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合作建房土地契稅是否繳納

177****3157 | 回答4次 | 2024-10-31 08:40:01

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136****2403 2024-10-31 08:50:16
1、關于合作建房土地價值的確認。　　《國家稅務總局關于印發〈營業稅問題解答（之一）〉的通知》（國稅函發〔1995〕156號）規定，合作建房，是指由一方（以下簡稱甲方）提供土地使用權，另一方（以下簡稱乙方）提供資金，合作建房。合作建房的方式是純粹的“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。具體的交換方式也有以下兩種：　?。ㄒ唬┩恋厥褂脵嗪头课菟袡嘞嗷ソ粨Q，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權。在這一合作過程中，甲方以轉讓部分土地使用權為代價，換取部分房屋的所有權，發生了轉讓土地使用權的行為；乙方則以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地的使用權，發生了銷售不動產的行為。因而合作建房的雙方都發生了營業稅的應稅行為。對甲方應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；對乙方應按“銷售不動”稅目征稅。由于雙方沒有進行貨幣結算，因此應當按照實施細則第十五條的規定分別核定雙方各自的營業額。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發生了銷售不動產行為，應對其銷售收入再按“銷售不動產”稅目征收營業稅。　?。ǘ└鶕鲜鲆幎?，貴公司出資金并立項，合作方出土地，建成后給合作方部分房屋作為補償，即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。在這一合作過程中，合作方以轉讓部分土地使用權為代價，換取部分房屋的所有權，發生了轉讓土地使用權的行為；貴公司則以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地的使用權，發生了銷售不動產的行為。因而，合作建房的雙方都發生了營業稅的應稅行為。由此而言，貴公司應按取得的發票金額作為開發成本。2、根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
132****2410 2024-10-31 08:49:57
1、確認合作建房的土地價值。　　國家稅務總局關于印發的〈回答營業稅問題(一)〉通知(國稅函)〔1995〕156號)規定，合作建房是指一方(以下簡稱甲方)提供土地使用權，另一方(以下簡稱乙方)提供資金，合作建房。合作建房的方式是純粹的“以物易物”，即雙方交換各自擁有的土地使用權和房屋所有權。還有兩種具體的交換方式：　　(一)土地使用權和房屋所有權相互交換，雙方都取得了部分房屋的所有權。在此合作過程中，甲方以轉讓部分土地使用權為代價，交換部分房屋所有權，轉讓土地使用權；乙方以轉讓部分房屋所有權為代價，交換部分土地使用權，出售房地產。因此，合作建房的雙方都有營業稅應稅行為。甲方按“無形資產轉讓”稅目中的“土地使用權轉讓”子目征稅；乙方按“銷售不動”稅目征稅。由于雙方未進行貨幣結算，雙方各自的營業額應當按照實施細則第十五條的規定分別核實。合作建房的雙方(或任何一方)出售分配的房屋，將出現房地產銷售行為，銷售收入按“房地產銷售”稅目征收營業稅?！　。?）根據上述規定，貴公司出資立項，合作伙伴出土，建成后給予部分合作伙伴房屋作為補償，即雙方交換土地使用權和房屋所有權。在此合作過程中，合作伙伴以轉讓部分土地使用權為代價，交換部分房屋所有權，轉讓土地使用權；貴公司以轉讓部分房屋所有權為代價，交換部分土地使用權，出售房地產。因此，合作建房的雙方都有營業稅應稅行為。因此，貴公司應按取得的發票金額作為開發成本。2、根據現行契稅政策，個人購房實行差異化稅率。契稅征收標準:1。個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下的，契稅按1%執行；2.如果戶型面積在90平方米到144平方米之間，稅率將減半，即實際稅率為2%;3.購買的房屋面積超過144平方米的，契稅稅率按4%征收；4.購買非普通住房、兩套以上住房，商業投資性房地產按4%的稅率征稅。
199****7007 2024-10-31 08:49:07
關于印發的《國家稅務總局》〈解決營業稅問題(一)〉通知(國稅函發出〔1995〕156號)規定，合作建房是指一方(以下簡稱甲方)提供土地使用權，另一方(以下簡稱乙方)提供資金，合作建房。合作建房的方式是純粹的“以物易物”，即雙方交換自己的土地使用權和房屋所有權。
133****5389 2024-10-31 08:45:56
1、有關合作建房土地價值確認?！秶叶悇湛偩株P于印發〈營業稅問題解答（之一）〉的通知》（國稅發發〔1995〕156號）要求，合作建房，一般是指一方（以下簡稱甲方）給予土地使用權，另一方（下稱承包方）提供資金支持，合作建房。合作建房的形式是純粹的“以物換物”，即雙方以分別所擁有的土地使用權和房屋產權互換。具體交換方式也是有以下兩種：（一）土地使用權和房屋產權互換，雙方都獲得了有著一部分房屋的所有權。在這一合作過程中，招標方以轉讓一部分土地使用權為前提，獲得一部分房屋的所有權，發生了轉讓土地使用權的舉動；承包方則是以轉讓一部分房屋的所有權為前提，獲得一部分土地使用權，發生了銷售不動產的舉動。因此合作建房的雙方都發生了增值稅的納稅義務。對甲方應按“轉讓無形資產攤銷”稅收分類里的“轉讓土地使用權”子目繳稅；對乙方應按“市場銷售沒動”稅收分類繳稅。由于雙方未進行貨幣支付，因而理應按照實施辦法第十五條的相關規定各自核準雙方各自的銷售額。假如合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房產銷售出來，則又發生了銷售不動產個人行為，應對其銷售額然后按“銷售不動產”稅收分類征收營業稅。（二）依據上述要求，貴司出資產并項目立項，合作者出土地資源，項目建成后給合作者一部分房子作為回報，即雙方以分別所擁有的土地使用權和房屋產權互換。在這一合作過程中，合作者以轉讓一部分土地使用權為前提，獲得一部分房屋的所有權，發生了轉讓土地使用權的舉動；貴司則是以轉讓一部分房屋的所有權為前提，獲得一部分土地使用權，發生了銷售不動產的舉動。因此，合作建房的雙方都發生了增值稅的納稅義務。從而來講，貴司應按照獲得發票額度做為項目成本。2、按照相關規定，以現行標準契稅政策，本人購買商品房推行差異化征收率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住宅，所以該住宅為家庭唯一住房的，所買普通產品住宅戶型面積在90平方米以下的，房產契稅依照1%實行;2.戶型在90平米到144平方米，征收率減半征收，即實際稅率為2%;3.所買住宅戶型面積在144平方米以上的，房產稅稅率依照4%征繳；4.選購非普通住房、二套或以上住宅，以及商業投資型房地產，都是按照4%稅率繳稅。

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