精品国产一区二区三区香蕉沈先生_亚洲欧美99_久久亚洲精品视频_国产精品一区二区三区观看

深圳購(gòu)房網(wǎng) > 問(wèn)答 > 預(yù)告抵押登記是不是有優(yōu)先受償權(quán)

預(yù)告抵押登記是不是有優(yōu)先受償權(quán)

138****6001 | 回答4次 | 2024-10-19 22:40:00

我來(lái)回答
0/0
發(fā)表回答
其他回答
138****3579 2024-10-19 22:56:32
預(yù)抵押備案并沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。申請(qǐng)辦理預(yù)抵押備案后，沒(méi)有正式辦理抵押的，質(zhì)押權(quán)并沒(méi)有創(chuàng)立，所以也是并沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)的。優(yōu)先受償權(quán)是一種法律規(guī)定優(yōu)先權(quán)，具有優(yōu)先受償權(quán)的人得到對(duì)一定擔(dān)保物處置后所的對(duì)價(jià)，優(yōu)先于就得擔(dān)保物使用價(jià)值有權(quán)倡導(dǎo)的別人得到償還；其支配權(quán)基本為抵押權(quán)，債權(quán)人根據(jù)貸款擔(dān)保方式保障其債務(wù)完成，在債務(wù)人不執(zhí)行全部債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情況，依法享有就貸款擔(dān)保資產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。優(yōu)先受償權(quán)范疇的界定如下所示：1.建筑工程經(jīng)檢驗(yàn)合格，工程項(xiàng)目的直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、收益和稅費(fèi)歸屬于優(yōu)先受償范疇。2.項(xiàng)目承包人、實(shí)際施工人收取的履約擔(dān)保金、工程質(zhì)量保證金、發(fā)包方理應(yīng)付款的違約金忍不歸屬于優(yōu)先受償范疇。3.項(xiàng)目承包人、實(shí)際施工人請(qǐng)求確認(rèn)對(duì)建筑工程占有范圍之內(nèi)的土地使用權(quán)具有優(yōu)先受償權(quán)的，不予采信。4.民法要求，債務(wù)人不執(zhí)行全部債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)利就抵押物的資產(chǎn)優(yōu)先受償。所以在房地產(chǎn)商沒(méi)法償還欠款時(shí)，貸款公司做為質(zhì)權(quán)人，可以和抵押權(quán)人協(xié)議書以抵押權(quán)人折扣率或以競(jìng)拍、轉(zhuǎn)賣該抵押權(quán)人所獲得的合同款優(yōu)先受償。優(yōu)先受償權(quán)是國(guó)家法律規(guī)定特殊債權(quán)人優(yōu)先于同債權(quán)人乃至優(yōu)先于同物權(quán)人受償?shù)臋?quán)力。
133****4208 2024-10-19 22:47:10
預(yù)抵押登記沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。申請(qǐng)預(yù)抵押登記后，沒(méi)有正式辦理抵押登記的，抵押權(quán)沒(méi)有成立，所以是沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)的。優(yōu)先受償權(quán)是一種法定優(yōu)先權(quán)，享有優(yōu)先受償權(quán)之人得以對(duì)一定標(biāo)的物處置后所的對(duì)價(jià)，優(yōu)先于就該標(biāo)的物價(jià)值有權(quán)利主張的其他人獲得清償；其權(quán)利基礎(chǔ)為擔(dān)保物權(quán)，債權(quán)人通過(guò)擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。優(yōu)先受償權(quán)范圍的界定如下：1.建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格，工程的直接成本、間接成本、利潤(rùn)和稅金屬于優(yōu)先受償范圍。2.承包人、實(shí)際施工人支付的履約保證金、工程質(zhì)量保證金、發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付的違約金等不屬于優(yōu)先受償范圍。3.承包人、實(shí)際施工人請(qǐng)求確認(rèn)對(duì)建設(shè)工程占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)的，不予支持。4.民法典規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就抵押的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。因此在開發(fā)商無(wú)法償還借款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)作為抵押權(quán)人，可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。
138****8428 2024-10-19 22:45:59
其權(quán)利基礎(chǔ)是擔(dān)保物權(quán)，債權(quán)人通過(guò)擔(dān)保保證實(shí)現(xiàn)債權(quán)，在債務(wù)人未履行到期債務(wù)或當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情況下，依法享有優(yōu)先賠償擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)合格，項(xiàng)目的直接成本、間接成本、利潤(rùn)和稅收屬于優(yōu)先賠償范圍。
133****1858 2024-10-19 22:43:00
預(yù)抵押登記無(wú)優(yōu)先受償權(quán)。申請(qǐng)預(yù)抵押登記后，未正式辦理抵押登記的，抵押權(quán)未成立，無(wú)優(yōu)先受償權(quán)。優(yōu)先賠償權(quán)是一種法定優(yōu)先權(quán)。享有優(yōu)先賠償權(quán)的人可以對(duì)某一標(biāo)的物進(jìn)行處置后的對(duì)價(jià)，優(yōu)先于有權(quán)索賠標(biāo)的物價(jià)值的其他人；其權(quán)利以擔(dān)保物權(quán)為基礎(chǔ)，債權(quán)人可以保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。債務(wù)人未履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定的擔(dān)保物權(quán)的，依法享有優(yōu)先賠償擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。優(yōu)先賠償范圍的定義如下：1。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)合格，工程直接成本、間接成本、利潤(rùn)和稅收屬于優(yōu)先賠償范圍。2.承包人、實(shí)際施工人支付的履約保證金、工程質(zhì)量保證金、發(fā)包人應(yīng)支付的違約金不屬于優(yōu)先賠償范圍。3.承包商和實(shí)際施工人要求確認(rèn)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)享有優(yōu)先賠償權(quán)的，不予支持。4.民法典規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先賠償?shù)盅贺?cái)產(chǎn)。因此，當(dāng)開發(fā)商無(wú)法償還貸款時(shí)，貸款人作為抵押權(quán)人，可以與抵押人協(xié)議優(yōu)先考慮抵押財(cái)產(chǎn)折扣或拍賣或出售抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)格。法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人，甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人。

