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購房定金給中介嗎

186****2532 | 回答3次 | 2024-10-24 14:40:01

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182****6950 2024-10-24 14:56:28
1、定金一定要給房東，交定金時是三方參會的，顧客交了定金以后，中介公司要將房東的房產證土地證拿走儲存，然后再去房產管理局掛牌出售。2、除開定金中還有便是意向金，意向金就是給中介，便是你看好房子了，想購買，這個錢便是中介公司手里拿著來幫你們協(xié)商價格的，提到了也全自動變?yōu)槎ń穑劜坏藉X退為你，在蘇州一般只有大中介公司這需做，有些人不愿交意向金，實際上這會對顧客好，說到底就是掏錢去砸房東的。購房者在辦理認購協(xié)議時，一定要留意開發(fā)商在“定金和訂金”上玩的樣式，通常是蒙騙購房者非專業(yè)，故意將“定金”寫出“訂金”，以規(guī)避法律法規(guī)懲罰。拿了“訂金”后久久不執(zhí)行協(xié)議，認為錢“花”拿到手是自己的，如果真打著糾紛案，了不起退款了事。依據(jù)法律醫(yī)生介紹，“定金”和“訂金”法律負債特性完全不一樣。“定金”就是指被告方以定金方式貸款擔保債務不會被執(zhí)行時，對守約方在定金層面處罰，如扣除定金方違約，要以那時候具體扣除定金的二倍退還。“訂金”就屬于預付定金特性，它不了貸款擔保功效，如扣除訂金不執(zhí)行協(xié)議，付款方有權要求返還訂金款，因此大家一定要分清。購房者在辦理認購協(xié)議時，一定要認真核對其中的內容。
199****7829 2024-10-24 14:48:31
1、押金必須交給房東。交押金時，三方在場。客戶交了押金后，中介要拿走房東的房產證和土地證，暫存，然后去房管局掛牌出售。2、除了存款，還有意向金。意向金是給中介的，也就是說，你喜歡房子，想買。這筆錢是中介拿來幫你談價格的。當你談到它時，它會自動轉換為存款，而不是退還給你。在蘇州，一般只有大型中介機構需要這樣做。有些人不愿意支付意向金。事實上，這對客戶有好處。說白了，就是拿錢砸房東。購房者在簽訂認購書時，必須注意開發(fā)商在“定金和定金”上的模式，主要是欺騙購房者的外行，故意將“定金”寫成“定金”，以逃避法律處罰。收到“定金”后，我遲遲不履行協(xié)議，以為錢“花”是我自己的。如果我真的提起訴訟，退款是件大事。據(jù)法律專家介紹，“定金”與“定金”的法律債務性質完全不同。“定金”是指當事人以定金形式擔保的債務未履行時，對違約方的處罰。如果收取定金的人違反了合同，則應以當時實際收取定金的雙倍返還。“存款”屬于預付款的性質，不起擔保作用。如果存款不履行協(xié)議，支付方有權要求退還存款，因此必須明確區(qū)分。購房者在簽訂認購書時，一定要仔細核對內容。
131****7398 2024-10-24 14:47:28
1、定金一定要給房東，交定金的時候是三方到場的，客戶交完定金之后，中介要把房東的房產證土地證收走暫存，然后去房管局掛牌出售。2、除了定金之外還有就是意向金，意向金是給中介的，就是你看中房子了，想買，這錢就是中介拿著來幫您談價格的，談到了就自動轉為定金，談不到錢退給你，在蘇州一般只有大中介這要做，有的人不愿意交意向金，其實這對客戶好，說白了就是拿錢去砸房東的。購房者在簽訂認購書時，一定要注意發(fā)展商在“定金和訂金”上玩的花樣，主要是欺騙購房者外行，故意把“定金”寫成“訂金”，以逃避法律處罰。收了“訂金”后遲遲不履行協(xié)議，以為錢“花”到手就是自己的，如果真的打起官司，大不了退款了事。根據(jù)法律專家介紹，“定金”和“訂金”的法律債務性質完全不同。“定金”是指當事人以定金形式擔保的債務不被履行時，對違約方在定金方面的處罰，如收取定金方毀約，應以當時實際收取定金的雙倍返還。“訂金”則屬于預付款性質，它不起擔保作用，如收取訂金不履行協(xié)議，支付方有權要求返還訂金款，所以大家一定要分清楚。購房者在簽訂認購書時，一定要仔細核對其中的內容。

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1 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務，從而要求開發(fā)商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾垼院戏ǖ姆绞骄S護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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