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銀行做房產(chǎn)抵押貸款需要哪些手續(xù)

130****1788 | 回答4次 | 2024-10-18 10:40:02

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145****5047 2024-10-18 10:56:55
第一步，貸前調(diào)查確定不論你是申請辦理房屋抵押貸款交易貸款，或是房屋抵押貸款運營貸款，下列這些問題你應(yīng)提前確定。年齡是不是符合要求？你的征信狀況是不是符合要求？你是不是具備足夠的還款功能？你是不是能夠提供符合要求的可抵押房屋？自己的目標(biāo)貸款額度是多少？你能接受的貸款年利率范疇多少錢？你想要申請辦理多久的貸款？你能接受的貸款還款方式是？你另一半與其它房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人是否同意？第二步， 貸款前期準(zhǔn)備夫妻兩個人身份證件、戶口本、結(jié)婚證書/離婚證書/單身證明、個人收入證明、大半年銀行流水賬單，房屋產(chǎn)權(quán)證明(房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證)。留意：假如是抵押貸不一，一般用親朋好友房產(chǎn)申請辦理質(zhì)押貸款的，還要把承租人夫婦相關(guān)證明原材料一起給予。第三步，明確貸款計劃方案所說明確貸款計劃方案，也是選擇總體目標(biāo)貸款機(jī)構(gòu)。廣泛上來講，金融機(jī)構(gòu)的特點就是利率低、貸款時間久、審批嚴(yán)、放款速率偏慢，一般是15-30個工作日日；小額貸款公司的特點就是貸款利息高一點、時間較短、審批比較寬松，可是放款快，一般1-7個工作日日就可放款。但是銀行和銀行中間也存有差別，比如有的非常看重高品質(zhì)質(zhì)押物，有些銀行更看好借款人本身資質(zhì)證書。相同的，小額貸款公司之間也有這種情況。如果我們要挑選到最理想的貸款計劃方案，就必須要根據(jù)自身的貸款資質(zhì)證書與貸款新產(chǎn)品的約束條件開展多層次比照。耗費一定時間精力以后，自身也罷根據(jù)貸款中介公司也罷，如果成功獲取到了適宜的貸款計劃方案，那么我們就可以進(jìn)行下一步了。第四步，向貸款機(jī)構(gòu)提交材料這一步相對性更為簡易，確定好所選擇的貸款機(jī)構(gòu)，立即提交之前準(zhǔn)備好的原材料就行。然后等待貸款機(jī)構(gòu)評審就行，審核通過的以后，會聯(lián)系你進(jìn)入下一步。留意：謹(jǐn)記，應(yīng)對銀行柜員時一定不要胡說八道，無論你真正貸款功能是什么，還是按照上文中提到的這些主要用途去講。這時候不可以太實誠，別什么購房、炒股票、項目投資這類的實際主要用途一五一十全抖掉給貸款機(jī)構(gòu)。第五步，入戶核查與房屋評估貸款機(jī)構(gòu)會依據(jù)貸款申請人給予房產(chǎn)詳細(xì)地址開展核查，關(guān)鍵核查房產(chǎn)證信息與企業(yè)經(jīng)營情況信息真實性，并且對房產(chǎn)價值進(jìn)行評價。很多銀行必須授權(quán)委托資產(chǎn)評估公司上門服務(wù)照相并做出評估價值。留意：假如房屋評估使用價值小于貸款申請人的期望，能夠果斷拒絕現(xiàn)階段貸款機(jī)構(gòu)，并再行選擇其他貸款機(jī)構(gòu)。第六步，簽署貸款合同書（面審）若貸款機(jī)構(gòu)通過風(fēng)險控制核查以后評定貸款申請人的各種標(biāo)準(zhǔn)完全符合，并且通過最后審核，就會通告貸款申請人在指定營業(yè)網(wǎng)點簽署《借款合同》。貸款機(jī)構(gòu)與貸款申請人在《借款合同》中約定貸款類型、貸款額度、年利率、貸款主要用途、貸款還款方式、貸款時限、當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)、合同違約責(zé)任、糾紛解決等基礎(chǔ)問題。第七步，辦理抵押進(jìn)行《借款合同》簽署以后，貸款機(jī)構(gòu)會與貸款申請人承諾日期有不動產(chǎn)登記中心（房管局）申請辦理抵押登記。這時，必須貸款申請人準(zhǔn)備好房屋產(chǎn)權(quán)人的本人身份證、房產(chǎn)證原件。預(yù)告登記辦理完成，貸款申請人直接把他項權(quán)利證交到貸款機(jī)構(gòu)，以后等候貸款機(jī)構(gòu)放款就可以。第八步，等候放款之上步驟所有完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)會依據(jù)貸款申請人所提供的貸款用途合同里所特定的賬戶放款。貸款申請人提現(xiàn)時，一般情況下需要提交貸款機(jī)構(gòu)統(tǒng)一制定的取款憑據(jù)，然后去貸款機(jī)構(gòu)申請辦理提現(xiàn)辦理手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)從貸款獲取當(dāng)日逐漸算利息。