深圳購(gòu)房交流54群（437）

  • 杠頭：這個(gè)樓盤價(jià)格波動(dòng)大么？
  • 鼎天：這個(gè)樓盤有什么優(yōu)惠活動(dòng)嗎？
  • 大牛王：我建議你們?nèi)潜P看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業(yè)管家。

已有383人申請(qǐng)加群

立即加入
相關(guān)問(wèn)答
快速提問(wèn)
  • 最新回答
1 廣建云城學(xué)府挺好的
2 北大科技園國(guó)際科創(chuàng)廣場(chǎng)項(xiàng)目真不錯(cuò)
3 時(shí)代天境(花都)位于廣州市花都湖畔
4 金科博悅灣項(xiàng)目周邊的生活配套也很成熟，憑借便利的交通，5公里即可快速到達(dá)雅樂(lè)城、來(lái)又來(lái)、大潤(rùn)發(fā)等商圈，項(xiàng)目自身也自帶約5700㎡商業(yè)配套，可滿足業(yè)主日常商業(yè)需求。 教育方面，項(xiàng)目三公里范圍內(nèi)擁有豐富的教育配套。首先我們小區(qū)本身規(guī)劃有800㎡的托兒所和12個(gè)班的幼兒園，項(xiàng)目步行400米有36個(gè)班的公立學(xué)府（鄺維煜**，在建）。 金科博悅灣項(xiàng)目享有（僅50米）的天馬濱水景觀資源，政府也將天馬河沿岸打造成濱水綠帶，一河一帶一路將成為金科博悅灣業(yè)主休娛綠帶。
5 項(xiàng)目距地鐵21號(hào)線增城廣場(chǎng)站約500米
6 創(chuàng)基麗江國(guó)際·江璽作為廣州增城荔城板塊的高端江景項(xiàng)目，憑借一線江景資源、核心區(qū)位、硬核產(chǎn)品力等優(yōu)勢(shì)，成為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿之作。
7 項(xiàng)目坐擁約7000畝荔湖湖景資源，部分樓棟可直面湖景，推窗即見波光粼粼的湖面，享受“湖居生活”的靜謐與詩(shī)意。荔湖作為增城核心生態(tài)景觀，周邊植被茂密，空氣負(fù)氧離子含量高，為居民提供天然的“城市綠肺”。
8 主力戶型?70-138㎡：涵蓋兩房至四房的精裝產(chǎn)品，主打小戶型剛需市場(chǎng)。97-126㎡：部分房源為精裝交付，折后均價(jià)約10300元/㎡，性價(jià)比突出。 72-125㎡：毛坯房源，平均售價(jià)約17000元/㎡。
9 在售樓棟?：1棟住宅、1棟寫字樓 ?
10 項(xiàng)目緊鄰 地鐵21號(hào)線增城廣場(chǎng)站 ，周邊有 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 等大型商業(yè)綜合體，交通配套成熟。未來(lái)規(guī)劃中，項(xiàng)目2公里內(nèi)將新增 南海有軌電車T1線鎮(zhèn)南大道站