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房屋買賣怎么納稅

177****2895 | 回答4次 | 2024-10-23 14:58:02

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182****5983 2024-10-23 15:14:10
在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定繳納契稅。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈(zèng)與;(五)房屋交換。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。契稅的計(jì)稅依據(jù)：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
135****7488 2024-10-23 15:10:56
土地和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓是指以下行為:(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓；(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；契稅的計(jì)稅依據(jù):(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋出售，為成交價(jià)格；(2)土地使用權(quán)贈(zèng)與和房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)根據(jù)土地使用權(quán)出售和房屋出售的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)；
131****8943 2024-10-23 15:05:38
中華人民共和國(guó)境內(nèi)遷移土地資源、房屋所有權(quán)，承載單位和個(gè)人為契稅納稅人，應(yīng)當(dāng)按照《中華共和國(guó)契稅暫行規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定交納契稅。遷移土地資源、房屋所有權(quán)就是指以下個(gè)人行為：(一)國(guó)有制土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;(二)土地使用權(quán)出讓，包含售賣、贈(zèng)予和交換;(三)房屋交易;(四)房屋贈(zèng)予;(五)房屋交換。土地使用權(quán)出讓，不包含農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。契稅稅率為3—5%。契稅的稅率，由省級(jí)、自治州、縣級(jí)人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)依照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并上報(bào)國(guó)家財(cái)政部和國(guó)稅總局辦理備案。契稅的計(jì)稅依據(jù)：(一)國(guó)有制土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)售賣、房屋交易，為成交價(jià);(二)土地使用權(quán)贈(zèng)予、房屋贈(zèng)予，由收取行政機(jī)關(guān)參考土地使用權(quán)售賣、房屋交易市場(chǎng)價(jià)格核準(zhǔn);(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為之交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)錢的差值。前述成交價(jià)遠(yuǎn)低于價(jià)格行情而且不按規(guī)定的，或是所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)錢的差值顯著不科學(xué)而且不按規(guī)定的，由收取行政機(jī)關(guān)參考價(jià)格行情核準(zhǔn)。契稅應(yīng)納稅額，按照本規(guī)定第三條規(guī)定稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)測(cè)算征繳。應(yīng)納稅額計(jì)算方法：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)
145****5083 2024-10-23 15:02:03
在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地和房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定繳納契稅。土地轉(zhuǎn)讓和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓是指下列行為：（1）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括銷售、贈(zèng)與和交換；（3）房屋銷售；（4）房屋贈(zèng)與；（5）房屋交換。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓。契稅稅率為3-5%。契稅適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)前款規(guī)定的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。契稅的計(jì)稅依據(jù)：（1）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)出售、房屋銷售為交易價(jià)格；（2）土地使用權(quán)贈(zèng)與和房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)銷售和房屋銷售的市場(chǎng)價(jià)格核定；（3）土地使用權(quán)交換和房屋交換是交換土地使用權(quán)和房屋價(jià)格之間的差額。前款交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，或者交換土地使用權(quán)與房屋價(jià)格的差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)。契稅應(yīng)納稅額按本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)

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