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土地出售怎么交稅

145****6208 | 回答4次 | 2024-09-30 09:40:01

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145****5978 2024-09-30 09:51:35
一、增值稅及附加(轉讓方)：1、按出讓價和購買價的價格差繳納5%的增值稅。2、按繳納的增值稅繳納7%的附加稅和3%的增值稅附加稅。二、合同印花稅和房產契稅(彼此)：1、按產權轉移書據(合同書)所述金額繳納0.05%的合同印花稅。2、按成交價(合同書)繳納3%的房產契稅(有的地方就是5%)。三、土增稅(轉讓方)：1、按獲得收益扣減要求扣除項目金額之后的增值額，繳納土增稅。2、要求扣除項目：獲得土地使用權證所支付的金額;開發設計土地成本費、花費;與出售房地產業相關的稅費等。3、稅率的確定四檔：增值額不得超過扣除項目金額的50%的那一部分，稅率為30%;增值額超出扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超出扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超出扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算便捷，能通過速算公式測算：土增稅稅款=增值額*稅率-扣除項目金額*心算扣除指數(0、5%、15%、35%分別代表30%、40%、50%、60%稅率)。
137****2411 2024-09-30 09:50:52
第三，土地增值稅(出讓方)：1、按收入扣除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。扣除項目金額超過200%的增值額，稅率為60%。扣除項目金額超過200%的增值額，稅率為60%。扣除項目金額超過200%的增值額，稅率為60%。
139****2354 2024-09-30 09:50:31
一、營業稅及附加(出讓方)：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅(雙方)：1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。三、土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。
156****8032 2024-09-30 09:49:21
一、營業稅及附加(出讓人)：1、營業稅按轉讓價與購買價的差額繳納5%。2、按營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅(雙方)：1、印花稅按產權轉讓書(合同)所載金額繳納0.05%。2、按交易價格(合同)繳納契稅3%(有的地方5%)。三、土地增值稅(轉讓方)：1、土地增值稅按取得收入減去規定扣除項目金額后的增值稅繳納。2、扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的費用、費用、與房地產轉讓有關的稅費等。3、稅率確定四檔：增值額不超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;如果增值額超過扣除項目金額的50%至100%，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為方便計算，可通過快速計算公式計算：土地增值稅=增值稅*稅率-扣除項目金額*快速計算扣除系數（0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。

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