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開發(fā)商土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)注意什么

185****9373 | 回答4次 | 2024-10-24 17:34:02

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138****9644 2024-10-24 17:41:53
轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中應(yīng)注意的問題：(一)合乎轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓依據(jù)土地資源由來包含出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，在其中出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓又可分為出讓用以成片開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓用以項(xiàng)目實(shí)施的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。地產(chǎn)開發(fā)商要符合轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)。(二)劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)補(bǔ)領(lǐng)土地使用權(quán)出讓辦理手續(xù)，并經(jīng)核查準(zhǔn)許，補(bǔ)繳出讓金后才可轉(zhuǎn)讓;或取回國有制后出讓國有土地使用權(quán)。政府機(jī)關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓需經(jīng)上級主管單位準(zhǔn)許。(三)簽署轉(zhuǎn)讓合同書《中國城區(qū)國有制土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓理應(yīng)簽署轉(zhuǎn)讓合同書。而且轉(zhuǎn)讓合同書應(yīng)該采用書面通知。(四)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要素。《房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定的是房地產(chǎn)能夠轉(zhuǎn)讓的前提條件，但轉(zhuǎn)讓時，除要簽訂轉(zhuǎn)讓合同書外，還需要辦理土地使用權(quán)工商變更，轉(zhuǎn)讓才告進(jìn)行.《中國城區(qū)國有制土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、別的附屬物使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、別的附屬物使用權(quán)切分轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府國土部門和房產(chǎn)管理部門準(zhǔn)許，并依據(jù)要求辦理過戶登記。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)必須在辦理完土地使用權(quán)登記后30日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理新項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。(五)地產(chǎn)開發(fā)商需在完全了解稅費(fèi)的交貨問題后承諾轉(zhuǎn)讓時稅費(fèi)的擔(dān)負(fù)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納土地稅及其它官費(fèi)，轉(zhuǎn)讓人該清晰自己該依規(guī)交納的稅金，避免因不具有基本知識而壓力額外收費(fèi)更是被追責(zé)行政部門或刑事處罰。
182****4260 2024-10-24 17:40:29
轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)注意的問題：(一)符合轉(zhuǎn)讓條件，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓根據(jù)土地來源包括出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，其中出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓用于項(xiàng)目開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開發(fā)商必須符合轉(zhuǎn)讓條件。(二)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準(zhǔn)，補(bǔ)交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓;或收回國有后出讓國有土地使用權(quán)。黨政機(jī)關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)。(三)簽訂轉(zhuǎn)讓合同《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。并且轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該采用書面形式。(四)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件。《房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定的是房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的條件，但轉(zhuǎn)讓時，除要簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同外，還要辦理土地使用權(quán)變更登記，轉(zhuǎn)讓才告完成.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。(五)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在完全了解稅費(fèi)的交付情況后約定轉(zhuǎn)讓時稅費(fèi)的承擔(dān)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地使用稅及其他規(guī)費(fèi)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)該清楚自己應(yīng)該依法繳納的稅費(fèi)，以免因不具備相關(guān)知識而負(fù)擔(dān)額外費(fèi)用甚至被追究行政或刑事責(zé)任。
137****9991 2024-10-24 17:39:25
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物等附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓登記。土地使用權(quán)和地上建筑物等附著物的所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓登記。
132****4506 2024-10-24 17:36:04
轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)注意的問題：（1）滿足轉(zhuǎn)讓條件，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓分為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開發(fā)商必須符合轉(zhuǎn)讓條件。（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后方可轉(zhuǎn)讓；或者收回國有土地使用權(quán)。經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)，黨政機(jī)關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓。（3）《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。而轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（4）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律要求。《房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的條件，但在轉(zhuǎn)讓過程中，除簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同外，還應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)變更登記，轉(zhuǎn)讓完成.《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附件物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓登記。土地使用權(quán)與地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并按照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓登記。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在完成土地使用權(quán)登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。（5）房地產(chǎn)開發(fā)商在完全了解稅收交付后約定，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地使用稅和其他費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)明確依法繳納稅費(fèi)，以免因不具備相關(guān)知識而承擔(dān)額外費(fèi)用，甚至追究行政或刑事責(zé)任。

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