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在二手房交易過(guò)程中中介需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

186****5827 | 回答3次 | 2024-10-13 08:28:00

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137****3846 2024-10-13 08:43:00
1、二手房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。在辦理二手房抵押貸款的過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)對(duì)銀行承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，確保二手房交易的真實(shí)性、交易材料的合法性和真實(shí)性，以及借款人在抵押合同未辦理前違約時(shí)的擔(dān)保責(zé)任。因此，中介機(jī)構(gòu)需要充分了解房地產(chǎn)銷售的相關(guān)信息和客戶的還款能力，不要輕易承諾客戶在100%確定之前提出的貸款金額和年限。2、有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)，會(huì)要求中介虛報(bào)交易價(jià)格，主要分為“高報(bào)”和“低報(bào)”兩種情況?！案邎?bào)”是為了在向銀行貸款時(shí)獲得更多的貸款，“低報(bào)”是為了逃避相關(guān)稅費(fèi)。此時(shí)，中介機(jī)構(gòu)在交易中起著見(jiàn)證作用，對(duì)交易價(jià)格也有見(jiàn)證責(zé)任，因此需要承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。因此，在這種情況下，我們應(yīng)該向客戶解釋清楚，并努力簽署免責(zé)條款。3、偽造簽名的風(fēng)險(xiǎn)有時(shí)由于一些客戶簽名文件由于某些原因不符合相關(guān)部門的要求，中介機(jī)構(gòu)可能害怕麻煩直接偽造簽名，結(jié)果由相關(guān)部門退回，影響交易進(jìn)度，也引起客戶不滿，導(dǎo)致客戶突然決定取消交易，不支付服務(wù)傭金。這種方式不僅會(huì)給自己帶來(lái)麻煩，還會(huì)對(duì)公司的形象和利益造成損害，因此不適合使用。4、房屋保管風(fēng)險(xiǎn)賣方委托中介公司銷售或租賃，將房屋鑰匙給中介公司保管、使用，使中介公司承擔(dān)房屋保管風(fēng)險(xiǎn)，如房屋盜竊或人為損壞，損失由中介公司負(fù)責(zé)賠償，特別是一些有價(jià)值的房屋，中介需要承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，中介在接受房源鑰匙時(shí)，應(yīng)與賣方簽訂相關(guān)協(xié)議，盡量避免房源保管的風(fēng)險(xiǎn)。
182****7446 2024-10-13 08:40:32
1、二手房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)在申請(qǐng)二手房按揭貸款的過(guò)程當(dāng)中，中介公司對(duì)企業(yè)承擔(dān)著確保的職責(zé)，確保二手房交易信息真實(shí)性，交易材料的合法與真實(shí)有效，及其借款合同未辦前貸款人毀約時(shí)候的保證責(zé)任。因此，中介公司要做到充分了解售賣房地產(chǎn)的資料，及其客戶的還款技術(shù)等難題，在沒(méi)有任何100%掌握以前盡量不要針對(duì)客戶所提出的貸款額及期限等諸多問(wèn)題作出承諾。2、謊報(bào)賣價(jià)所引起的風(fēng)險(xiǎn)有的人在開(kāi)展二手房交易的時(shí)候會(huì)規(guī)定中介公司謊報(bào)賣價(jià)，主要分“高報(bào)”與“低報(bào)”這兩種情況，“高報(bào)”是為了在在銀行貸款時(shí)能獲得更高數(shù)額的借款，“低報(bào)”是為了躲避相關(guān)的稅金。這時(shí)候，中介公司在交易中起到印證的功效，對(duì)賣價(jià)也是有印證的職責(zé)，因而都要肩負(fù)相關(guān)的法律義務(wù)，所以遇見(jiàn)這樣的事情應(yīng)該向客戶表明清晰并爭(zhēng)取簽署免責(zé)聲明。3、偽造簽名的風(fēng)險(xiǎn)有時(shí)候由于一些經(jīng)客戶簽字的文檔因種種原因不符有關(guān)部門的規(guī)定，中介公司可能會(huì)因嫌麻煩就馬上偽造簽名，結(jié)論之后被有關(guān)部門退還，嚴(yán)重影響交易進(jìn)展，還導(dǎo)致了客戶不滿意，進(jìn)而造成客戶在交易半途忽然決定取消交易、不金融服務(wù)提成等情況的出現(xiàn)。這樣的方法不但給自身帶來(lái)麻煩，還會(huì)給他們帶來(lái)品牌形象與利益里的危害，因而不適合應(yīng)用。