-30%的具體減免范圍。浙江省規定具體減免幅度為30%。房地產稅率采用比例稅率。按房地產余值計征的，年稅率為1.2%;按房地產租金收入征收，年稅率為12%。房地產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為:(1)以房地產原值為依據的應納稅額=房地產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房地產租金收入為依據的應納稅額=房地產租金收入*稅率(12%)稅收特征1.房地產稅屬于財產稅中的個人財產稅。其征稅對象僅為房屋；2.征收范圍限于城鎮經營性房屋；3.區分房屋的經營使用方式，規定征稅辦法，自用房屋按房地產計稅余值征稅，出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。請注意，房屋出租典不同于租賃，出租人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為租賃行為，而應按房地產余值計算支付。為此，《財政部、國家稅務總局關于房地產稅城市土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，承典人應當按照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。
136****9971 2024-09-29 12:07:28
房產稅征收規范從價或者從租這兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減掉10%--30%之后的余值;(2)從租計征的，以房地產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的實際扣減力度由省級、自治州、縣級人民政府明確。如浙江要求實際扣減幅度為30%。房產稅稅率選用比例稅率。依照房地產余值計征的，年稅率為1.2%;按房地產租金收益計征的，年稅率為12%。房地產稅應納稅所得額計算分為以下這兩種情況，其計算公式：(1)以房產原值為計稅依據的應納稅所得額=房產原值*(1-10%或30%)*征收率(1.2%)(2)以房地產租金收入為計稅依據的應納稅所得額=房地產租金收益*征收率(12%)稅款特性1.房地產稅歸屬于直接稅里的某些直接稅，其課稅對象僅僅房子;2.征收范圍僅限于城區的經營性房子;3.差別房子的運營使用方法要求繳稅方法，針對自購的按房地產記稅余值征繳，針對房子出租按租金收益繳稅。留意房子出典有別于租賃，出典人收取典價也不同于租金。因而，不應將其定為租賃個人行為從租計征，而應按照房地產余值測算交納。因此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(稅務〔2009〕128號)明文規定，產權年限出典房產，由承典人按照房地產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

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