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隔代繼承房產(chǎn)稅是怎么樣的

131****7773 | 回答3次 | 2024-10-26 14:40:02

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186****7875 2024-10-26 14:56:30
個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題通知如下：一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。二、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：(一)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào))第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料;(二)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件;(三)屬于本通知第一條第(一)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)(原件)。(四)屬于本通知第一條第(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(shū)(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫(xiě)正確的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。四、對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。五、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
130****5392 2024-10-26 14:54:32
本人無(wú)償受贈(zèng)房屋相關(guān)個(gè)稅難題公告如下：一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不繳納個(gè)人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)每個(gè)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與另一半、爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外公外婆、孫子女、外孫子女、兄妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)每個(gè)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與并對(duì)擔(dān)負(fù)立即養(yǎng)育或是撫養(yǎng)義務(wù)的法定監(jiān)護(hù)人或是贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)每個(gè)人身亡，取得相應(yīng)房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑執(zhí)行人、遺囑繼承人或是受遺贈(zèng)人。二、贈(zèng)與彼此申請(qǐng)辦理免稅政策手續(xù)時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)遞交以下材料：(一)《稅務(wù)總局提升房產(chǎn)交易本人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)稅務(wù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào))第一條規(guī)定的相關(guān)證明;(二)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證;(三)歸屬于本通知第一條第(一)項(xiàng)規(guī)定情況的，還需提交公正部門(mén)出具的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人親屬關(guān)系公證委托書(shū)(正本)。(四)歸屬于本通知第一條第(二)項(xiàng)規(guī)定情況的，還需提交公正部門(mén)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或是撫養(yǎng)關(guān)聯(lián)公證委托書(shū)(正本)，或是鄉(xiāng)政府或社區(qū)服務(wù)中心開(kāi)具的撫養(yǎng)關(guān)系或是撫養(yǎng)證明信。稅務(wù)局理應(yīng)認(rèn)真審核贈(zèng)與彼此所提供的上述資料，資料完整而且填好正確，在遞交的《本人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)申請(qǐng)表》上簽名蓋章后打印保留，正本退回提交人，與此同時(shí)申請(qǐng)辦理個(gè)稅不交稅辦理手續(xù)。三、除本通知第一條規(guī)定情況之外，房屋產(chǎn)權(quán)每個(gè)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與別人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋所取得的受贈(zèng)所得的，依照“經(jīng)國(guó)家行政機(jī)關(guān)明確繳稅的其他所得”新項(xiàng)目繳納個(gè)稅，稅率為20%。四、對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)稅個(gè)稅時(shí)，其應(yīng)納稅額為房地產(chǎn)業(yè)贈(zèng)與合同里標(biāo)注的贈(zèng)與房屋使用價(jià)值扣減贈(zèng)與環(huán)節(jié)中受贈(zèng)人收取的相關(guān)費(fèi)用合同履約成本。贈(zèng)與合同書(shū)標(biāo)注的房屋使用價(jià)值遠(yuǎn)低于價(jià)格行情或房地產(chǎn)業(yè)贈(zèng)與合同書(shū)未標(biāo)明贈(zèng)與房屋意義的，稅務(wù)局可根據(jù)受贈(zèng)房屋的行業(yè)評(píng)估價(jià)值或采取其他有效方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅額。五、受贈(zèng)人出讓受贈(zèng)房屋的，因其出讓受贈(zèng)房屋收入減去原捐贈(zèng)者取得該房屋的具體購(gòu)置成本及其贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中受贈(zèng)人收取的相關(guān)費(fèi)用合同履約成本，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅額，依規(guī)計(jì)稅個(gè)稅。受贈(zèng)人出讓受贈(zèng)房屋價(jià)錢(qián)明顯偏低且不按規(guī)定的，稅務(wù)局可以依照該房屋的行業(yè)評(píng)估價(jià)值或其它有效方式確定的價(jià)錢(qián)核準(zhǔn)其出售收益。
131****7694 2024-10-26 14:50:57
個(gè)人免費(fèi)受贈(zèng)房屋的個(gè)人所得稅問(wèn)題通知如下：一、以下情形下的房屋產(chǎn)權(quán)免費(fèi)贈(zèng)與，雙方不征收個(gè)人所得稅：（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)免費(fèi)贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子、孫子、兄弟姐妹；（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)免費(fèi)贈(zèng)與承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人或贍養(yǎng)人；（3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人。2、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交下列材料：（1）《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人免費(fèi)贈(zèng)與房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；（2）贈(zèng)與雙方的有效身份證件；（3）屬于本通知第一條第（1）項(xiàng)規(guī)定的，還應(yīng)提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)(原件)。(四)屬于本通知第一條第(二)項(xiàng)規(guī)定的情形的，還應(yīng)當(dāng)提供公證機(jī)構(gòu)出具的贍養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(shū)(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者街道辦事處出具的贍養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查贈(zèng)與雙方提供的上述信息。信息齊全、填寫(xiě)正確的，應(yīng)當(dāng)在提交的《個(gè)人免費(fèi)贈(zèng)與房地產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印，原件退還提交人，辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。3、除本通知第一條規(guī)定的情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)免費(fèi)贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人按照“國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定的其他所得稅”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。4、受贈(zèng)人免費(fèi)受贈(zèng)房屋征收個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同中注明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減去贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。4、對(duì)受贈(zèng)人免費(fèi)贈(zèng)與房屋征收個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同中規(guī)定的贈(zèng)與房屋價(jià)值減去贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同規(guī)定的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或者房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未規(guī)定贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)贈(zèng)與房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或者其他合理方式確定贈(zèng)與人的應(yīng)納稅所得額。5、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)人房屋的，應(yīng)當(dāng)減去原捐贈(zèng)人取得房屋的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)成本和受贈(zèng)人在贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額依法征收個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)人房屋價(jià)格明顯低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或者其他合理確定的價(jià)格核定轉(zhuǎn)讓收入。

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