4、房源存放的風(fēng)險(xiǎn)賣家在將房源授權(quán)委托中介公司推廣銷售或租賃時(shí)，會(huì)把該房源的鑰匙交由中介公司存放、應(yīng)用，這樣一來(lái)，中介公司就需要承擔(dān)該房源的存放風(fēng)險(xiǎn)，若該房源產(chǎn)生遭竊或者被人為破壞等狀況，所造成的損失都會(huì)由中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任，尤其是一些價(jià)值不菲的房源，中介公司那就需要承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。因而，中介公司接受房源的鑰匙時(shí)，應(yīng)針對(duì)房源存放的義務(wù)承擔(dān)等方面的問(wèn)題，與賣家簽署相關(guān)協(xié)議書(shū)，盡可能避開(kāi)房源存放的風(fēng)險(xiǎn)。
139****1292 2024-10-13 08:30:00
1、二手房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)在辦理二手房按揭貸款的過(guò)程中，中介對(duì)銀行承擔(dān)著保證的責(zé)任，保證二手房交易的真實(shí)性，交易資料的合法與真實(shí)性，以及抵押合同未辦理前借款人違約時(shí)的保證責(zé)任。所以，中介需要做到全面了解出售房產(chǎn)的相關(guān)資料，以及客戶的還貸能力等問(wèn)題，在沒(méi)有百分之百把握之前不要輕易對(duì)于客戶提出的貸款額度及年限等問(wèn)題作出承諾。2、虛報(bào)成交價(jià)引起的風(fēng)險(xiǎn)有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)會(huì)要求中介虛報(bào)成交價(jià)，主要分為“高報(bào)”與“低報(bào)”兩種情況，“高報(bào)”是為了在向銀行貸款時(shí)能夠爭(zhēng)取到更大金額的貸款，“低報(bào)”是為了逃避有關(guān)的稅費(fèi)。這時(shí)，中介在交易中起著見(jiàn)證的作用，對(duì)成交價(jià)也有見(jiàn)證的責(zé)任，因此都需要擔(dān)負(fù)相關(guān)的法律責(zé)任，所以遇見(jiàn)這種情況應(yīng)該向客戶說(shuō)明清楚并爭(zhēng)取簽訂免責(zé)條款。3、偽造簽名的風(fēng)險(xiǎn)有時(shí)由于一些經(jīng)客戶簽名的文件因某種原因不符合有關(guān)部門的要求，中介可能會(huì)因?yàn)榕侣闊┚椭苯觽卧旌灻?，結(jié)果后被相關(guān)部門退回，影響了交易進(jìn)度，還引起了客戶不滿，從而造成客戶在交易中途突然決定取消交易、不支付服務(wù)傭金等情況的出現(xiàn)。這樣的方式不僅給自身造成困擾，也會(huì)給公司帶來(lái)形象和利益上的損害，因此不適宜使用。4、房源保管的風(fēng)險(xiǎn)賣家在將房源委托中介公司進(jìn)行銷售或租賃時(shí)，會(huì)將該房源的鑰匙交予中介公司保管、使用，這樣一來(lái)，中介公司就要承擔(dān)該房源的保管風(fēng)險(xiǎn)，如果該房源發(fā)生失竊或是被人為損壞等情況，所造成的損失都會(huì)由中介公司負(fù)責(zé)賠償，尤其是一些價(jià)值不菲的房源，中介就需要承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，中介在接受房源的鑰匙時(shí)，應(yīng)針對(duì)房源保管的責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題等，與賣家簽訂有關(guān)協(xié)議，盡量規(guī)避房源保管的風(fēng)險(xiǎn)。

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7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過(guò)協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實(shí)，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無(wú)果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾?qǐng)，以合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈(zèng)與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)被平等分割。為了避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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