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70年產權的住宅式公寓是住宅。產權年限是指土地使用證上所載的土地使用年限，只要公寓符合商品房的相關標準就可以稱之為住宅。70年產權是非居住房屋產權年限的一種，而公寓屬于非居住房產，因此產權年限是70年。與普通住宅相比，70年產權公寓的產權年限更長，具有較大的優勢。

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