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享有居住權的房產能否抵押

135****4641 | 回答3次 | 2024-10-17 19:28:00

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149****8864 2024-10-17 19:42:26
享有居住權的房地產不能抵押。2021年1月1日生效的《民法典》規定，居住權人有權按照合同約定享有占有和使用他人房屋的用益物權，以滿足生活需要。抵押已經超過了日常生活的需要。因此，享有居住權的房屋不得抵押。根據《中華人民共和國擔保法》的規定，可以設定抵押的房屋為抵押人所有的房屋，即抵押人必須擁有設定抵押的房屋所有權。居住權人享有的權利是按照合同約定占有和使用他人住宅的用益物權，以滿足生活需要的權利。本質上，它是一種用益物權。居住權人只有權利使用房屋的價值，無權控制房屋的交換價值，因此不能抵押享有居住權的房屋。
182****7214 2024-10-17 19:39:09
享有居住權房產是不可以抵押的。2021年1月1日生效《民法典》要求，居住權人有權利按合同約定，對別人的住房享有占據、所使用的用益物權，以適應生活居住的地方必須，抵押已經超過平時生活的需求，因而，享有居住權的房屋不可抵押。依據《中華人民共和國擔保法》的相關規定，可以設置抵押的房屋應該是抵押人全部的房屋，其實就是抵押人一定要對設置抵押的房屋具備使用權。而居住權人享有的權利是按合同約定，對別人的住房享有占據、所使用的用益物權，以適應生活居住的地方必須的權力，本質上是一種用益物權，居住權人僅對房屋使用價值具備支配權，而沒有權利操縱房屋的商品的價值，因而也無法因其享有居住權的房屋抵押。
137****3199 2024-10-17 19:33:23
享有居住權的房產是不能抵押的。2021年1月1日生效的《民法典》規定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要，抵押已經超過了日常生活的需要，因此，享有居住權的房屋不得抵押。根據《中華人民共和國擔保法》的規定，能夠設定抵押的房屋應當是抵押人所有的房屋，也就是抵押人必須對設定抵押的房屋具有所有權。而居住權人享有的權利是按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要的權利，本質上是一種用益物權，居住權人只對房屋的使用價值具有權利，而無權支配房屋的交換價值，因此也不能以其享有居住權的房屋抵押。

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