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二手房稅費(fèi)可以貸款嗎

139****8120 | 回答3次 | 2024-10-22 12:52:01

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186****5292 2024-10-22 13:06:02
二手房稅費(fèi)能貸款。個(gè)稅、契稅、合同印花稅評(píng)估費(fèi)、土增稅是通過(guò)顧客擔(dān)負(fù)，增值稅、合同印花稅由商家負(fù)責(zé)。1、個(gè)稅。此稅必須二手房交易里的賣家付款，需要繳納的要求售賣的房屋總價(jià)的百分之一或者房屋買賣差價(jià)的百分之二十。自然，有一種情況可以不需要繳納該項(xiàng)花費(fèi)，那便是所售房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證日期過(guò)去了5年而且售賣的房是一個(gè)家庭的唯一住房。2、契稅。房屋權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)向承受者收取的一種稅款，必須繳納標(biāo)準(zhǔn)是假如所購(gòu)買的房屋是普通住房而且是一個(gè)家庭的唯一住房，當(dāng)戶型不大于90平方米，契稅按房款1%交;當(dāng)戶型超過(guò)90平方米且不大于144平方米，契稅按房款1.5%交;當(dāng)戶型超過(guò)144平方米時(shí)，契稅按房款3%交。但是如果買房的房屋并不是普通住房，并不是家中唯一住房，是商業(yè)投資型房地產(chǎn)得話，契稅按房款3%交3、增值稅。此稅是二手房交易里的賣家付款，所售房屋假如房屋產(chǎn)權(quán)證不滿兩年，增值稅要繳納房款的5.6%，房屋產(chǎn)權(quán)證兩年以上，且房屋總面積超過(guò)144平方米，繳納房屋交易中盈利部分5.6%。有這么一種狀況能夠免交，那便是所售房屋房屋產(chǎn)權(quán)證兩年以上，且戶型不大于144平方米。4、合同印花稅。交易雙方都要繳納，計(jì)算方式是組成計(jì)稅價(jià)格的0.05%，假如是自己市場(chǎng)銷售或者購(gòu)買商品房暫免征印花稅。5、土增稅，不同城市征收標(biāo)準(zhǔn)有差異，一般是鋪面，辦公樓，賓館為10%，其它普通住宅類房屋為5%，特別注意的是，本人市場(chǎng)銷售住房臨時(shí)免稅土增稅。6、評(píng)估費(fèi)，本人住房登記每一件80元，費(fèi)住房房屋登記在每一件550元。
185****7483 2024-10-22 13:01:47
二手房稅費(fèi)可以貸款。個(gè)人所得稅、契稅、印花稅登記費(fèi)、土地增值稅是由買家承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅、印花稅由賣家承擔(dān)。1、個(gè)人所得稅。此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標(biāo)準(zhǔn)出售的房屋總價(jià)的百分之一或者是房屋買賣差價(jià)的百分之二十。當(dāng)然，有一種情況可以不需要繳納此項(xiàng)費(fèi)用，那就是所售房屋的房產(chǎn)證日期過(guò)了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。2、契稅。房屋權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)向承受者征收的一種稅收，需要繳納的標(biāo)準(zhǔn)是如果所購(gòu)買的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，當(dāng)戶型面積小于等于90平米，契稅按房款1%交;當(dāng)戶型面積大于90平米且小于等于144平米，契稅按房款1.5%交;當(dāng)戶型面積大于144平米時(shí)，契稅按房款3%交。而如果購(gòu)房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商業(yè)投資性房產(chǎn)的話，契稅按房款3%交3、營(yíng)業(yè)稅。此稅是二手房交易中的賣方支付，所售房屋如果房產(chǎn)證未滿兩年，營(yíng)業(yè)稅要繳納房款的5.6%，房產(chǎn)證滿兩年，且房屋面積大于144平米，繳納房產(chǎn)交易中收益部分的5.6%。有這么一種情況可以免繳，那就是所售房屋房產(chǎn)證滿兩年，且戶型面積小于等于144平米。4、印花稅。買賣雙方都需要繳納，計(jì)算方法是計(jì)稅價(jià)格的0.05%，如果是個(gè)人銷售或者是購(gòu)買住房暫免征印花稅。5、土地增值稅，不同的城市征收標(biāo)準(zhǔn)有差別，一般是商鋪，寫字樓，酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%，注意的是，個(gè)人銷售住宅暫時(shí)免征土地增值稅。6、登記費(fèi)，個(gè)人住房登記每件80元，費(fèi)住宅房屋登記為每件550元。
130****4566 2024-10-22 13:01:13
二手房稅可以貸款。個(gè)人所得稅、契稅、印花稅登記費(fèi)、土地增值稅由買方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅、印花稅由賣方承擔(dān)。1、個(gè)人所得稅。二手房交易中的賣方需要繳納此稅，標(biāo)準(zhǔn)出售的房屋總價(jià)的百分之一或房屋買賣差價(jià)的百分之二十。當(dāng)然，有一種情況不需要支付費(fèi)用，那就是出售房屋的產(chǎn)權(quán)證書日期已經(jīng)過(guò)去了5年，出售的房屋是家庭中唯一的房屋。2、契稅。房屋權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)向承擔(dān)人征收的一種稅收，需要繳納的標(biāo)準(zhǔn)是，購(gòu)買的房屋是普通房屋，是家庭唯一的房屋。戶型面積小于等于90平方米時(shí)，契稅按房款1%繳納；當(dāng)戶型面積大于90平方米，小于等于144平方米時(shí)，契稅按房款1.5%繳納；當(dāng)戶型面積大于144平方米時(shí)，契稅按房款3%繳納。如果買的房子不是普通的房子，也不是家庭中唯一的房子，而是商業(yè)投資性房地產(chǎn)，契稅將按房?jī)r(jià)的3%繳納3%、營(yíng)業(yè)稅。本稅由二手房交易中的賣方支付。房產(chǎn)證未滿兩年的，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅5.6%的房款，房產(chǎn)證已滿兩年，房屋面積大于144平方米，房產(chǎn)交易收入5.6%。有一種情況可以免交，那就是所售房屋的房產(chǎn)證滿兩年，戶型面積小于等于144平方米。4、印花稅。買賣雙方都需要繳納，計(jì)算方法是計(jì)稅價(jià)格的0.05%。如果是個(gè)人銷售或購(gòu)買房屋，暫時(shí)免征印花稅。5、土地增值稅，不同城市的征收標(biāo)準(zhǔn)不同，一般為商鋪、寫字樓、酒店10%，其他非住宅物業(yè)5%。需要注意的是，個(gè)人出售房屋暫時(shí)免征土地增值稅。6、登記費(fèi)，個(gè)人住房登記每件80元，住宅登記每件550元。

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