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民法典中退租裝修費用如何處理

182****2687 | 回答4次 | 2024-10-10 12:46:01

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133****6554 2024-10-10 12:58:39
分情況處理：1、承租人經出租人同意裝修，租賃期屆滿或者合同終止時，除當事人另有約定外，承租人可以拆除未形成附加裝修的裝修。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。2、承租人經出租人同意裝修，合同終止時，雙方對附屬裝修的處理沒有約定的，人民法院應當按照下列情形分別處理：（1）因出租人違約終止合同，承租人在租賃期內要求出租人賠償剩余裝修殘值損失的，應當予以支持；（2）因承租人違約而終止合同的，承租人在租賃期內要求出租人賠償剩余裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意使用的，應當在使用價值范圍內給予適當的補償；（3）因雙方違約終止合同，剩余租賃期內的裝修殘值損失由雙方承擔相應的責任；（4）因不能歸咎于雙方的原因終止合同的，剩余租賃期內的裝修殘值損失由雙方按照公平原則分擔。但出租人同意使用的，應當在使用價值范圍內給予適當的補償；（3）因雙方違約而終止合同的，雙方應當根據各自的過錯承擔相應的責任；（4）因不能歸因于雙方的原因而終止合同的，剩余租賃期內的裝飾價值損失由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
135****5939 2024-10-10 12:57:38
具體問題具體分析解決：1、承租人經出租人允許裝飾裝修，租賃期間期滿或是合同解除時，除被告方另有約定外，未形成附和的裝飾裝修物，可以由承租人拆卸。因拆卸導致住宅損壞的，承租人理應恢復正常。2、承租人經出租人允許裝飾裝修，合同解除時，彼此對已經產生附和的裝飾裝修物解決未約定的，法院依照以下情形分別處理：(一)因出租人毀約造成合同解除，承租人要求出租人賠付剩下租賃期內裝飾裝修殘值虧損的，應予支持;(二)因承租人毀約造成合同解除，承租人要求出租人賠付剩下租賃期內裝飾裝修殘值虧損的，不予采信。但出租人允許運用的，需在實用價值范圍之內給予合理賠償;(三)因彼此毀約造成合同解除，剩下租賃期里的裝飾裝修殘值損害，由當事人根據各自的過失承擔相應的法律責任;(四)因不能歸責于彼此的事由造成合同解除的，剩下租賃期里的裝飾裝修殘值損害，由當事人依照平等原則分攤。法律法規另有規定的除外，可用其規定。
130****4957 2024-10-10 12:53:47
分情況處理：1、承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。2、承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償;(三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
137****7688 2024-10-10 12:51:21
2、承租人經出租人同意裝修，合同終止時，雙方對已形成附屬裝修材料的處理沒有約定的，人民法院應當根據以下情況分別處理:(1)因出租人違約解除合同，承租人在剩余租賃期間請求出租人賠償裝修殘值損失的，應當予以支持；

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