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房改房過戶需要注意什么？

156****7309 | 回答4次 | 2024-10-27 17:10:01

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130****2929 2024-10-27 17:26:53
由于住房福利的性質(zhì)和歷史原因，住房產(chǎn)權(quán)證書往往只寫夫妻的名字，在這種情況下，買方必須更加注意，檢查賣方的身份證明和結(jié)婚證明確定他們的住房所有權(quán)，注意證書不聽偏見，避免不必要的財(cái)產(chǎn)損失。2、房改房超標(biāo)。住房改革是國家和單位基于員工的福利。在住房改革和出售過程中，嚴(yán)格控制購房面積。人均可購房面積根據(jù)職工專業(yè)技術(shù)職稱、行政級(jí)別、服務(wù)年限等因素確定。所以，購買的房屋必須是面積沒有超標(biāo)或超標(biāo)的問題已經(jīng)處理好了。3、使用權(quán)限以及是否允許流通。由于一些房改房具有福利和專屬性質(zhì)，因此必須核實(shí)是否需要一定的資質(zhì)和身份才能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，或者是否需要相關(guān)部門的批準(zhǔn)，以避免不必要的麻煩。
130****3000 2024-10-27 17:25:16
由于房屋改造的福利性質(zhì)和歷史原因，房屋產(chǎn)權(quán)證上往往只寫夫妻一方的名字。在這種情況下，買方一定要多加注意，核對(duì)出賣人的身份證和結(jié)婚證，確定房屋所有權(quán)時(shí)的婚姻情況，注意不要聽信證書的片面話語，以免遭受不必要的財(cái)產(chǎn)損失。
133****6992 2024-10-27 17:20:48
由于房改房的福利性質(zhì)和歷史原因，房屋產(chǎn)權(quán)證上往往只寫了夫妻一方的名字，在這種情況下，購買一方一定要多留心，核對(duì)出賣方的身份證件和結(jié)婚證件確定他們的房屋所有權(quán)時(shí)的婚配情況，重視書證不要偏聽偏信一面之詞，避免遭受不必要的財(cái)產(chǎn)損失。2、房改房中的超標(biāo)問題。房改房是國家和單位基于職工的福利，房改售房的過程中對(duì)購房面積有嚴(yán)格的控制，人均可購房的面積是根據(jù)職工的專業(yè)技術(shù)職稱、行政級(jí)別、工齡等因素確定的。因此，所購買的房屋必須是面積沒有超標(biāo)或超標(biāo)問題已經(jīng)處理完畢的。3、使用權(quán)限以及是否允許流通問題。由于某些房改房帶有福利和專屬性質(zhì)，購買該類房地產(chǎn)一定要核實(shí)，是否需要一定的資質(zhì)、身份才能過戶或者是否需要相關(guān)部門的審批，以免造成不必要的麻煩。
185****6232 2024-10-27 17:17:37
因?yàn)榉扛氖鄯康母＠匦院蜌v史因素，房屋所有權(quán)證上通常只寫了夫妻一方的名稱，在這樣的情況下，購買一方一定要多留心，核查出賣方的身份證和結(jié)婚證件明確他的房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)候的合婚狀況，高度重視證據(jù)不必人云亦云一面之詞，防止遭到不必要的經(jīng)濟(jì)損失。2、房改售房里的超標(biāo)難題。房改售房是我國與單位根據(jù)員工的福利，房改售房的的時(shí)候?qū)I房面積有嚴(yán)格的控制，人均可買房的面積是依據(jù)員工的專業(yè)職稱、職務(wù)級(jí)別、工作年限等因素確定的。因而，所購買的房子一定要面積并沒有超標(biāo)或超標(biāo)問題已經(jīng)重新處理的。3、使用權(quán)限及其是否支持商品流通難題。由于某些房改售房含有福利和專享特性，購買此類房地產(chǎn)業(yè)一定要核查，是不是需要一定的資質(zhì)證書、真實(shí)身份才可以產(chǎn)權(quán)過戶或者是否必須相關(guān)部門審核，以免引起不必要的煩惱。

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1 周邊直線3km范圍內(nèi)有6個(gè)地鐵站（芥園西道、卞興、咸陽路、曹莊、長虹公園、人民醫(yī)院），軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是芥園西道。周邊直線1km內(nèi)有8個(gè)公交站周邊公共交通較為便捷。
2 當(dāng)前，金地·風(fēng)華919價(jià)格為22000.00元/平方米（金地·風(fēng)華919項(xiàng)目洋房均價(jià)22000元/平，疊拼均價(jià)30000元/平起。）。
3 直線3km范圍內(nèi)有67個(gè)幼兒園;15個(gè)小學(xué)，如天津市濱海新區(qū)塘沽朝陽小學(xué)、上海道小學(xué)、塘沽鹽場小學(xué)、塘沽向陽第三小學(xué)、浙江路小學(xué)等;12個(gè)中學(xué)，如天津市塘沽區(qū)第十一中學(xué)、天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)第一中學(xué)、天津市濱海新區(qū)塘沽第三中學(xué)、塘沽第六中學(xué)、天津市濱海新區(qū)塘沽紫云中學(xué)等。
4 樓盤直線3km范圍內(nèi)有3個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有3個(gè)商場，包括新都匯商業(yè)廣場等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有13個(gè)公園，距離最近的僅902m，非常方便日常休閑使用。
5 宸悅府樓盤位于天津北辰北辰東道與尚佳路交口，由晉陸港（天津）置業(yè)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為9000元/平方米，通過對(duì)項(xiàng)目價(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，宸悅府樓盤價(jià)值評(píng)分為8.9分。
6 樓盤直線3km范圍內(nèi)有3個(gè)一級(jí)及以上醫(yī)院。其中安津醫(yī)院距離樓盤2.4km，為醫(yī)療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內(nèi)有2個(gè)商場，基本可滿足日常購物需求。樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有10個(gè)公園，距離最近的僅1.5km，非常方便日常休閑使用。
7 綠城桃李春風(fēng)樓盤位于天津靜海團(tuán)泊新城東區(qū)澤水北路，由綠城集團(tuán),天津團(tuán)泊湖裕泰置業(yè)有限公司精心打造，項(xiàng)目當(dāng)前已經(jīng)售完，最新參考價(jià)格為14500元/平方米（綠城桃李春風(fēng)合院均價(jià)27000元/平米，疊拼均價(jià)14500元/平米。），通過對(duì)項(xiàng)目價(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，綠城桃李春風(fēng)樓盤價(jià)值評(píng)分為8.1分。
8 基業(yè)世琾樓盤位于天津靜海團(tuán)泊西區(qū)網(wǎng)球中心南側(cè)、常海道東側(cè)，由中津基業(yè)（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目當(dāng)前已經(jīng)售完，最新參考價(jià)格為11000元/平方米，通過對(duì)項(xiàng)目價(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，基業(yè)世琾樓盤價(jià)值評(píng)分為9.3分。
9 當(dāng)前，麗澤花園價(jià)格為8500.00元/平方米。
10 當(dāng)前，中海左岸源境價(jià)格為38000.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項(xiàng)目均價(jià)低0.8%，中海左岸源境項(xiàng)目價(jià)格具備一定優(yōu)勢。