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沒拿到房產證怎么過戶

136****5271 | 回答3次 | 2024-10-26 08:10:01

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189****9845 2024-10-26 08:20:34
未取得房產證不能辦理過戶手續。由于向房地產交易管理部門申請轉讓，必須提供產權證書，否則不會通過申請，其轉讓要求也會因缺乏產權證書而被拒絕。根據《城市房地產管理法》第六十一條的規定，土地使用權應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建房的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府房地產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
149****2828 2024-10-26 08:19:29
沒拿房產證是不可以辦理過戶的。由于到房地產交易管理單位申請產權過戶，需要提供房屋產權證，否則不會根據申請，其過戶規定也會因為房產證缺少而遭回絕。依據《城市房地產管理法》第六十一條要求，以轉讓或是劃撥方式獲得土地使用權證，應向縣級以上地區人民政府土地管理部門申請備案，經縣級以上地區人民政府土地管理部門核查，由平級人民政府授予土地使用權證書。在取得相應的房產開發用地上完工房子的，理應憑土地使用權證書向縣級以上地區人民政府房產管理單位申請備案，由縣級以上地區人民政府房產管理單位核查并發放房屋產權證書。房地產轉讓或者變更時，應向縣級以上地區人民政府房產管理單位申請房產變更登記，并憑發生變更房屋產權證書向平級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更備案，經平級人民政府土地管理部門核查，由平級人民政府拆換或是變更土地使用權證書。法律法規另有規定的除外，依照有關法律的規定辦理。
156****8521 2024-10-26 08:19:07
沒拿到房產證是不能辦理過戶手續的。因為到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。根據《城市房地產管理法》第六十一條規定，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

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9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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