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集體土地租賃房的相關內容有哪些

131****5293 | 回答3次 | 2024-10-08 14:10:01

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156****6553 2024-10-08 14:21:27
根據《農村土地承包法》農村土地承包經營權按照取得原因的不同可以分成兩種：一種是通過發包方和集體組織的成員訂立土地承包經營合同，即通過村內家庭承包方式取得;一種其它方式，即“四荒”地的承包方式，為通過招標、拍賣、公開協商等方式設定的土地承包經營權《農村土地承包法》第10條規定：“國家保護承包方依法、自愿、有償地進行土地承包經營權流轉”。第32條規定：“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉”。第49條規定：“通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉”。第50條：“土地承包經營權通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承;在承包期內，其繼承人可以繼續承包。”由于該條被規定在《土地承包法》的第三章“其他方式的承包”中，因此應認為不適用于家庭承包的情形。另外，抵押權也受到相關的限制，《承包法》和《物權法》只規定四荒地承包經營權的抵押，對家庭承包的土地經營權能否抵押沒有明文規定。《擔保法》34條第2款的規定，耕地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權屬于不得抵押的財產，可見現行立法對家庭承包的土地能否抵押持否定態度。即土地是否可以抵押要看取得土地承包經營權的方式，如果是通過家庭承包方式取得則不可以抵押;通過其他方式取得的土地承包經營權則可以抵押。
131****9263 2024-10-08 14:17:50
根據《農村土地承包法》，農村土地承包經營權可分為兩種：一種是通過發包人和集體組織成員簽訂土地承包經營合同，即通過村家庭承包獲得；另一種方式，即“四荒”承包方式，《農村土地承包法》第十條規定：“國家保護承包商依法、自愿、有償地轉讓土地承包經營權”。第三十二條規定：“家庭承包取得的土地承包經營權可以依法轉包、出租、交換、轉讓或者其他方式轉讓”。第三十二條規定：“家庭承包取得的土地承包經營權可以通過分包、租賃、交換、轉讓或者其他方式轉讓”。第四十九條規定：“通過招標、拍賣、公開協商承包農村土地，依法登記取得土地承包經營權證書或者林權證書的，土地承包經營權可以通過轉讓、租賃、股份、抵押或者其他方式轉讓”。第五十條土地承包經營權通過招標、拍賣、公開協商取得的，承包人死亡的，按照繼承法的規定繼承應有的承包收入；在合同期內，繼承人可以繼續合同。由于本條規定在《土地承包法》第三章“其他承包方式”中，因此不適用于家庭承包。此外，抵押權也受到相關限制。《承包法》和《物權法》只規定了四荒地承包經營權的抵押，沒有明確規定家庭承包的土地經營權是否可以抵押。《擔保法》第三十四條第二款規定，耕地、自留山、自留土地等集體所有的土地使用權屬于不得抵押的財產，可以看出現行立法對家庭承包的土地能否抵押持否定態度。也就是說，土地是否可以抵押取決于取得土地承包經營權的方式。如果是通過家庭承包取得的，則不能抵押；其他方式取得的土地承包經營權可以抵押。
199****2531 2024-10-08 14:14:15
依據《農村土地承包承包法》農村土地承包經營權依照獲得緣由不一樣能夠分成兩種：一種是通過發包單位和組織組織的成員簽訂土地資源承包經營合同，是指通過村里家庭承包方式獲得;一種其他方式，即“四荒”地承包方式，為通過招標會、競拍、公布商議等方式設置的土地資源承包經營權《農村土地承包承包法》第10條的規定：“國家保護承包方依規、自行、有償服務地開展土地資源承包經營權運轉”。第32條的規定：“根據家庭承包獲得新土地承包經營權能夠依法采取分包、租賃、交換、轉讓或者別的方式運轉”。第49條的規定：“根據招標會、競拍、公布商議等方式承包農村土地承包，經依法登記獲得土地資源承包經營權證或林權證等證書的，其土地資源承包經營權能夠依法采取出讓、租賃、入股投資、抵押或者其它方式運轉”。第50條：“土地資源承包經營權根據招標會、競拍、公布商議等方式所取得的，該承包人喪生，其應得承包盈利，按照傳承法的規定繼承;在承包期限內，其繼承者還可以繼續承包。”因為此條被要求在《土地資源承包法》的第三章“別的方式的承包”中，因此應覺得不太適合家庭承包的情況。此外，抵押權也遭受有關限制，《承包法》和《物權法》只要求四荒地承包經營權的抵押，對家庭承包新土地經營權能不能抵押并沒有明確規定。《擔保法》34條第2款的規定，農用地、自留山、責任田等全民所有的土地使用權歸屬于不可抵押的資產，由此可見現行標準法律對家庭承包新土地能不能抵押持否定心態。即土地資源能否抵押需看獲得土地資源承包經營權的方式，假如是由家庭承包方式獲得一般不能夠抵押;通過一些方式獲得新土地承包經營權則可抵押。

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