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公司購買寫字樓的弊端

189****6197 | 回答2次 | 2024-10-22 09:16:01

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133****3827 2024-10-22 09:21:50
1、無法控制的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)：公司購買辦公樓后，需要承擔(dān)電梯、空調(diào)等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用，以及物業(yè)管理和停車位租金，無法有效控制和優(yōu)化。 2、缺乏政策優(yōu)惠：與住宅物業(yè)相比，辦公樓不享受契稅、增值稅等政策紅利。這增加了辦公樓的購買和持有成本。 3、市場風(fēng)險:就業(yè)環(huán)境、后期物業(yè)管理、金融周期變化、政府規(guī)劃變化都會影響寫字樓的租金和升值潛力，增加投資風(fēng)險。 4、高稅費(fèi)和轉(zhuǎn)讓困難：辦公樓稅費(fèi)較高，由于銷售分割，辦公樓難以在市場上轉(zhuǎn)讓或套現(xiàn)，增加了持有辦公樓的長期風(fēng)險。 5、未來可能會被市場邊緣化：隨著遠(yuǎn)程工作和在線辦公的興起，未來企業(yè)可能需要越來越少的實(shí)體辦公空間，這可能會導(dǎo)致辦公空間逐漸被市場邊緣化。
137****8594 2024-10-22 09:18:57
1?、無法控制的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)?：購買寫字樓后，公司需要自行承擔(dān)電梯、空調(diào)等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用，以及物業(yè)管理和車位租金等，這些都無法得到有效的控制和優(yōu)化?。 ?2、缺乏政策優(yōu)惠?：與住宅物業(yè)相比，寫字樓沒有享受政策紅利，如契稅和增值稅等優(yōu)惠。這增加了寫字樓的購買和持有成本?。 ?3、市場風(fēng)險?：就業(yè)環(huán)境、后期物業(yè)管理、金融周期的變動，以及政府的規(guī)劃變動，都會影響寫字樓的租金和升值潛力，使得投資風(fēng)險增加?。 ?4、高稅費(fèi)和轉(zhuǎn)讓困難?：寫字樓的稅費(fèi)較高，且由于分割銷售的原因，寫字樓在市場上難以轉(zhuǎn)讓或套現(xiàn)，這增加了持有寫字樓的長期風(fēng)險?。 ?5、未來可能被市場邊緣化?：隨著遠(yuǎn)程工作和在線辦公的興起，未來企業(yè)可能越來越少地需要實(shí)體寫字樓空間，這可能導(dǎo)致寫字樓被市場逐漸邊緣化?。

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