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寫字樓買賣合同注意事項有以下幾點：1. 合同應明確房屋面積，包括總建筑面積、公攤面積等。此外，對于房子的裝修、配套設施、設備明細也應寫清楚。2. 寫明相關費用交接時間，如水、電、煤氣和物業等費用的交接時間，以免日后產生糾紛。3. 違約責任要明確，包括違約金額和支付方式，以約束雙方履行合同，減少違約風險。4. 確保賣房人已擁有房屋的全部權利，如已辦理抵押登記的，需及時解除抵押權，以確保交易的順利進行。5. 明確買方貸款不能辦理的責任，買方責任是指買方貸款不能辦理導致合同不能如期進行的責任由誰承擔。6. 明確房屋交付時間和交付前的一些具體事宜，如水、電、煤氣和物業等費用的交接時間。7. 約定好違約情況下的賠償金額，根據實際情況約定違約情形，并約定相應的違約賠償金額。此外，在簽訂合同時，建議在專業律師的指導下進行，以避免潛在的風險。如果有任何不清楚的地方，最好先和賣家協商，或者找專業人士請教。以上內容僅供參考，建議咨詢專業律師。

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