131****2406 2024-10-18 10:55:12
第五步，貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)貸款申請人提供的房產(chǎn)地址進(jìn)行核實，主要核實房產(chǎn)證信息和企業(yè)經(jīng)營狀況的真實性，并對房屋價值進(jìn)行評估。此時，貸款申請人需要準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件和房產(chǎn)證原件。
185****8464 2024-10-18 10:50:18
第一步，貸前確認(rèn)，無論您是申請房地產(chǎn)抵押消費貸款，還是房地產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款，您都必須提前確認(rèn)以下問題。你的年齡符合要求嗎？您的信用信息是否符合要求？你有足夠的還貸能力嗎？你能提供符合條件的可抵押財產(chǎn)嗎？你的目標(biāo)貸款金額是多少？您能接受的貸款利率范圍是多少？您希望申請貸款多長時間？您能接受的還款方式是什么？你的配偶和其他房地產(chǎn)所有者同意嗎？第二步， 貸款材料準(zhǔn)備夫妻身份證、戶口簿、結(jié)婚證/離婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流量、產(chǎn)權(quán)證明(房產(chǎn)證、土地使用證)。注：如果抵押貸款不同，即使用親友的財產(chǎn)申請抵押貸款，也需要提供業(yè)主夫妻的相關(guān)證明材料。第三步是確定所謂的貸款計劃，即選擇目標(biāo)貸款機(jī)構(gòu)。一般來說，銀行利息低、貸款時間長、審計嚴(yán)格、貸款速度慢，一般為15-30個工作日；小型貸款公司利息略高、時間短、審計寬松，但貸款速度快，一般1-7個工作日。然而，銀行和銀行之間也存在差異。例如，一些銀行更關(guān)注高質(zhì)量的抵押品，而另一些銀行更關(guān)注借款人自身的資格。同樣，小額貸款公司之間也存在這樣的問題。如果要篩選出最合適的貸款方案，就必須根據(jù)自己的貸款資質(zhì)和貸款產(chǎn)品的限制進(jìn)行多維比較。在花了一定的精力之后，無論是通過貸款中介，如果我們成功地匹配了合適的貸款計劃，那么我們就可以采取下一步。第四步，向貸款機(jī)構(gòu)提交信息相對最簡單。確認(rèn)所選貸款機(jī)構(gòu)，直接提交以前準(zhǔn)備好的材料。然后等待貸款機(jī)構(gòu)的初審。初審?fù)ㄟ^后，您將被通知進(jìn)入下一步。注意:記住，面對銀行客戶經(jīng)理，不要胡說八道。無論你的真實貸款用途是什么，都要根據(jù)上面提到的用途來說。這個時候不要太真誠，不要把買房、炒股、投資等真正用途的1510抖落給貸款機(jī)構(gòu)。第五步，貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)貸款申請人提供的房地產(chǎn)地址進(jìn)行家庭核查和房地產(chǎn)評估，主要核實房地產(chǎn)證信息和企業(yè)經(jīng)營狀況的真實性，評估房屋價值。一些銀行需要委托評估公司拍照并給出評估價值。注：如果房地產(chǎn)評估價值低于貸款申請人的預(yù)期，可以直接拒絕當(dāng)前的貸款機(jī)構(gòu)，并選擇其他貸款機(jī)構(gòu)。第六步：簽訂貸款合同（面對面簽訂）。如果貸款機(jī)構(gòu)在風(fēng)險控制審查后確定貸款申請人的條件基本滿足，并通過最終批準(zhǔn)，貸款申請人將被通知到指定網(wǎng)點簽訂貸款合同。貸款機(jī)構(gòu)和貸款申請人約定貸款類型、貸款金額、利率、貸款目的、還款方式、貸款期限、貸款雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理等細(xì)節(jié)。第七步：貸款機(jī)構(gòu)在簽訂貸款合同后，將與貸款申請人約定的日期到房地產(chǎn)登記中心（住房管理辦公室）辦理抵押登記手續(xù)。此時，貸款申請人需要準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件和產(chǎn)權(quán)證原件。抵押登記完成后，貸款申請人直接將其他權(quán)利證書交給貸款機(jī)構(gòu)，然后等待貸款機(jī)構(gòu)貸款。第八步是等待上述貸款流程完成后，貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)貸款申請人提供的貸款用途合同中指定的賬戶進(jìn)行貸款。貸款申請人提款時，一般需填寫貸款機(jī)構(gòu)統(tǒng)一制定的提款憑證，然后到貸款機(jī)構(gòu)辦理提款手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)從貸款提取之日起計算利息。
