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商業用房二手房交易稅費

139****2799 | 回答1次 | 2021-08-06 07:59:06

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133****4683 2021-08-06 17:09:34
1、首先要焦點是營業稅，房屋產權滿五年免征，未滿五年按房價的5.8%繳納。賣方承擔； 2、土地增值稅，房屋產權滿五年免征，未滿五年按房價的1%預繳納，按超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔； 3、所得稅，房屋產權滿五年免征，未滿五年按房價1%或房屋原價-房屋現價差額的20%繳納。賣方承擔； 4、房屋交易手續費，按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔； 5、房屋產權登記費需要80元，由買方承擔。

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9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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