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毛坯房收房驗房注意什么

149****1370 | 回答1次 | 2024-10-11 18:46:02

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130****4860 2024-10-11 18:58:49
毛坯房收房驗房需要注意以下幾點： 1. 核實總面積：確認房屋測量面積與合同面積的誤差是否在允許范圍內，如超出可拒絕收房并要求開發商給出書面解釋。 2. 檢查尺寸：確認房屋的四大尺寸（層高、窗框尺寸、陽臺尺寸等）是否符合規劃部門的建設標準。 3. 驗查合同與三書一表：查看合同中的房屋交付條件、標準，以及配套設施是否符合交付標準，并核查開發商在《房屋交接書》中記載的房屋已具備的相關交付條件的事實。 4. 檢查主體結構：對承重墻、樓梯間、陽臺等部位進行檢查，注意是否有裂縫、有無滲水漏水現象。如果發現問題，最好當場交涉，并書面記錄情況。 5. 檢查門窗：檢查門窗是否可以正常開關，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時觀察密封程度。查看密封膠條是否完整牢固。 6. 檢查水電管道：檢查水管的出水是否通暢，打開水龍頭觀察水的質量。檢查電線插座的開關是否通暢，通電檢查可以要求開發商派人陪同檢查。 7. 檢查衛生間：對衛生的設施設備進行檢查，例如下水管是否通暢、衛生間是否有滲漏現象等。 8. 檢查其他設施：檢查防盜門、信箱、對講門鈴、道閘運行是否正常。確認暖氣管熱交換器、空調機、配電柜等設施是否到位，能否正常使用。 9. 核對圖紙：核對房屋戶型結構或裝修設計圖紙與實物是否一致，確認各種設施的型號、位置是否與合同中約定相符。 在驗房過程中，如有任何問題一定要當場提出，并要求開發商或物業出具書面解決方案，并書面記錄下解決方案和責任人。驗房完畢后，記得讓開發商出具正規的竣工驗收報告。另外，不同樓盤的驗房注意事項可能有所不同，可以咨詢物業或業主委員會來獲得詳細信息。

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1 夫妻間房屋交易過戶需要準備以下手續：1. 帶好三證：結婚證、身份證、房產證及其復印件。2. 去房屋交易中心填寫相關表格。3. 提交相關資料：原購房發票、契稅完稅證明、無房證明和申請人的身份證等。4. 房產交易中心工作人員審核資料，完成產權變更登記。請注意，整個過程需要一定的時間，具體時間可以咨詢當地的房屋交易中心。交易過戶前最好提前預約。此外，如果夫妻雙方的戶口與原產權所屬的房屋不在同一地點，需要前往房屋所在地辦理原房本原件的遷出手續，否則無法辦理過戶手續。以上步驟僅供參考，具體流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建議咨詢當地房屋交易中心以獲取準確信息。
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4 周邊直線1km內有1個公交站，為金沙公園站距離184m。
5 環天·學府壹號樓盤位于眉山仁壽視高街道五里社區一組，項目正持續推售中，最新參考價格為10014元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，環天·學府壹號樓盤價值評分為7.9分。
6 周邊直線1km內有9個公交站周邊公共交通較為便捷。
7 直線3km范圍內有24個幼兒園;7個小學，如仁壽縣實驗小學、城北小學、文同實驗小學、仁壽縣德培小學校、仁壽縣長平小學等;9個中學，如仁壽一中北校區、仁壽縣城北實驗初級中學、仁壽縣華興中學、鏵強中學、文同實驗初中等。
8 直線3km范圍內有37個幼兒園;8個小學，如眉山市第一小學、太和中心小學、齊通小學、東坡小學、蘇轍小學等;9個中學，如眉山實驗高級中學、東坡中學、蘇轍中學、眉山車城中學、蘇洵中學等。
9 直線3km范圍內有18個幼兒園;5個小學：太和中心小學、蘇轍小學、齊通小學、齊通小學遠景校區、蘇洵小學景賢校區;6個中學，如眉山東辰國際學校、眉山冠城七中實驗學校、蘇轍中學、眉山車城中學、太和初中等。
10 直線3km范圍內有4個幼兒園;1個小學：富牛小學;3個中學：眉山東辰國際學校、北京外國語大學附屬東坡外國語學校、北京外國語大學附屬東坡外國語學校(中學部)。