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房產(chǎn)證押在銀行可以過(guò)戶嗎

156****8528 | 回答3次 | 2024-10-26 06:10:01

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139****2646 2024-10-26 06:25:52
被抵押或查封了的房子都要在房產(chǎn)部門(mén)登記信息,假如該房屋已經(jīng)正式抵押備案申請(qǐng)，在沒(méi)有任何銷戶抵押權(quán)的情形下，該房屋不能產(chǎn)權(quán)過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)交易。假如出賣(mài)方房屋產(chǎn)權(quán)證抵押在機(jī)構(gòu),表明小區(qū)業(yè)主還欠銀行貸款。假如想要順利產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，主要有兩種方式，一種是買(mǎi)賣(mài)雙方商議去銀行,給銀行出示彼此有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)變更所實(shí)現(xiàn)的書(shū)面協(xié)議，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)審查;另一種方法，是聯(lián)系融資擔(dān)保公司貸款擔(dān)保，把尾款結(jié)清，取回來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)證，然后再進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶。《民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處罰】抵押期內(nèi)，抵押人能夠轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。被告方另有約定的，根據(jù)其承諾。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)沒(méi)有影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，理應(yīng)及時(shí)聯(lián)系抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓很有可能危害抵押權(quán)利的，有權(quán)要求抵押人將轉(zhuǎn)讓所獲得的合同款向抵押權(quán)人提早償還債務(wù)或是提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)格超出債權(quán)數(shù)額的那一部分歸抵押人全部，不足部分由借款人償還。
132****4706 2024-10-26 06:22:38
被抵押或查封了的房屋都會(huì)在房管部門(mén)進(jìn)行登記,如果該房屋已正式抵押備案登記，在沒(méi)有注銷抵押權(quán)的情況下，該房屋不可以過(guò)戶交易的。如果出賣(mài)方房產(chǎn)證抵押在銀行,說(shuō)明業(yè)主還欠銀行貸款。如果想要順利過(guò)戶，有兩種方式，一種是買(mǎi)方和賣(mài)方協(xié)商到銀行,向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，經(jīng)銀行核查;另一種方法，是聯(lián)系擔(dān)保公司擔(dān)保，把余款付清，取回房產(chǎn)證，再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶。《民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
149****2139 2024-10-26 06:20:55
抵押或者查封的房屋將在房屋管理部門(mén)登記。房屋已正式登記抵押的，房屋不得轉(zhuǎn)讓或者交易。如果出賣(mài)人的房產(chǎn)證在銀行抵押，說(shuō)明業(yè)主還欠銀行貸款。如果你想順利轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，有兩種方式。一是買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋產(chǎn)權(quán)變更達(dá)成書(shū)面協(xié)議，經(jīng)銀行核實(shí)；另一種方式是聯(lián)系擔(dān)保公司擔(dān)保，支付余額，取回產(chǎn)權(quán)證書(shū)，然后轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)證書(shū)。民法典第四百零六條抵押人可以在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押物轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人可以證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前向抵押權(quán)人償還債務(wù)或者存款。轉(zhuǎn)讓價(jià)格超過(guò)債權(quán)金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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