136****3934 2024-10-18 10:43:09
第一步，貸前確認(rèn)無論你是申請房產(chǎn)抵押消費貸款，還是房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款，以下這幾個問題你必須提前確認(rèn)。你的年齡是否滿足要求？你的征信情況是否滿足要求？你是否具備足夠的還貸能力？你是否可以提供滿足條件的可抵押房產(chǎn)？你的目標(biāo)貸款額度是多少？你可以接受的貸款利率范圍是多少？你希望申請多長時間的貸款？你可以接受的還款方式是？你的配偶與其他房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人是否同意？第二步， 貸款材料準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證/離婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水，產(chǎn)權(quán)證明(房產(chǎn)證、土地使用證)。注意：如果是抵貸不一，即使用親友的房產(chǎn)申請抵押貸款的，還需要把產(chǎn)權(quán)人夫妻相關(guān)證件材料一起提供。第三步，確定貸款方案所謂確定貸款方案，也就是選擇目標(biāo)貸款機(jī)構(gòu)。普遍上講，銀行的特點是利息低、貸款時間長、審核嚴(yán)、放款速度稍慢，一般是15-30個工作日；小貸公司的特點是利息稍高、時間短、審核寬松，但是放款快，一般1-7個工作日就能放款。但是銀行與銀行之間也存在著差異，比如有些比較看重優(yōu)質(zhì)抵押物，有些銀行更看好借貸人自身資質(zhì)。同樣的，小貸公司之間也有這個問題。如果我們要篩選到最合適的貸款方案，就必須根據(jù)自己的貸款資質(zhì)與貸款產(chǎn)品的限制條件進(jìn)行多維度對比。花費一定精力之后，自己也好通過貸款中介也好，如果成功匹配到了合適的貸款方案，那么我們就可以進(jìn)行下一步了。第四步，向貸款機(jī)構(gòu)提交資料這一步相對最為簡單，確認(rèn)好選擇的貸款機(jī)構(gòu)，直接提交之前準(zhǔn)備好的材料就好。然后等待貸款機(jī)構(gòu)初審就好，初審?fù)ㄟ^之后，會通知你進(jìn)入下一步。注意：切記，面對銀行客戶經(jīng)理時一定不要胡言亂語，不管你真實貸款用途是什么，就按照上文中提到的那些用途去說。這個時候不能太實誠，別什么買房、炒股、投資之類的真實用途一五一十的全抖落給貸款機(jī)構(gòu)。第五步，下戶核查與房產(chǎn)評估貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)貸款申請人提供的房產(chǎn)地址進(jìn)行核查，主要核查房產(chǎn)證信息與企業(yè)經(jīng)營狀況的真實性，并對房屋價值進(jìn)行評估。部分銀行需要委托評估公司上門拍照并給出評估值。注意：如果房產(chǎn)評估價值低于貸款申請人的預(yù)期，可以直接拒絕當(dāng)前貸款機(jī)構(gòu)，并另行選擇其他貸款機(jī)構(gòu)。第六步，簽訂貸款合同（面簽）若貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)過風(fēng)控審查之后認(rèn)定貸款申請人的各項條件基本符合，并通過最終審批，便會通知貸款申請人到指定網(wǎng)點簽訂《借款合同》。貸款機(jī)構(gòu)與貸款申請人在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理等細(xì)節(jié)問題。第七步，辦理抵押登記完成《借款合同》簽訂之后，貸款機(jī)構(gòu)會和貸款申請人約定日期到不動產(chǎn)登記中心（房管所）辦理抵押登記手續(xù)。此時，需要貸款申請人準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件、房產(chǎn)證原件。抵押登記辦理完成，貸款申請人直接將他項權(quán)利證交給貸款機(jī)構(gòu)，之后等待貸款機(jī)構(gòu)放款即可。第八步，等待放款以上流程全部完成之后，貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)貸款申請人提供的借款用途合同上所指定的賬號放款。貸款申請人提款時，一般情況下需要填寫貸款機(jī)構(gòu)統(tǒng)一制定的提款憑證，然后到貸款機(jī)構(gòu)辦理提款手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)從貸款提取當(dāng)日開始計算利息。

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